01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 383 résidences principales, 24 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 383 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,3 % |
| Logements vacants | 45 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 452.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 80 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 74 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 82 | 21,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 39 | 10,2 % |
| 4 pièces | 97 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 63,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 410 | 452 |
| Rés. principales | 337 | 349 | 383 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 24 |
| Vacants | 29 | 33 | 45 |
En comparaison, Avressieux (à 11 km) enregistre 89,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 85 | 22,2 % |
| Électricité | 156 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 134 | 35,0 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,6 % |
| 1 voiture | 154 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 183 | 41 | 11 |
| 1975 | 240 | 182 | 39 | 19 |
| 1982 | 254 | 183 | 60 | 11 |
| 1990 | 267 | 204 | 43 | 20 |
| 1999 | 306 | 253 | 33 | 20 |
| 2007 | 351 | 298 | 27 | 25 |
| 2012 | 399 | 337 | 33 | 29 |
| 2017 | 410 | 349 | 27 | 33 |
| 2023 | 452 | 383 | 24 | 45 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 235 à 452, soit +92 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 49 | 54 | 68 | 68 | 54 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 32 | 33 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 7,3 % |
| Classe C | 44 | 40,0 % |
| Classe D | 29 | 26,4 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 11 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 30,0 % |
| Classe B | 42 | 38,2 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 10 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 10 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 39 | 5 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 192 kWh/m²/an côté maisons, D à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
452 logements recensés à Peyrieu, répartis entre 383 résidences principales, 24 secondaires et 45 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. Peyrieu est caractéristique des communes de l'Ain.
La détention de son logement domine très largement à Peyrieu (82,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 21,9 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Peyrieu: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peyrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyrieu s'établit à 2 011 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peyrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Peyrieu évolue de -4,3 %, passant de 2 101 à 2 011 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 011 € | 2 011 € |
| Prix moyen/m² | 2 087 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 101 € |
| 2022 | 24 | 1 993 € |
| 2023 | 6 | 2 345 € |
| 2024 | 12 | 2 233 € |
| 2025 | 15 | 2 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 172 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Peyrieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Peyrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Peyrieu totalise 44 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peyrieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Peyrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peyrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Peyrieu est C, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Peyrieu
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S'installer à Peyrieu : cadre de vie et logement
Peyrieu compte 940 habitants sur 14,13 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 443 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyrieu
Peyrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyrieu
Composition du parc immobilier à Peyrieu
452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Peyrieu est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Peyrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 19,0 % 71 logts
- 1919-1945 8,3 % 31 logts
- 1946-1970 9,9 % 37 logts
- 1971-1990 21,4 % 80 logts
- 1991-2005 19,8 % 74 logts
- 2006-2020 21,9 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Peyrieu
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peyrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Rhône Furans PPRcr_BPV PPRN Approuvé approuvé le 30/04/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyrieu
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrieu
Quel est le prix de l'immobilier à Peyrieu ?
Le prix médian au m² à Peyrieu est de 2 011 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Peyrieu se situe-t-elle dans le Ain ?
Peyrieu se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Peyrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyrieu est de 6,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Peyrieu
Peyrieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Peyrieu s'établit à 2 011 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Correction observée: -4,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Peyrieu à un niveau significatif — 2 011 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 180 990 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Peyrieu avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Peyrieu (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 44 logements autorisés et 11 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Peyrieu est caractéristique des communes de l'Ain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.