01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 228 résidences principales, 12 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,7 % |
| Logements vacants | 15 | 5,9 % |
Sur les 255 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 55 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,6 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 22 | 9,7 % |
| 4 pièces | 40 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 70,0 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 236 | 255 |
| Rés. principales | 198 | 215 | 228 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 12 |
| Vacants | 15 | 8 | 15 |
72,1 % de part de propriétaires à La Croix-en-Brie, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 93,1 % appartiennent à leurs occupants, 5,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 61 | 26,9 % |
| Électricité | 93 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 19,8 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 83 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 106 | 41 | 30 |
| 1975 | 175 | 98 | 54 | 23 |
| 1982 | 190 | 125 | 44 | 21 |
| 1990 | 206 | 137 | 46 | 23 |
| 1999 | 208 | 168 | 33 | 7 |
| 2006 | 223 | 193 | 24 | 7 |
| 2011 | 231 | 198 | 18 | 15 |
| 2016 | 236 | 215 | 13 | 8 |
| 2022 | 255 | 228 | 12 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 177 à 255 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 32 | 29 | 34 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 3 | 7,1 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 16 | 38,1 % |
| Classe E | 6 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 28,6 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (208 kWh/m²/an); côté appartements, D (243).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voinsles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 255 logements à Voinsles, dont 89,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Voinsles est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Voinsles — 5,6 % seulement contre 93,1 % de propriétaires.
Le parc de Voinsles porte la trace d'une construction ancienne: 37,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Voinsles: +8,1 % entre 2016 et 2022. 60,5 % des ménages de Voinsles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Voinsles est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.