01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 423 résidences principales, 44 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 9,1 % |
| Logements vacants | 19 | 3,9 % |
Sur les 486 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 114 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 62 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 6,9 % |
| 3 pièces | 60 | 14,2 % |
| 4 pièces | 99 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 476 | 486 |
| Rés. principales | 367 | 400 | 423 |
| Rés. secondaires | 35 | 52 | 44 |
| Vacants | 29 | 25 | 19 |
En regard, La Valla-en-Gier (à 8 km, 1 140 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 51 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,9 % |
| Fioul | 108 | 25,6 % |
| Électricité | 97 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 192 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,9 % |
| 1 voiture | 161 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 60,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 134 | 263 | 15 |
| 1975 | 426 | 190 | 202 | 34 |
| 1982 | 428 | 246 | 154 | 28 |
| 1990 | 391 | 263 | 114 | 14 |
| 1999 | 389 | 317 | 64 | 8 |
| 2006 | 411 | 352 | 43 | 16 |
| 2011 | 431 | 367 | 35 | 29 |
| 2016 | 476 | 400 | 52 | 25 |
| 2022 | 486 | 423 | 44 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 412 logements à l'origine, 486 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 55 | 51 | 57 | 54 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 26 | 27 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 20 | 21,7 % |
| Classe D | 23 | 25,0 % |
| Classe E | 26 | 28,3 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 9 | 9,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,8 % |
| Classe B | 20 | 21,7 % |
| Classe C | 27 | 29,3 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 8 | 8,7 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 11 |
| Classe D | 9 | 14 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 297 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planfoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 486 logements dont 87,0 % de résidences principales, Planfoy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). Pour mémoire, Planfoy est caractéristique des villages du Forez, perchée à 912 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Planfoy — 14,1 % seulement contre 85,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,7 % avant 1919 et 15,0 % depuis 2006. Côté DPE, de Planfoy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,6 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Planfoy: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du Forez: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 912 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.