Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 619 logements au total.
Saint-Augustin, commune de taille similaire à 9 km, affiche 79,4 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Lumigny-Nesles-Ormeaux totalise 619 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Lumigny-Nesles-Ormeaux (86,5 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Le parc de Lumigny-Nesles-Ormeaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lumigny-Nesles-Ormeaux est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Lumigny-Nesles-Ormeaux est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 619 logements dont 578 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 619 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 614 | 619 |
| Rés. principales | 532 | 558 | 578 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 18 |
| Vacants | 36 | 25 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 339 logements en 1968, 619 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 69 | 69 | 72 | 61 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 33 | 31 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).