01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 26 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 5,9 % |
| Logements vacants | 6 | 17,6 % |
Sur les 34 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 8,0 % |
| 3 pièces | 6 | 24,0 % |
| 4 pièces | 9 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 32,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 | 32 | 34 |
| Rés. principales | 21 | 24 | 26 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 2 |
| Vacants | 6 | 6 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Lhez (10 km) affiche 85,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 23,1 % |
| Électricité | 4 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 15 | 57,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 26 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,7 % |
| 1 voiture | 5 | 19,2 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 73,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 19 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 19 | 3 | 4 |
| 1975 | 26 | 18 | 3 | 5 |
| 1982 | 25 | 20 | 5 | 0 |
| 1990 | 29 | 22 | 7 | 0 |
| 1999 | 31 | 25 | 5 | 1 |
| 2006 | 32 | 25 | 3 | 4 |
| 2011 | 30 | 21 | 3 | 6 |
| 2016 | 32 | 24 | 2 | 6 |
| 2022 | 34 | 26 | 2 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 26 logements, le total atteint 34 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 62,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 63 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 63 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 386 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 386 kWh/m²/an, contre 255 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Péré compte 34 logements, dont 6 sont vacants (17,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, Péré est dans les vallées pyrénéennes, en moyenne montagne, à 593 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Péré porte la trace d'une construction ancienne: 46,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 336 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 75,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,7 % des résidences principales).
Le parc de Péré s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 73,1 % des ménages de Péré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Péré est dans les vallées pyrénéennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 593 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Péré a bondi de +64,6 % en un an, signal rare sur une commune de 61 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (278ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +64,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Péré
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Péré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Péré s'établit à 1 516 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Péré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Péré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2023: 1 602 €/m² → 1 516 €/m² (-5,4 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 516 € | 1 516 € |
| Prix moyen/m² | 1 516 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 602 € |
| 2022 | 3 | 921 € |
| 2023 | 1 | 1 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Péré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Péré, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Péré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Péré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Péré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Péré est F, avec 75,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Péré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Péré : cadre de vie et logement
Péré compte 61 habitants, à 462 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 141 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Péré
Péré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Péré
Composition du parc immobilier à Péré
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Péré est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Péré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 logements).
- Avant 1919 46,2 % 12 logts
- 1919-1945 7,7 % 2 logts
- 1946-1970 3,8 % 1 logts
- 1971-1990 15,4 % 4 logts
- 1991-2005 11,5 % 3 logts
- 2006-2019 15,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Péré
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Péré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Péré
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Péré
Quel est le prix de l'immobilier à Péré ?
Le prix médian au m² à Péré est de 1 516 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Péré se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Péré se situe au 278ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Péré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Péré est de 7,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Péré est-il énergétiquement dégradé ?
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian au m² à Péré s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 516 €/m², soit -38,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Péré recule de -5,4 % entre 2021 et 2023. 5 transactions au total sur la fenêtre 2021-2023, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +64,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Péré à un niveau significatif — 1 516 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Péré avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Péré est dans les vallées pyrénéennes. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 593 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.