01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 22 résidences principales, 43 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 30,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 58,9 % |
| Logements vacants | 8 | 11,0 % |
Parmi les 73 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 73,9 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (77 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 2 | 8,7 % |
| 3 pièces | 6 | 26,1 % |
| 4 pièces | 4 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 29 | 25 | 22 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 43 |
| Vacants | 1 | 7 | 8 |
À Casefabre (17 km, 44 hab.), la part de propriétaires s'élève à 34,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 4,5 % |
| Électricité | 6 | 27,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 68,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 27 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 18,2 % |
| 1 voiture | 11 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 31,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 30 | 11 | 2 |
| 1975 | 47 | 20 | 19 | 8 |
| 1982 | 53 | 25 | 23 | 5 |
| 1990 | 58 | 22 | 31 | 5 |
| 1999 | 61 | 23 | 33 | 5 |
| 2006 | 64 | 22 | 41 | 2 |
| 2011 | 70 | 29 | 40 | 1 |
| 2016 | 72 | 25 | 40 | 7 |
| 2022 | 73 | 22 | 43 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 70,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 70 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 224 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézilla-de-Conflent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Pézilla-de-Conflent comporte une forte dimension touristique (58,9 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (66 unités). Ce contexte résidentiel — Pézilla-de-Conflent est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, perchée à 417 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Pézilla-de-Conflent, avec 79,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,1 % avant 1919 et depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,2 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Pézilla-de-Conflent entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 18,2 % des ménages de Pézilla-de-Conflent n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Pézilla-de-Conflent est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Pézilla-de-Conflent se trouve perchée à 417 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.