01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 22 résidences principales, 43 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 30,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 58,9 % |
| Logements vacants | 8 | 11,0 % |
Parmi les 73 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 73,9 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (77 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 2 | 8,7 % |
| 3 pièces | 6 | 26,1 % |
| 4 pièces | 4 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 29 | 25 | 22 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 43 |
| Vacants | 1 | 7 | 8 |
À Casefabre (17 km, 44 hab.), la part de propriétaires s'élève à 34,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 4,5 % |
| Électricité | 6 | 27,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 68,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 27 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 18,2 % |
| 1 voiture | 11 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 31,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 30 | 11 | 2 |
| 1975 | 47 | 20 | 19 | 8 |
| 1982 | 53 | 25 | 23 | 5 |
| 1990 | 58 | 22 | 31 | 5 |
| 1999 | 61 | 23 | 33 | 5 |
| 2006 | 64 | 22 | 41 | 2 |
| 2011 | 70 | 29 | 40 | 1 |
| 2016 | 72 | 25 | 40 | 7 |
| 2022 | 73 | 22 | 43 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 70,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 70 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 224 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézilla-de-Conflent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Pézilla-de-Conflent comporte une forte dimension touristique (58,9 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (66 unités). Ce contexte résidentiel — Pézilla-de-Conflent est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Pézilla-de-Conflent, avec 79,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,1 % avant 1919 et depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,2 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Pézilla-de-Conflent entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 18,2 % des ménages de Pézilla-de-Conflent n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Pézilla-de-Conflent est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Pézilla-de-Conflent se trouve à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Pézilla-de-Conflent affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (14ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (14ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pézilla-de-Conflent
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pézilla-de-Conflent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pézilla-de-Conflent s'établit à 813 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pézilla-de-Conflent fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pézilla-de-Conflent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pézilla-de-Conflent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 813 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -32,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 139 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 813 € | 813 € |
| Prix moyen/m² | 813 € | |
| Surface médiane | – | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 211 € |
| 2022 | 3 | 1 250 € |
| 2023 | 3 | 1 012 € |
| 2024 | 1 | 704 € |
| 2025 | 2 | 813 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pézilla-de-Conflent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 4 logements autorisés sur 5 ans à à Pézilla-de-Conflent.
Fourchettes de loyers à Pézilla-de-Conflent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pézilla-de-Conflent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pézilla-de-Conflent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pézilla-de-Conflent: la classe D domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pézilla-de-Conflent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pézilla-de-Conflent : cadre de vie et logement
Pézilla-de-Conflent, commune de 46 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 417 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pézilla-de-Conflent
Pézilla-de-Conflent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pézilla-de-Conflent
Composition du parc immobilier à Pézilla-de-Conflent
73 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Pézilla-de-Conflent, 8,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pézilla-de-Conflent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 logements).
- Avant 1919 9,1 % 2 logts
- 1919-1945 4,5 % 1 logts
- 1946-1970 77,3 % 17 logts
- 1991-2005 13,6 % 3 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pézilla-de-Conflent
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pézilla-de-Conflent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pézilla-de-Conflent
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 007 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pézilla-de-Conflent
Quel est le prix de l'immobilier à Pézilla-de-Conflent ?
Le prix médian au m² à Pézilla-de-Conflent est de 813 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Pézilla-de-Conflent se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Pézilla-de-Conflent figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 212ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pézilla-de-Conflent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pézilla-de-Conflent est de 13,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pézilla-de-Conflent.
Communes limitrophes de Pézilla-de-Conflent
Pézilla-de-Conflent est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Pézilla-de-Conflent est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 813 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans les Pyrénées-Orientales, Pézilla-de-Conflent se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (14e rang le moins cher sur 225).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pézilla-de-Conflent a enregistré une baisse de -32,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 813 €/m² pour une surface médiane de 139 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 58,9 % de résidences secondaires, Pézilla-de-Conflent est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 4 logements autorisés et 3 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pézilla-de-Conflent est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. La géographie joue son rôle: la commune est à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.