01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 329 logements dont 805 résidences principales, 262 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 805 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 262 | 19,7 % |
| Logements vacants | 262 | 19,7 % |
Sur les 1 329 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 102 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 119 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 152 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 72 | 9,0 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 57 | 7,1 % |
| 3 pièces | 107 | 13,3 % |
| 4 pièces | 235 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 322 | 1 374 | 1 329 |
| Rés. principales | 854 | 865 | 805 |
| Rés. secondaires | 308 | 318 | 262 |
| Vacants | 160 | 191 | 262 |
Valuéjols, commune de taille similaire à 11 km, affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 610 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 127 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 50 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,6 % |
| Fioul | 239 | 29,7 % |
| Électricité | 146 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 83 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 324 | 40,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 13,9 % |
| 1 voiture | 379 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 314 | 39,0 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 387 | 66 | 34 |
| 1975 | 512 | 392 | 68 | 52 |
| 1982 | 517 | 406 | 80 | 31 |
| 1990 | 571 | 454 | 83 | 34 |
| 1999 | 572 | 437 | 97 | 38 |
| 2006 | 606 | 452 | 101 | 53 |
| 2011 | 641 | 454 | 109 | 78 |
| 2016 | 685 | 478 | 109 | 98 |
| 2022 | 679 | 439 | 76 | 164 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 487 logements, le total atteint 679 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 207 | 189 | 162 | 175 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 125 | 112 | 99 | 77 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 6 | 3,2 % |
| Classe D | 19 | 10,3 % |
| Classe E | 64 | 34,6 % |
| Classe F | 24 | 13,0 % |
| Classe G | 69 | 37,3 % |
Le graphique décompose les 185 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en G, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 29 | 15,7 % |
| Classe C | 60 | 32,4 % |
| Classe D | 10 | 5,4 % |
| Classe E | 26 | 14,1 % |
| Classe F | 17 | 9,2 % |
| Classe G | 38 | 20,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 453 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 310 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 453 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 44 | 20 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 55 | 14 |
Côté maisons, la dominante est ? (406 kWh/m²/an); côté appartements, ? (351).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 30 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neussargues-Moissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 262 logements vacants sur 1 329 à Neussargues-Moissac (soit 19,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Neussargues-Moissac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 871 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,8 % des résidences principales de Neussargues-Moissac sont occupées par leur propriétaire, contre 22,0 % de locataires. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Neussargues-Moissac: 33,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Neussargues-Moissac, le parc fait moins bien que le repère national: G et 393 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,2 %).
Contraction du parc de Neussargues-Moissac: -3,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,9 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 871 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.