Le marché immobilier de Plaisir affiche un prix médian de 3 071 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette correction intervient après une période de forte croissance et replace la commune dans une fourchette accessible pour l'Île-de-France, entre Les Mureaux et Rambouillet. Avec 266 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue.
Comment se porte le marché immobilier à Plaisir
Le recul des prix de 5,2 % en un an indique un marché en phase de correction, probablement influencé par le contexte national de hausse des taux. La fourchette de prix reste large (2 615 à 3 659 €/m²), reflétant une diversité de biens et d'états. Le volume de transactions (266 ventes) indique une liquidité correcte, loin d'un marché gelé. La dynamique démographique (+2,6 % en 5 ans) et le faible taux de logements vacants (5,4 %) soutiennent cependant la demande structurelle, limitant les risques d'effondrement. Le parc, dominé à 56,2 % par des propriétaires occupants, assure une certaine stabilité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 5,2 % sur un an, à 3 071 €/m². Cette correction suit une période de hausse et reflète le durcissement des conditions de crédit au niveau national. Le marché local n'échappe pas à cette tendance de fond. Pour un vendeur, cela signifie accepter un réalignement des prix par rapport aux attentes de 2022. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens restés longtemps en vente. La dynamique démographique (+2,6 % en 5 ans) reste un support structurel à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Plaisir
Les appartements, majoritaires en volume (165 ventes), se négocient à 2 957 €/m² pour 60 m² médians. Les maisons (36,3 % du parc) atteignent 3 297 €/m² pour 110 m² typiques. Ce différentiel de prix au mètre carré oriente naturellement les primo-accédants vers l'appartement, tandis que les maisons captent des budgets familiaux. La part modeste de résidences secondaires (1,3 %) confirme un marché porté par la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur de l'acheteur, avec une marge de négociation retrouvée suite à la baisse des prix. Toutefois, l'offre neuve se tarit (-36 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait, à moyen terme, recréer une tension sur les biens rénovés ou bien situés. La vente n'est pas immédiate mais reste réalisable dans des délais raisonnables, surtout pour les biens correctement positionnés en prix, d'autant que le taux de chômage local (11 %) pèse sur le pouvoir d'achat des acquéreurs potentiels.
Vacance longue durée à Plaisir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Plaisir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plaisir: 861 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Seulement 7 logements ont été autorisés en 2024, marquant un net ralentissement (-36 % sur 5 ans) après 905 autorisations cumulées précédemment. Cette chute de la construction neuve limite l'offre future et peut, à terme, soutenir les prix de l'ancien. Elle traduit aussi un assèchement des opportunités pour les acheteurs recherchant le neuf. L'attractivité résidentielle se reporte donc sur le parc existant, dont la rénovation devient un enjeu clé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Plaisir suit le rythme francilien : une reprise nette en septembre après la pause estivale, et un pic d'activité au printemps. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne reste dynamique jusqu'à la Toussaint. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires vendeurs à conclure avant cette échéance. L'hiver, l'offre se raréfie mais les acheteurs sont souvent plus déterminés.
Le saviez-vous ?
- Plaisir abrite 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 986 équipements, dont 232 dans le secteur de la santé.
- Le taux de fibre atteint 97,7 % des logements, couverture quasi totale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Plaisir
- Prix médian à 3 071 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 340 €/m² de plus pour une maison.
- Coût total médian : 362 670 € pour une maison, 177 420 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 690 €, inférieur au prix du bien type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Plaisir
Quel est le prix au m² à Plaisir ?
Le prix médian tous biens confondus à Plaisir est de 3 071 €/m² selon le fichier DVF 2024. Il faut compter 3 297 €/m² pour une maison et 2 957 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Plaisir est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Plaisir sont en baisse de 5,2 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de transactions à Plaisir ?
En 2024, 266 transactions immobilières ont été enregistrées à Plaisir, dont 165 pour les appartements et 101 pour les maisons, selon la base DGFiP.
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