Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 161 logements recensés.
Le Plessis-Feu-Aussoux (597 hab., à 5 km) présente 82,9 % de part de propriétaires
La commune compte 161 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,4 % de propriétaires contre 8,0 % de locataires.
Le bâti de Pézarches s'étend d'un noyau historique (24,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,7 % après 2006). Le parc de Pézarches se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 38,1 % des résidences principales.
Le parc de Pézarches a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. 66,7 % des ménages de Pézarches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pézarches est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Pézarches est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 161 logements dont 147 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 161.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 156 | 161 |
| Rés. principales | 131 | 140 | 147 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 6 |
| Vacants | 14 | 11 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 89,4 % de propriétaires occupants, 8,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 161 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 183 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 40 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézarches (prix au m², ventes DVF, tendance).