01 Le parc de logements
Le parc comprend 619 logements dont 578 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 578 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,9 % |
| Logements vacants | 23 | 3,7 % |
Sur les 619 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 180 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 54 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 36 | 6,2 % |
| 3 pièces | 57 | 9,9 % |
| 4 pièces | 107 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 65,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 614 | 619 |
| Rés. principales | 532 | 558 | 578 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 18 |
| Vacants | 36 | 25 | 23 |
Saint-Augustin, commune de taille similaire à 9 km, affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 114 | 19,7 % |
| Électricité | 277 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 52 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 130 | 22,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,6 % |
| 1 voiture | 191 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 220 | 97 | 22 |
| 1975 | 368 | 248 | 103 | 17 |
| 1982 | 462 | 335 | 102 | 25 |
| 1990 | 508 | 394 | 82 | 32 |
| 1999 | 529 | 455 | 56 | 18 |
| 2006 | 582 | 525 | 39 | 18 |
| 2011 | 592 | 532 | 24 | 36 |
| 2016 | 614 | 558 | 31 | 25 |
| 2022 | 619 | 578 | 18 | 23 |
Trajectoire de long terme: 339 logements en 1968, 619 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 69 | 69 | 72 | 61 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 33 | 31 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 7 | 5,6 % |
| Classe C | 30 | 23,8 % |
| Classe D | 37 | 29,4 % |
| Classe E | 29 | 23,0 % |
| Classe F | 11 | 8,7 % |
| Classe G | 8 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 25,4 % |
| Classe B | 52 | 41,3 % |
| Classe C | 10 | 7,9 % |
| Classe D | 7 | 5,6 % |
| Classe E | 14 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, D à 227 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Lumigny-Nesles-Ormeaux totalise 619 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Lumigny-Nesles-Ormeaux (86,5 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Lumigny-Nesles-Ormeaux présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Le parc de Lumigny-Nesles-Ormeaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lumigny-Nesles-Ormeaux est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Lumigny-Nesles-Ormeaux est à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Lumigny-Nesles-Ormeaux : -5,1 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Estimation sur un maison type de 146 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux s'établit à 2 423 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lumigny-Nesles-Ormeaux évolue de -8,8 %, passant de 2 658 à 2 423 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 423 € | 2 421 € | 2 578 € |
| Prix moyen/m² | 2 377 € | ||
| Surface médiane | – | 146 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 658 € |
| 2022 | 13 | 2 561 € |
| 2023 | 20 | 2 816 € |
| 2024 | 23 | 2 552 € |
| 2025 | 17 | 2 423 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Lumigny-Nesles-Ormeaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Lumigny-Nesles-Ormeaux, dont 3 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lumigny-Nesles-Ormeaux: la classe D domine, 15,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lumigny-Nesles-Ormeaux : cadre de vie et logement
Lumigny-Nesles-Ormeaux compte 1 468 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Lumigny-Nesles-Ormeaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Composition du parc immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,3 % du parc à Lumigny-Nesles-Ormeaux, 5,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 574 logements).
- Avant 1919 28,4 % 163 logts
- 1919-1945 5,2 % 30 logts
- 1946-1970 11,7 % 67 logts
- 1971-1990 31,4 % 180 logts
- 1991-2005 13,9 % 80 logts
- 2006-2019 9,4 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lumigny-Nesles-Ormeaux
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Pour une maison de 146 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lumigny-Nesles-Ormeaux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Quel est le prix de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Le prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 2 423 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 146 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Lumigny-Nesles-Ormeaux se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Lumigny-Nesles-Ormeaux se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 5,9 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Communes limitrophes de Lumigny-Nesles-Ormeaux
Lumigny-Nesles-Ormeaux est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux ressort à 2 423 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux a enregistré une baisse de -8,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 105 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,1 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Lumigny-Nesles-Ormeaux (94,1 % des transactions), à un prix médian de 2 421 €/m². Un bien type de 146 m² revient à environ 353 466 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lumigny-Nesles-Ormeaux (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lumigny-Nesles-Ormeaux est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.