01 Le parc de logements
Le parc comprend 619 logements dont 578 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 578 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,9 % |
| Logements vacants | 23 | 3,7 % |
Sur les 619 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 180 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 54 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 36 | 6,2 % |
| 3 pièces | 57 | 9,9 % |
| 4 pièces | 107 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 65,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 614 | 619 |
| Rés. principales | 532 | 558 | 578 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 18 |
| Vacants | 36 | 25 | 23 |
Saint-Augustin, commune de taille similaire à 9 km, affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 114 | 19,7 % |
| Électricité | 277 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 52 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 130 | 22,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,6 % |
| 1 voiture | 191 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 220 | 97 | 22 |
| 1975 | 368 | 248 | 103 | 17 |
| 1982 | 462 | 335 | 102 | 25 |
| 1990 | 508 | 394 | 82 | 32 |
| 1999 | 529 | 455 | 56 | 18 |
| 2006 | 582 | 525 | 39 | 18 |
| 2011 | 592 | 532 | 24 | 36 |
| 2016 | 614 | 558 | 31 | 25 |
| 2022 | 619 | 578 | 18 | 23 |
Trajectoire de long terme: 339 logements en 1968, 619 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 69 | 69 | 72 | 61 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 33 | 31 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 7 | 5,6 % |
| Classe C | 30 | 23,8 % |
| Classe D | 37 | 29,4 % |
| Classe E | 29 | 23,0 % |
| Classe F | 11 | 8,7 % |
| Classe G | 8 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 25,4 % |
| Classe B | 52 | 41,3 % |
| Classe C | 10 | 7,9 % |
| Classe D | 7 | 5,6 % |
| Classe E | 14 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 227 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Lumigny-Nesles-Ormeaux totalise 619 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Lumigny-Nesles-Ormeaux (86,5 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Lumigny-Nesles-Ormeaux présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Le parc de Lumigny-Nesles-Ormeaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lumigny-Nesles-Ormeaux est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Lumigny-Nesles-Ormeaux est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.