Logement & immobilier

Le logement à Pézarches

77131 Seine-et-Marne 410 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Pézarches totalise 161 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 5,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

161Logements au total
4 %Appartements i
89,4 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,0 %Logements vacants i-24% vs dept · -38% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 161 logements dont 147 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 161.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements150156161
Rés. principales131140147
Rés. secondaires556
Vacants14118

Le Plessis-Feu-Aussoux (597 hab., à 5 km) présente 82,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 89,4 % de propriétaires occupants, 8,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans21
5 à 9 ans21
10 ans ou plus94
Total ménages147
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale21
Sous-occupation modérée26
Sous-occupation accentuée26
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

161Logements en 2022
+112 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 161 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 14 12 11 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
176kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
29Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
176 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 781 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 185 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 51 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-23 kWh/m²/an
Consommation vs France-27 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,0 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 161 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).

Parc très largement détenu par ses occupants: 89,4 % de propriétaires contre 8,0 % de locataires.

Le bâti de Pézarches s'étend d'un noyau historique (24,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,7 % après 2006). Le parc de Pézarches se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 38,1 % des résidences principales.

Le parc de Pézarches a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. 66,7 % des ménages de Pézarches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pézarches est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Pézarches

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Pézarches

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
28
Années de revenu pour acheter 70 m²
22
% de résidences secondaires
49
Croissance démographique (5 ans)
74
Densité de population
29
8,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
78
% de propriétaires
91
% de HLM (signal structurel)
100
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
22
% résidences secondaires (demande saisonnière)
49
Croissance démographique (5 ans)
74
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
72
5,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
49
% de logements vacants
26
Faible densité (proxy isolement touristique)
71

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2143,0 — Percentile dept : 28/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 22/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 49/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 74/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 29/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 78/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 81,4 — Percentile dept : 91/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 22/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 49/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 74/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2143,0 — Percentile dept : 72/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 26/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 71/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pézarches : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Pézarches

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pézarches s'établit à 2 784 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pézarches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pézarches

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 784 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,0 %.

Indicateurs clés du marché

+24,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
33,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

286 752 €
Maison 103 m² ?
Mensualité ~1 663 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 103 m²

1 663 €/mois
Mensualité crédit ?
1 160 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 503 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,3 - 17,9 €/m²
11,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 14,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 2 784 € 2 784 €
Prix moyen/m² 2 562 €
Surface médiane – 103 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 3 092 €
2022 9 2 646 €
2023 5 2 447 €
2024 4 2 243 €
2025 4 2 784 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.

Construction neuve à Pézarches (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Pézarches: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-83 %).

1 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-83 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Pézarches

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,3 €/m²
Médian 14,9 €/m²
Haut 17,9 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 11,3 €/m²
Haut 14,4 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pézarches

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (103 m²)
~2 398 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,44 % Moyenne dept : 48,41 % -13,97 pt Moyenne France : 43,01 % -8,57 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,41 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,62 % 2021
36,56 % 2022
35,55 % 2023
34,44 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Pézarches

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Pézarches: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Pézarches

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Pézarches : cadre de vie et logement

Pézarches compte 410 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pézarches

Pézarches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pézarches

11,3 °C
Température moyenne ?
707 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pézarches

161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Pézarches: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

91,3 % Résidences principales 147 logements
3,7 % Résidences secondaires 6 logements
5,0 % Logements vacants 8 logements
89,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Pézarches

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).

  • Avant 1919 24,3 % 34 logts
  • 1919-1945 3,6 % 5 logts
  • 1946-1970 11,4 % 16 logts
  • 1971-1990 22,1 % 31 logts
  • 1991-2005 22,9 % 32 logts
  • 2006-2019 15,7 % 22 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Pézarches

24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
17 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pézarches

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Pézarches

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

286 752 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Pézarches

    Quel est le prix de l'immobilier à Pézarches ?

    Le prix médian au m² à Pézarches est de 2 784 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.

    Comment Pézarches se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?

    Pézarches se situe au 321ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 505 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Pézarches ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pézarches est de 4,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Pézarches

    Pézarches est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 784 €/m² Prix médian à Pézarches
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    Résumé

    Le prix médian de Pézarches s'établit à 2 784 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.

    Repli du prix médian: -10,0 % entre 2021 et 2025 à Pézarches. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,1 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 784 €/m² pour 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 286 752 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pézarches est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m)) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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