01 Le parc de logements
Le parc comprend 698 logements dont 391 résidences principales, 210 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 391 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 210 | 30,1 % |
| Logements vacants | 98 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 698 logements: 56 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,1 % |
| 2006-2020 | 18 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 21 | 5,4 % |
| 3 pièces | 65 | 16,7 % |
| 4 pièces | 100 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 686 | 676 | 698 |
| Rés. principales | 391 | 393 | 391 |
| Rés. secondaires | 150 | 136 | 210 |
| Vacants | 144 | 147 | 98 |
Ussel (453 hab., à 17 km) présente 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 71 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,9 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 160 | 40,9 % |
| Électricité | 93 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 32,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 14,8 % |
| 1 voiture | 208 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 424 | 154 | 58 |
| 1975 | 601 | 444 | 105 | 52 |
| 1982 | 657 | 468 | 142 | 47 |
| 1990 | 693 | 455 | 173 | 65 |
| 1999 | 701 | 448 | 146 | 107 |
| 2007 | 699 | 430 | 156 | 113 |
| 2012 | 686 | 391 | 150 | 144 |
| 2017 | 676 | 393 | 136 | 147 |
| 2023 | 698 | 391 | 210 | 98 |
Trajectoire de long terme: 636 logements en 1968, 698 en 2023 (+10 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 130 | 119 | 123 | 115 | 106 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 79 | 84 | 75 | 61 | 79 | 80 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 8,8 % |
| Classe D | 13 | 8,8 % |
| Classe E | 51 | 34,7 % |
| Classe F | 17 | 11,6 % |
| Classe G | 53 | 36,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 36 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,8 % |
| Classe B | 23 | 15,6 % |
| Classe C | 44 | 29,9 % |
| Classe D | 12 | 8,2 % |
| Classe E | 18 | 12,2 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 36 | 24,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 459 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 459 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 6 | 7 |
| Classe E | 27 | 24 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 43 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 390 kWh/m²/an côté maisons, E à 344 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Allanche reste vacante hors saison — 210 résidences secondaires recensées (30,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,0 % du parc se compose de maisons (593 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition auvergnate.
Avec 74,9 % de propriétaires et 21,8 % de locataires, Allanche se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
34,7 % des logements d'Allanche datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 375 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Allanche appartient au tissu dans la tradition auvergnate, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
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- Prix parmi les plus abordables du Cantal (42ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Allanche
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allanche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allanche s'établit à 790 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Allanche fait partie du quart des communes les moins chères du Cantal.
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allanche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Allanche évolue de +16,3 %, passant de 679 à 790 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 76,5 % portent sur des maisons (816 €/m²) et 23,5 % sur des appartements (619 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 790 € | 816 € | 619 € |
| Prix moyen/m² | 1 641 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 679 € |
| 2022 | 18 | 595 € |
| 2023 | 10 | 529 € |
| 2024 | 10 | 763 € |
| 2025 | 17 | 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Allanche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Allanche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Allanche, dont 4 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Allanche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Allanche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Allanche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Allanche: la classe G domine, 47,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Allanche
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S'installer à Allanche : cadre de vie et logement
Allanche compte 773 habitants sur 49,89 km². Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 175 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allanche
Allanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allanche
Composition du parc immobilier à Allanche
698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,2 % du parc à Allanche, 13,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Allanche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 34,7 % 133 logts
- 1919-1945 15,7 % 60 logts
- 1946-1970 18,3 % 70 logts
- 1971-1990 18,5 % 71 logts
- 1991-2005 8,1 % 31 logts
- 2006-2020 4,7 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Allanche
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Allanche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allanche
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allanche
Quel est le prix de l'immobilier à Allanche ?
Le prix médian au m² à Allanche est de 790 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Allanche se situe-t-elle dans le Cantal ?
Allanche figure parmi les communes les plus abordables du Cantal : 201ᵉ rang sur 242, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Allanche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allanche est de 10,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Allanche ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Allanche est-il énergétiquement dégradé ?
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allanche.
Résumé
Le marché d'Allanche est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 790 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Cantal, Allanche se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (42e rang le moins cher sur 242).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Allanche a enregistré une hausse de +16,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 70 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Allanche (76,5 % des transactions), à un prix médian de 816 €/m². Rapporté au revenu médian d'Allanche, un logement de 101 m² (82 416 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Allanche est dans la tradition auvergnate.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.