01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 865 résidences principales, 438 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 865 | 64,8 % |
| Résidences secondaires | 438 | 32,8 % |
| Logements vacants | 32 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 82 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 175 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 154 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 263 | 34,0 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 107 | 12,4 % |
| 3 pièces | 220 | 25,4 % |
| 4 pièces | 294 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 27,3 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 799 | 1 018 | 1 335 |
| Rés. principales | 489 | 618 | 865 |
| Rés. secondaires | 263 | 398 | 438 |
| Vacants | 47 | 2 | 32 |
À Olmeto, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 25,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 199 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 64 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 1,4 % |
| Électricité | 642 | 74,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 201 | 23,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (74 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 1 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 865 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,2 % |
| 1 voiture | 381 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 275 | 0 | 0 |
| 1975 | 320 | 320 | 0 | 0 |
| 1982 | 333 | 284 | 32 | 17 |
| 1990 | 521 | 320 | 198 | 3 |
| 1999 | 452 | 346 | 100 | 6 |
| 2006 | 598 | 372 | 222 | 4 |
| 2011 | 799 | 489 | 263 | 47 |
| 2016 | 1 018 | 618 | 398 | 2 |
| 2022 | 1 335 | 865 | 438 | 32 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 1 335 en 2022 (+385 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 174 | 214 | 192 | 192 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 104 | 103 | 103 | 91 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,5 % |
| Classe B | 86 | 46,2 % |
| Classe C | 47 | 25,3 % |
| Classe D | 15 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 46 % des logements et 86 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 81,7 % |
| Classe B | 25 | 13,4 % |
| Classe C | 7 | 3,8 % |
| Classe D | 2 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (82 %), 99 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 50 | 36 |
| Classe C | 24 | 23 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées B (113), appartements classés B (131), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sotta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 438 résidences secondaires dans son parc, soit 32,8 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,9 % de maisons, 24,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Sotta est dans la tradition corse, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Sotta (69,6 %), complétée par 23,0 % de locataires.
Près d'34,0 % du parc de Sotta a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Sotta, le parc tient mieux que la moyenne — classe B dominante, 119 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (74,2 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +31,1 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Sotta disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition corse — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (865 résidences principales de Sotta) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Sotta a bondi de +42,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 893 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Corse-du-Sud
- Prix en forte hausse : +42,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sotta
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sotta
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sotta s'établit à 4 909 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sotta se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sotta Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sotta
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 603 €/m² à 4 909 €/m² (+36,2 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (73,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 547 €/m² pour les maisons et 5 206 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 909 € | 4 547 € | 5 206 € |
| Prix moyen/m² | 5 608 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 603 € |
| 2022 | 14 | 5 191 € |
| 2023 | 23 | 4 395 € |
| 2024 | 6 | 3 439 € |
| 2025 | 19 | 4 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Sotta
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sotta (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 95 logements ont été autorisés à à Sotta, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sotta
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sotta
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sotta
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sotta: classe B en tête, 1,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sotta
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sotta : cadre de vie et logement
Sotta compte 1 893 habitants, à 287 m d'altitude. Le climat local affiche 16,2 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sotta
Sotta et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sotta
Composition du parc immobilier à Sotta
1 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 013 maisons et 279 appartements à à Sotta.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sotta
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 773 logements).
- Avant 1919 6,0 % 46 logts
- 1919-1945 6,9 % 53 logts
- 1946-1970 10,6 % 82 logts
- 1971-1990 22,6 % 175 logts
- 1991-2005 19,9 % 154 logts
- 2006-2019 34,0 % 263 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sotta
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sotta
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sotta
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
392 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sotta
Quel est le prix de l'immobilier à Sotta ?
Le prix médian au m² à Sotta est de 4 909 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Sotta se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Sotta se classe au 20ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sotta ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sotta est de 2,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sotta prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sotta.
Communes limitrophes de Sotta
Sotta est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sotta est un marché d'exception — 4 909 €/m² sur 19 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans Corse-du-Sud.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sotta a progressé de +36,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 78 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +42,7 %.
Marché mixte à Sotta: maisons à 4 547 €/m² et appartements à 5 206 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Sotta, un logement de 80 m² (363 760 €) représente 15,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Sotta: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (32,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Sotta: l'équivalent de 19 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 74 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sotta est dans la tradition corse. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.