01 Le parc de logements
Le parc comprend 529 logements dont 472 résidences principales, 35 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,6 % |
| Logements vacants | 22 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 529 logements: 89 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 130 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 107 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 117 | 24,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 29 | 6,1 % |
| 4 pièces | 114 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 498 | 529 |
| Rés. principales | 424 | 440 | 472 |
| Rés. secondaires | 24 | 30 | 35 |
| Vacants | 18 | 28 | 22 |
73,2 % de part de propriétaires à Le Bouchage, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 104 | 22,1 % |
| Électricité | 146 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 211 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,3 % |
| 1 voiture | 159 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 64,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 101 | 34 | 20 |
| 1975 | 193 | 130 | 48 | 15 |
| 1982 | 224 | 158 | 58 | 8 |
| 1990 | 266 | 219 | 40 | 7 |
| 1999 | 303 | 257 | 40 | 6 |
| 2006 | 372 | 317 | 28 | 27 |
| 2011 | 467 | 424 | 24 | 18 |
| 2016 | 498 | 440 | 30 | 28 |
| 2022 | 529 | 472 | 35 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 529 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 29 | 37 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 8 | 9,2 % |
| Classe C | 27 | 31,0 % |
| Classe D | 25 | 28,7 % |
| Classe E | 12 | 13,8 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 32,2 % |
| Classe B | 29 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 14,9 % |
| Classe D | 7 | 8,0 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 24 | 3 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (195 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Brens dispose de 529 logements, dont 472 résidences principales (89,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brens est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Brens (90,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (12,5 % avant 1919) et constructions récentes (24,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Brens: +6,2 % entre 2016 et 2022. 64,0 % des ménages de Brens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le cadre géographique perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (472 résidences principales de Brens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Brens : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (281ᵉ rang sur 390 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brens
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brens s'établit à 1 926 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Brens évolue de -3,8 %, passant de 2 002 à 1 926 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 926 € | 1 905 € | 4 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 437 € | ||
| Surface médiane | – | 127 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 002 € |
| 2022 | 19 | 2 386 € |
| 2023 | 15 | 2 368 € |
| 2024 | 7 | 2 143 € |
| 2025 | 13 | 1 926 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 124 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Construction neuve à Brens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Brens, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Brens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brens: classe C en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brens : cadre de vie et logement
Brens compte 1 123 habitants, à 252 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 443 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brens
Brens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brens
Composition du parc immobilier à Brens
529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
517 maisons pour 9 appartements: le parc à Brens est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 12,5 % 59 logts
- 1919-1945 5,3 % 25 logts
- 1946-1970 6,8 % 32 logts
- 1971-1990 27,6 % 130 logts
- 1991-2005 22,7 % 107 logts
- 2006-2019 24,8 % 117 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brens
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brens
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 602 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brens
Quel est le prix de l'immobilier à Brens ?
Le prix médian au m² à Brens est de 1 926 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Brens se situe-t-elle dans le Ain ?
Brens se situe au 281ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brens est de 7,8 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brens.
Communes limitrophes de Brens
Brens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Brens (1 926 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -22,3 % par rapport dans l'Ain.
Correction observée: -3,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 69 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -10,1 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 905 €/m² en médiane. Le bien médian (127 m² à 241 935 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Brens: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 25 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Côté contexte, Brens est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Brens est perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.