Avec un prix médian de 3 071 €/m², Plaisir se positionne comme une porte d'entrée abordable vers l'Ouest francilien. Cette ville moyenne de 31 811 habitants offre un cadre de vie familial, une bonne dotation en équipements (986 au total) et un accès correct aux transports. Elle séduit ceux qui cherchent un compromis entre urbanité et espaces verts, sans le budget des communes huppées voisines comme Le Chesnay.
Carte du marché immobilier à Plaisir
Plaisir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Plaisir
13 605 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 36,3 % de maisons, 63,7 % d'appartements sur un total de 13 605 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Plaisir présente un parc de logements équilibré : 36,3 % de maisons et 63,7 % d'appartements. La forte proportion de propriétaires (56,2 %) et la part infime de résidences secondaires (1,3 %) indiquent un marché ancré dans le résidentiel, peu spéculatif. Un taux de vacants de 5,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut indiquer des biens en attente de réhabilitation ou de mutation. Ce tissu stable attire des acheteurs en quête de stabilité, souvent des familles intégrées à l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Évolution démographique à Plaisir
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Plaisir
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Plaisir
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 19,3 %
- Professions intermédiaires 19,1 %
- Retraités 18,6 %
- Autres sans activité professionnelle 17,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,1 %
- Ouvriers 8,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,3 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Plaisir
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Plaisir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 624 logements).
- Avant 1919 1,5 % 187 logts
- 1919-1945 1,1 % 139 logts
- 1946-1970 16,8 % 2 121 logts
- 1971-1990 50,0 % 6 314 logts
- 1991-2005 22,5 % 2 840 logts
- 2006-2019 8,1 % 1 023 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plaisir
986 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Plaisir
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Plaisir
Acquérir une maison type de 110 m² à Plaisir requiert environ 362 670 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 25 690 €, cela représente 14 années de salaire. Pour un primo-accédant avec 10 % d'apport (36 267 €) et un prêt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 815 €, un effort important nécessitant souvent deux revenus.
Erreurs à éviter quand on achète à Plaisir
- Omettre de vérifier le zonage du PPR Inondations avant l'offre.
- Se fier uniquement au DPE fourni sans vérifier les consommations réelles.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc ancien (8,1 % post-2006).
- Négliger la proximité des 30 établissements scolaires pour une famille.
Le saviez-vous ?
- Plaisir abrite 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 986 équipements, dont 232 dans le secteur de la santé.
- Le taux de fibre atteint 97,7 % des logements, couverture quasi totale.
Performance énergétique du parc à Plaisir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 501 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plaisir: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (195 kWh/m²/an) révèle un parc globalement performant, rénové ou de construction récente. Seulement 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre bien inférieur aux moyennes nationales. Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction progressive de location des logements les plus énergivores : les biens classés E devront être rénovés d'ici 2034.
Risques naturels et géorisques à Plaisir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondations (PPR actif R111.3). 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue. Le risque sismique est très faible et le radon faible. Tout projet d'achat doit inclure une consultation du zonage réglementaire en mairie, qui peut imposer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques. Ces éléments sont à vérifier avant une offre.
Cadre de vie à Plaisir
Plaisir bénéficie d'un climat tempéré (11,6°C de moyenne) et d'un territoire de 18 km² à l'altitude modeste (141 m). La vie quotidienne est facilitée par une densité importante de commerces et de services (174 et 417 respectivement). La connexion à Paris passe par la gare de Plaisir-Grignon et la proximité de l'autoroute A12. Le cadre est vert, avec seulement 1,3 % de résidences secondaires, mais la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR), un point à vérifier avant l'achat. La qualité énergétique du parc est moyenne (classe DPE C dominante, 195 kWh/m²/an).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², prévoyez environ 177 000 € (2 957 €/m²). Une maison de 110 m² médians demandera un budget proche de 363 000 €. Comptez 6,9 années de revenus médians locaux pour financer un appartement, et 14,1 ans pour une maison, ce qui explique le taux important de locataires (36,3 %). Les délais de vente ne sont pas instantanés mais restent dans la norme du marché actuel.
À qui s'adresse Plaisir ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles attirés par les 30 établissements scolaires et la proportion de maisons (36,3 %). Les actifs travaillant dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines ou à Versailles y trouvent un bon rapport qualité-prix. En revanche, les budgets très élevés ou les recherches d'un centre historique marqué se tourneront vers des communes voisines plus prestigieuses.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
- Dense tissu commercial et de services (986 équipements)
- Bonne couverture numérique (fibre 97,7 %, 5G)
- Profil démographique jeune et dynamique
- Accès rapide à l'A12 et gare de proximité
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (38,42 %)
- Exposition à un risque inondation (PPR actif)
- Taux de chômage local supérieur à 10 %
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Plaisir est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Plaisir
- Climat tempéré, 11,6 °C de moyenne et 685 mm de pluie.
- Parc immobilier performant : classe DPE dominante C.
- 36,3 % de maisons, 56,2 % de propriétaires occupants.
- Risque inondation couvert par un PPR actif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Plaisir
Quel budget pour acheter une maison à Plaisir ?
Le prix médian au m² pour une maison à Plaisir est de 3 297 €. Pour une surface médiane de 110 m², il faut donc un budget d'environ 363 000 €, hors frais.
Plaisir est-elle une ville calme ?
Avec une densité de 1 767 hab/km² et un taux de logements vacants de 5,4 %, Plaisir est une ville active mais sans sur-fréquentation touristique. Le centre est animé par les commerces.
Quels sont les transports à Plaisir ?
Plaisir dispose de la gare de Plaisir-Grignon (1,7 km du centre) et est à 25 km de la gare TGV de Massy. L'accès à l'A12 facilite les déplacements en voiture.
Vous envisagez d'acheter à Plaisir ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Plaisir
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.