01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 544 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 544 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,1 % |
| Logements vacants | 21 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 577.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 79 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 144 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 90 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 107 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 3,5 % |
| 3 pièces | 82 | 15,1 % |
| 4 pièces | 111 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 60,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 567 | 577 |
| Rés. principales | 491 | 534 | 544 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 12 |
| Vacants | 32 | 32 | 21 |
Grammond, commune de taille similaire à 10 km, affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 49,5 % |
| Fioul | 72 | 13,2 % |
| Électricité | 131 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 67 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 24 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,6 % |
| 1 voiture | 182 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 64,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 188 | 40 | 15 |
| 1975 | 309 | 249 | 30 | 30 |
| 1982 | 359 | 311 | 26 | 22 |
| 1990 | 364 | 333 | 15 | 16 |
| 1999 | 399 | 377 | 7 | 15 |
| 2006 | 459 | 423 | 6 | 30 |
| 2011 | 526 | 491 | 2 | 32 |
| 2016 | 567 | 534 | 1 | 32 |
| 2022 | 577 | 544 | 12 | 21 |
Trajectoire de long terme: 243 logements en 1968, 577 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 48 | 49 | 65 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 50 | 36,8 % |
| Classe D | 43 | 31,6 % |
| Classe E | 14 | 10,3 % |
| Classe F | 12 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,8 % |
| Classe B | 26 | 19,1 % |
| Classe C | 44 | 32,4 % |
| Classe D | 32 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 23 | 27 |
| Classe D | 24 | 19 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tour-en-Jarez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
577 logements composent le parc de la Tour-en-Jarez en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, La Tour-en-Jarez est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La Tour-en-Jarez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,1 %), le locatif ne représentant que 18,1 %. 5,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (14,6 % avant 1919) et constructions récentes (20,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Tour-en-Jarez: 64,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne. La commune est à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.