01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 865 résidences principales, 438 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 865 | 64,8 % |
| Résidences secondaires | 438 | 32,8 % |
| Logements vacants | 32 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 82 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 175 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 154 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 263 | 34,0 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 107 | 12,4 % |
| 3 pièces | 220 | 25,4 % |
| 4 pièces | 294 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 27,3 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 799 | 1 018 | 1 335 |
| Rés. principales | 489 | 618 | 865 |
| Rés. secondaires | 263 | 398 | 438 |
| Vacants | 47 | 2 | 32 |
À Olmeto, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 25,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 199 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 64 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 1,4 % |
| Électricité | 642 | 74,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 201 | 23,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (74 %), 74 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 865 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,2 % |
| 1 voiture | 381 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 275 | 0 | 0 |
| 1975 | 320 | 320 | 0 | 0 |
| 1982 | 333 | 284 | 32 | 17 |
| 1990 | 521 | 320 | 198 | 3 |
| 1999 | 452 | 346 | 100 | 6 |
| 2006 | 598 | 372 | 222 | 4 |
| 2011 | 799 | 489 | 263 | 47 |
| 2016 | 1 018 | 618 | 398 | 2 |
| 2022 | 1 335 | 865 | 438 | 32 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 1 335 en 2022 (+385 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 174 | 214 | 192 | 192 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 104 | 103 | 103 | 91 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,5 % |
| Classe B | 86 | 46,2 % |
| Classe C | 47 | 25,3 % |
| Classe D | 15 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 46 % des logements et 86 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 81,7 % |
| Classe B | 25 | 13,4 % |
| Classe C | 7 | 3,8 % |
| Classe D | 2 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (82 %), 99 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 50 | 36 |
| Classe C | 24 | 23 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (113), appartements classés ? (131), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sotta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 438 résidences secondaires dans son parc, soit 32,8 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,9 % de maisons, 24,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Sotta est dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 287 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Sotta (69,6 %), complétée par 23,0 % de locataires.
Près d'34,0 % du parc de Sotta a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Sotta, le parc tient mieux que la moyenne — classe B dominante, 119 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (74,2 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +31,1 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Sotta disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages corses — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 287 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (865 résidences principales de Sotta) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.