01 Le parc de logements
Le parc comprend 535 logements dont 162 résidences principales, 348 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 348 | 65,0 % |
| Logements vacants | 25 | 4,7 % |
Sur les 535 logements recensés, 30 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 29 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5,6 % |
| 2 pièces | 16 | 9,9 % |
| 3 pièces | 32 | 19,8 % |
| 4 pièces | 45 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 37,0 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 496 | 546 | 535 |
| Rés. principales | 192 | 176 | 162 |
| Rés. secondaires | 251 | 313 | 348 |
| Vacants | 53 | 58 | 25 |
Pour référence, Saint-Donat (7 km) affiche 31,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 9,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 9,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 33 | 20,4 % |
| Électricité | 23 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 102 | 63,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. fioul pèse 20 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,6 % |
| 1 voiture | 91 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 35,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 220 | 36 | 66 |
| 1975 | 306 | 178 | 58 | 70 |
| 1982 | 356 | 185 | 112 | 59 |
| 1990 | 403 | 186 | 174 | 43 |
| 1999 | 425 | 199 | 206 | 20 |
| 2006 | 426 | 188 | 220 | 17 |
| 2011 | 496 | 192 | 251 | 53 |
| 2016 | 546 | 176 | 313 | 58 |
| 2022 | 535 | 162 | 348 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 322 logements à l'origine, 535 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 135 | 85 | 95 | 66 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 61 | 11 | 11 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 4 | 3,9 % |
| Classe D | 32 | 31,1 % |
| Classe E | 44 | 42,7 % |
| Classe F | 7 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 103 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,9 % |
| Classe B | 51 | 49,5 % |
| Classe C | 38 | 36,9 % |
| Classe D | 2 | 1,9 % |
| Classe E | 5 | 4,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 466 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 415 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 341 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 267 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 466 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 328 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 5 | 27 |
| Classe E | 14 | 30 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (416 kWh/m²/an); côté appartements, E (282).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Picherande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 65,0 % de résidences secondaires (348 logements), Picherande affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 1 385 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La détention de son logement domine très largement à Picherande (81,4 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Picherande: 35,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,0 % des résidences principales.
Le parc de Picherande se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Picherande est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique perchée à 1 385 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (162 résidences principales de Picherande) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Picherande en 2026 ?
Marché fortement touristique à Picherande : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Puy-de-Dôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Picherande
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Picherande : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Picherande
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Picherande.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Picherande ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Picherande
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Picherande s'établit à 2 046 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Picherande se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Picherande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Picherande
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 433 €/m² à 2 046 €/m² (+42,8 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 046 €/m² (maisons) contre 5 200 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 046 € | 2 046 € | 5 200 € |
| Prix moyen/m² | 3 066 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 433 € |
| 2022 | 14 | 1 838 € |
| 2023 | 10 | 1 704 € |
| 2024 | 14 | 2 056 € |
| 2025 | 11 | 2 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Picherande
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Picherande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Picherande totalise 12 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Picherande
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Picherande
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Picherande
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Picherande est E, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Picherande
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Picherande : cadre de vie et logement
Picherande compte 324 habitants, à 1 159 m d'altitude. Le climat local affiche 6,4 °C de moyenne annuelle et 1 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Picherande
Picherande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Picherande
Composition du parc immobilier à Picherande
535 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Picherande est composé très majoritairement de maisons (85,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Picherande
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 35,8 % 58 logts
- 1919-1945 5,6 % 9 logts
- 1946-1970 14,8 % 24 logts
- 1971-1990 17,9 % 29 logts
- 1991-2005 9,9 % 16 logts
- 2006-2019 16,0 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Picherande
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Picherande
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Picherande
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Picherande : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Picherande grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Picherande
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Picherande
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Picherande
Quel est le prix de l'immobilier à Picherande ?
Le prix médian au m² à Picherande est de 2 046 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Picherande se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Picherande se classe au 99ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Picherande ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Picherande est de 4,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Picherande est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Picherande.
Communes limitrophes de Picherande
Picherande est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Picherande s'établit à 2 046 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Picherande a enregistré une hausse de +42,8 % du prix médian au m². 66 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 046 €/m² en médiane. Un bien type de 70 m² revient à environ 143 220 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Picherande avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 65,0 % de résidences secondaires, Picherande est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Picherande est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: perchée à 1 385 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.