01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 605 logements dont 12 693 résidences principales, 176 résidences secondaires et 736 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 693 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 176 | 1,3 % |
| Logements vacants | 736 | 5,4 % |
Sur les 13 605 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 139 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 2 121 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 6 314 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 2 840 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 1 023 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 854 | 6,7 % |
| 2 pièces | 1 946 | 15,3 % |
| 3 pièces | 2 814 | 22,2 % |
| 4 pièces | 3 124 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 955 | 31,2 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 214 | 12 814 | 13 605 |
| Rés. principales | 11 607 | 12 146 | 12 693 |
| Rés. secondaires | 78 | 92 | 176 |
| Vacants | 528 | 575 | 736 |
Les Mureaux (34 632 hab., à 20 km) présente 39,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 135 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 2 207 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 3 164 | 24,9 % |
| Logés gratuitement | 187 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,2 % de propriétaires occupants, 42,3 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 871 | 77,8 % |
| Fioul | 261 | 2,1 % |
| Électricité | 2 303 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 225 | 1,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (78 %), 18 % pour électricité et 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 283 |
| 2 à 4 ans | 2 659 |
| 5 à 9 ans | 2 366 |
| 10 ans ou plus | 6 385 |
| Total ménages | 12 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 445 |
| Sous-occupation modérée | 3 026 |
| Sous-occupation accentuée | 2 145 |
| Suroccupation modérée | 1 476 |
| Suroccupation accentuée | 260 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 704 | 13,4 % |
| 1 voiture | 6 517 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 471 | 35,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 856 | 1 493 | 140 | 223 |
| 1975 | 7 121 | 6 077 | 116 | 928 |
| 1982 | 7 492 | 6 928 | 93 | 471 |
| 1990 | 8 655 | 8 214 | 117 | 324 |
| 1999 | 11 591 | 10 892 | 158 | 541 |
| 2006 | 12 152 | 11 694 | 49 | 410 |
| 2011 | 12 214 | 11 607 | 78 | 528 |
| 2016 | 12 814 | 12 146 | 92 | 575 |
| 2022 | 13 605 | 12 693 | 176 | 736 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 856 logements à l'origine, 13 605 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 677 | 698 | 696 | 820 | 771 | 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 49 | 49 | 45 | 77 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 1,1 % |
| Classe B | 114 | 1,8 % |
| Classe C | 2 575 | 39,6 % |
| Classe D | 2 250 | 34,6 % |
| Classe E | 1 229 | 18,9 % |
| Classe F | 148 | 2,3 % |
| Classe G | 112 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 351 | 5,4 % |
| Classe B | 1 627 | 25,0 % |
| Classe C | 2 476 | 38,1 % |
| Classe D | 1 299 | 20,0 % |
| Classe E | 613 | 9,4 % |
| Classe F | 80 | 1,2 % |
| Classe G | 55 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 70 |
| Classe B | 16 | 98 |
| Classe C | 400 | 2 175 |
| Classe D | 807 | 1 443 |
| Classe E | 352 | 877 |
| Classe F | 34 | 114 |
| Classe G | 14 | 98 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 187 |
| T2 | 634 |
| T3 | 1 075 |
| T4 | 1 004 |
| T5+ | 350 |
Faut-il investir à Plaisir en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Plaisir bénéficie d'une dynamique économique régionale et d'une desserte ferroviaire directe via la gare de Plaisir - Grignon. Avec un revenu médian de 25 690 € et un taux de chômage de 11 %, le marché local présente à la fois des atouts et des vulnérabilités. Faut-il investir ici en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 7,4 % sur les appartements, Plaisir se positionne comme une cible rentable dans l'ouest francilien, malgré une correction récente des prix.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif sur appartement à moyen terme, en acceptant une exposition à la conjoncture économique locale.
Points clés
- ✓ Correction récente de -5,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,4 % sur appartements
- ✓ Dynamique démographique positive : +2,6 % en 5 ans
- ⚠ Accessibilité faible : prix dépassent le revenu local
- ⚠ Fragilité économique : taux de chômage à 11 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global 30 % en dessous de la moyenne des grandes villes franciliennes.
- Une décote de 24 % par rapport à Rambouillet, référence départementale.
- Un rendement locatif brut deux fois plus élevé que la moyenne des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Plaisir
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Plaisir
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adapté pour un investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adapté pour un investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3086,1 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 55/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1767,3 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 45/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 43,8 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 49/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3086,1 — Percentile dept : 67/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 38/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1767,3 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plaisir : opportunités et risques
L'indice d'opportunité locative (5,7/10) et un rendement brut de 7,4 % pour les appartements placent Plaisir dans le haut du panier francilien pour le locatif annuel. La demande est structurellement soutenue par la présence de 30 établissements scolaires et une population jeune (39,3 % de moins de 30 ans).
Néanmoins, l'investisseur doit intégrer des charges significatives : une taxe foncière à 38,42 % et un risque de vacance locative lié à la fragilité économique (indice de fragilité territoriale à 6,3/10). Le parc est globalement énergétiquement correct (classe DPE dominante C, seulement 3,9 % de passoires), limitant le risque de rénovation coercitive.
La stratégie gagnante consiste à cibler un appartement récent, bien desservi par les transports, pour maximiser l'appétit des locataires. L'horizon doit être le moyen terme, le temps que la correction des prix s'achève et que la dynamique de l'agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines porte ses fruits.
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Données du marché immobilier à Plaisir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a perdu 5,2 % en 2024, retombant à 3 240 €/m² après le pic de 2022, selon les données DVF. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, ouvre une fenêtre de négociation, notamment sur les appartements dont le prix au mètre carré est inférieur de 10 % à celui des maisons.
Plaisir souffre d'un important écart de valorisation avec les pôles résidentiels huppés des Yvelines comme Le Chesnay-Rocquencourt ou Saint-Cloud, où les prix sont plus de deux fois supérieurs. Cet écart constitue un argument pour les investisseurs cherchant un effet de levier, à condition de parier sur un rattrapage à long terme, ce que ne garantissent pas les indicateurs économiques locaux.
Le tissu économique, avec un taux de renouvellement des entreprises de 25,5 %, et la desserte par la gare de Plaisir - Grignon sont des atouts. Cependant, le taux de chômage (11 %) et un revenu médian (25 690 €) inférieur à la moyenne régionale indiquent une demande locative potentiellement fragile, dépendante des actifs travaillant à l'extérieur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plaisir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian à Plaisir a connu une progression jusqu'en 2022, culminant à 3 348 €/m², suivi d'une correction de -5,2 % en 2024 pour revenir à 3 071 €/m². Cette baisse récente s'inscrit dans le contexte national de renchérissement du crédit. Les maisons, avec un prix médian de 3 580 €/m² en 2024, résistent mieux que les appartements (3 002 €/m²), mais l'écart entre les deux typologies se réduit. Comparé aux communes voisines, Plaisir reste nettement plus accessible que Rambouillet (+24 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (+153 %), ce qui pourrait attirer des acheteurs en quête de valeur. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée potentiellement intéressant, à condition de sélectionner un bien bien placé et de négocier fermement, d'autant que la dynamique de construction neuve ralentit.
Évolution du marché immobilier de Plaisir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Plaisir évolue de +1,3 %, passant de 3 200 à 3 240 €/m²; 355 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base des données DVF 2024, un appartement type de 60 m² à 177 420 € génère un loyer mensuel estimé à 1 092 €, soit un rendement brut de 7,4 %. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'élèverait à environ 1 030 €, couverte à plus de 100 % par le loyer avant charges. Pour une maison type de 110 m² à 362 670 €, le loyer de 1 837 € ne couvrirait que partiellement la mensualité (environ 2 100 €), nécessitant un effort mensuel net. Les années de revenu nécessaires pour acquérir une maison (14,1 ans) sont le double de celles pour un appartement (6,9 ans), reflétant un marché plus accessible pour les petits investissements. Au global, la rentabilité brute est attractive, notamment sur les appartements, mais le rendement net doit intégrer charges, taxe foncière (38,42 %) et vacance locative.
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 355 transactions ont été enregistrées à Plaisir, en baisse par rapport aux pics de 2021-2022 (environ 470 ventes). Cette diminution du volume, concomitante à la baisse des prix, indique un marché en phase de correction, où les acheteurs reprennent le pouvoir de négociation. Les appartements dominent les ventes (222 transactions, 62 %) avec une surface médiane de 60 m², tandis que les maisons (133 ventes, 38 %) affichent une surface médiane de 110 m². Le prix médian des appartements (3 002 €/m²) est inférieur de 10 % à celui des maisons (3 580 €/m²). Le marché est donc plus actif sur le segment des petits logements, probablement porté par des investisseurs en quête de rendement. Les dernières ventes indiquent une prédominance de biens récents (seulement 2,6 % du parc construit avant 1945) et une faible part de passoires thermiques (3,9 % en F/G), ce qui réduit le risque de rénovation lié à la loi Climat et Résilience.
Répartition des ventes
37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements parmi les 355 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 355 | 133 | 222 |
| Prix médian/m² | 3 240 € | 3 580 € | 3 002 € |
| Prix moyen/m² | 3 456 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 437 | 3 200 € |
| 2022 | 459 | 3 336 € |
| 2023 | 316 | 3 229 € |
| 2024 | 257 | 3 062 € |
| 2025 | 355 | 3 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La construction neuve à Plaisir montre un net ralentissement : seulement 7 logements autorisés en 2024, contre une moyenne de 181 par an sur les cinq dernières années (905 autorisations au total). Cette chute de 36 % par rapport à la période précédente révèle un frein dans le développement immobilier, peut-être lié à la hausse des taux et à la correction des prix. Le parc existant compte 8,1 % de logements construits après 2006, indiquant une offre relativement récente. Avec une croissance démographique de +2,6 % sur cinq ans, la demande reste positive, mais le ralentissement de la construction neuve pourrait limiter l'offre future et soutenir les prix à moyen terme. Toutefois, une éventuelle sur-offre issue des autorisations passées n'est pas à craindre à court terme. L'urbanisation se concentre probablement dans les zones déjà denses, avec un risque modéré de dilution de la valeur.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 114 sur 2013 — soit -56,1 %.
Vacance longue durée à Plaisir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Plaisir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plaisir: 861 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Plaisir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plaisir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le saut du rendement brut au net, environ -3 points pour un appartement, intègre des coûts spécifiques à Plaisir. La taxe foncière, à 38,42 % du taux communal, est le premier poste. S'ajoutent les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), la provision pour travaux en copropriété, et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,4 %). Un rendement net de 4,6 % suppose donc une gestion rigoureuse et un bien en bon état, sans travaux majeurs immédiats.
Performance énergétique du parc à Plaisir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 501 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plaisir: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (195 kWh/m²/an) révèle un parc globalement performant, rénové ou de construction récente. Seulement 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre bien inférieur aux moyennes nationales. Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction progressive de location des logements les plus énergivores : les biens classés E devront être rénovés d'ici 2034.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 et T3 de 60 m² médians, offrent la meilleure liquidité et rentabilité brute (7,4 %). Les maisons, plus chères à l'achat, génèrent un rendement brut inférieur (6,1 %) mais peuvent attirer des familles pour des locations plus stables. Attention au parc ancien : seulement 8,1 % des logements sont post-2006 et 3,9 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque règlementaire à anticiper.
Quelles zones cibler à Plaisir ?
La proximité de la gare de Plaisir-Grignon (1,7 km du centre) et des équipements de la communauté d'agglomération structure l'attractivité. Le centre-bourg et ses alentours immédiats concentrent commerces et services, ciblant les locataires sans véhicule. Les quartiers plus périphériques, avec un habitat individuel, visent une clientèle familiale. Aucune zone en fort développement ne ressort des données de construction récente, qui marquent un net ralentissement.
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Risques à connaître avant d'investir à Plaisir
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 5,4 % qui sert d'alerte. La dépendance à l'économie locale, où le taux de chômage dépasse la moyenne nationale, peut fragiliser les paiements. La réglementation sur les passoires thermiques (3,9 % du parc) implique des travaux de rénovation énergétique à moyen terme. Enfin, la taxe foncière élevée (38,42 %) grève significativement la rentabilité nette.
Cas pratique : un investissement type à Plaisir
Pour un appartement de 60 m² à Plaisir, l'investissement médian s'élève à 177 420 €. Avec un loyer de 18,2 €/m², le revenu locatif brut mensuel atteint 1 092 €, soit un rendement brut de 7,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copropriété), le rendement net tombe autour de 4,6 %, générant un cash-flow mensuel net positif si le taux d'emprunt est inférieur à 3,5 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Plaisir
- Négliger la taxe foncière, élevée à 38,42 % du taux à Plaisir.
- Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché (18,2 €/m² en moyenne).
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux de 5,4 %).
- Ignorer la composition du parc locatif (63,7 % d'appartements).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Plaisir suit le rythme francilien : une reprise nette en septembre après la pause estivale, et un pic d'activité au printemps. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne reste dynamique jusqu'à la Toussaint. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires vendeurs à conclure avant cette échéance. L'hiver, l'offre se raréfie mais les acheteurs sont souvent plus déterminés.
Le saviez-vous ?
- Plaisir abrite 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 986 équipements, dont 232 dans le secteur de la santé.
- Le taux de fibre atteint 97,7 % des logements, couverture quasi totale.
S'installer à Plaisir : cadre de vie et logement
Avec près de 1 000 équipements recensés par l'INSEE, dont 174 commerces et 232 établissements de santé, Plaisir offre un cadre de vie complet et autonome. La connectivité est excellente (fibre à 97,7 %, 4 opérateurs 5G), un atout majeur pour les télétravailleurs.
Le profil démographique est jeune (âge médian de 37,9 ans) et la croissance de la population (+2,6 % en 5 ans) assure une dynamique résidentielle. Il faut toutefois prendre en compte le risque inondation (PPR actif) matérialisé par 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, un élément à vérifier systématiquement lors de l'acquisition.
Carte du marché immobilier à Plaisir
Plaisir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plaisir
Avec une température moyenne annuelle de 11,6 °C et des précipitations modérées (685 mm/an), le climat de Plaisir est typique de l'Île-de-France. Les hivers sont frais sans excès, les étés relativement doux. Ce profil tempéré convient aux habitants recherchant des saisons marquées sans conditions extrêmes, et profite à la végétation locale. L'altitude moyenne de 141 m limite les phénomènes de brume persistante, offrant un bon ensoleillement.
À qui s'adresse Plaisir ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles attirés par les 30 établissements scolaires et la proportion de maisons (36,3 %). Les actifs travaillant dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines ou à Versailles y trouvent un bon rapport qualité-prix. En revanche, les budgets très élevés ou les recherches d'un centre historique marqué se tourneront vers des communes voisines plus prestigieuses.
Avantages et limites à Plaisir
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
- Dense tissu commercial et de services (986 équipements)
- Bonne couverture numérique (fibre 97,7 %, 5G)
- Profil démographique jeune et dynamique
- Accès rapide à l'A12 et gare de proximité
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (38,42 %)
- Exposition à un risque inondation (PPR actif)
- Taux de chômage local supérieur à 10 %
Composition du parc immobilier à Plaisir
13 605 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 36,3 % de maisons, 63,7 % d'appartements sur un total de 13 605 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Plaisir présente un parc de logements équilibré : 36,3 % de maisons et 63,7 % d'appartements. La forte proportion de propriétaires (56,2 %) et la part infime de résidences secondaires (1,3 %) indiquent un marché ancré dans le résidentiel, peu spéculatif. Un taux de vacants de 5,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut indiquer des biens en attente de réhabilitation ou de mutation. Ce tissu stable attire des acheteurs en quête de stabilité, souvent des familles intégrées à l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Ancienneté du parc à Plaisir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 624 logements).
- Avant 1919 1,5 % 187 logts
- 1919-1945 1,1 % 139 logts
- 1946-1970 16,8 % 2 121 logts
- 1971-1990 50,0 % 6 314 logts
- 1991-2005 22,5 % 2 840 logts
- 2006-2019 8,1 % 1 023 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plaisir
986 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plaisir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondations (PPR actif R111.3). 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue. Le risque sismique est très faible et le radon faible. Tout projet d'achat doit inclure une consultation du zonage réglementaire en mairie, qui peut imposer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques. Ces éléments sont à vérifier avant une offre.
Cas pratique : un achat type à Plaisir
Acquérir une maison type de 110 m² à Plaisir requiert environ 362 670 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 25 690 €, cela représente 14 années de salaire. Pour un primo-accédant avec 10 % d'apport (36 267 €) et un prêt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 815 €, un effort important nécessitant souvent deux revenus.
Erreurs à éviter quand on achète à Plaisir
- Omettre de vérifier le zonage du PPR Inondations avant l'offre.
- Se fier uniquement au DPE fourni sans vérifier les consommations réelles.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc ancien (8,1 % post-2006).
- Négliger la proximité des 30 établissements scolaires pour une famille.
Points clés à retenir à Plaisir
- Prix médian à 3 071 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 7,4 % pour les appartements.
- Climat tempéré, 11,6 °C de moyenne et 685 mm de pluie.
- Écart maison/appartement : 340 €/m² de plus pour une maison.
- Rendement net estimé à 4,6 % après charges et taxe foncière.
- Parc immobilier performant : classe DPE dominante C.
- Faible construction neuve (7 logements autorisés en 2024).
- Coût total médian : 362 670 € pour une maison, 177 420 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Plaisir ?
À Plaisir, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux pôles de vie. La proximité de la gare de Plaisir - Grignon (1,7 km du centre) et des 174 commerces répertoriés est un atout majeur. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur ou non), la vue et la performance énergétique sont discriminants. Un DPE mauvais (F/G) peut déprécier un bien de plus de 10 %. L'exposition sud/sud-ouest et la qualité des finitions sont aussi très valorisées par les acheteurs locaux.
Estimation indicative d'une maison à Plaisir
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute risque de prolonger la vente indéfiniment dans un marché déjà en correction. À l'inverse, une sous-évaluation vous ferait perdre des milliers d'euros. Une estimation professionnelle croise les données de transactions réelles avec les spécificités de votre bien (état, vue, étage, travaux). À Plaisir, où le parc est majoritairement constitué de propriétaires occupants (56,2 %), la concurrence est forte sur les biens bien présentés et correctement prix. Obtenir une estimation fiable est la première étape pour vendre dans des délais optimaux.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ignorent les micro-marchés de Plaisir. Un professionnel local sait qu'un appartement près du lycée et de la gare se vend plus cher qu'un équivalent près de la zone commerciale. Il évalue l'impact réel d'une cuisine à rénover ou d'une chambre sous les toits. Son expertise permet aussi de cibler le prix psychologique pour attirer des offres sérieuses et négocier efficacement. Il anticipe les objections liées au PPR inondation ou à la taxe foncière de 38,42 %.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Appliquer le prix médian au m² sans pondérer par l'état du bien.
- Oublier l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Ne pas considérer la saisonnalité : moins d'acheteurs en été.
- Comparer avec des biens neufs dont l'offre est rare (7 autorisations en 2024).
Investir à Plaisir : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Un professionnel local maîtrise les spécificités de Plaisir et peut vous aider à concrétiser votre projet dans une fenêtre de marché en correction.
Les données posent un diagnostic, mais seul un expert local peut identifier les opportunités concrètes.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Plaisir grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Plaisir
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaisir
Quel est le prix immobilier moyen à Plaisir ?
Le prix médian global à Plaisir s'établit à 3 071 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 580 €/m² et les appartements à 3 002 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Plaisir ?
La correction des prix de -5,2 % en 2024 crée une fenêtre d'entrée intéressante pour les investisseurs locatifs, attirés par un rendement brut de 7,4 % sur appartements. La sélection du bien et du secteur est cruciale compte tenu de la fragilité économique locale.
Plaisir est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Plaisir est nettement moins chère que des communes voisines comme Rambouillet (-24 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (-153 %). Elle est en revanche plus chère que Les Mureaux (+8 %).
Quel rendement locatif espérer à Plaisir ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,4 % pour les appartements et 6,1 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine 4,6 % pour les appartements.
Quel type de bien acheter à Plaisir : maison ou appartement ?
Pour un investisseur, l'appartement (60 m² médian) offre un meilleur rendement et une liquidité supérieure (62 % des transactions). Pour une installation familiale, la maison (110 m² médian) domine un parc résidentiel composé à 36,3 % de maisons individuelles.
Marché immobilier des communes voisines
Plaisir affiche un écart de valorisation majeur avec des voisines comme Rambouillet (+24 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (+153 %), un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaisir.
Communes limitrophes de Plaisir
Plaisir est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Plaisir est un marché tendu — 3 240 €/m² sur 355 ventes récentes, -14,8 % par rapport au reste des Yvelines.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plaisir varie peu (+1,3 %). Au total, 1 824 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 580 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 3 002 €/m² (61 m²). Rapporté au revenu médian de Plaisir, un logement de 102 m² (365 160 €) représente 14,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,2 €/m² pour un appartement et 16,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 861 logements autorisés au permis de construire à Plaisir — un rythme moyen de 172 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plaisir s'interprète dans un contexte plus large — Plaisir est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.