Logement & immobilier

Le logement à Ricamarie

42150 Loire 8 039 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Ricamarie s'élève à 3 598 unités, à dominante collective (65,4 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 11,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 598Logements au total
67 %Appartements i
45,0 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
46 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+18% vs dept · +46% vs France
-2,4 %Évolution 2016–2022
514 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 598 logements dont 3 163 résidences principales, 16 résidences secondaires et 420 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 3 598 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 12 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 6793 6853 598
Rés. principales3 3723 3443 163
Rés. secondaires181116
Vacants289330420

En regard, Veauche (à 19 km, 8 975 hab.) affiche 69,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 45,0 %, locataires 53,5 % — la part HLM s'établit à 35 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 80 % des résidences principales, devant électricité (10 %) et fioul (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans351
2 à 4 ans622
5 à 9 ans568
10 ans ou plus1 622
Total ménages3 163
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale748
Sous-occupation modérée1 005
Sous-occupation accentuée670
Suroccupation modérée316
Suroccupation accentuée25
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 45 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 598Logements en 2022
-15 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 4 231 logements en 1968, 3 598 en 2022 (-15 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 516 437 451 404 425 336
Dont vacants > 2 ans 230 207 238 189 207 227

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
202kWh/m²/an en moyenne
8,6 %Passoires (F+G) i
1 839Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
202 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 890 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 1 839 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 32 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (41 %), et 40 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (245 kWh/m²/an); côté appartements, D (195).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-12 kWh/m²/an
Consommation vs France-1 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,0 pts
Passoires vs France-1,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

51,3 %Taux logements sociaux i
1 593Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,33 €Loyer moyen /m² i
5,2 %Taux de vacance i
114dont PLAI i
38dont PLS i
1 215En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T144
T2303
T3485
T4397
T5+113

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

3 598 logements sont décomptés dans le parc de la Ricamarie au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,4 % contre 32,6 %. Le cadre local de La Ricamarie est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 588 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Le parc est équilibré entre propriétaires (45,0 %) et locataires (53,5 %). 35,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 51,3 % en place pour 20,0 % requis.

La structure par époque du parc est contrastée — 5,6 % avant 1919 et 8,0 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (79,9 %).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,4 %). 26,0 % des ménages de la Ricamarie ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 588 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 163 résidences principales de la Ricamarie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Ricamarie

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de la Ricamarie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
12
Années de revenu pour acheter 70 m²
30
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
97
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
70
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
58
Capacité touristique / population
16
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
88
1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
Capacité touristique / population
16
% de logements vacants
77
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1202,0 — Percentile dept : 12/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 30/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1148,4 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 70/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 39,6 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 55,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1202,0 — Percentile dept : 88/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 77/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1148,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ricamarie : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Ricamarie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ricamarie s'établit à 968 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Ricamarie fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Ricamarie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Ricamarie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 968 €/m² de prix médian pour 78 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -21,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 955 €/m²
Surface médiane 93 m²
Transactions 33
Appartements
Prix médian 712 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 45

Indicateurs clés du marché

+3,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
14,6 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
39,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

181 815 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~1 054 €/mois (20 ans, 3,5 %)
45 568 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~264 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

264 €/mois
Mensualité crédit ?
555 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 291 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,7 ans
Pour une maison ?
2,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 11,2 €/m²
8,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,2 - 11,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

42,3 % de maisons et 57,7 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.

Sur 78 transactions enregistrées, 42,3 % portent sur des maisons (1 955 €/m²) et 57,7 % sur des appartements (712 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 78 33 45
Prix médian/m² 968 € 1 955 € 712 €
Prix moyen/m² 1 457 €
Surface médiane – 93 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 84 1 232 €
2022 80 1 221 €
2023 71 1 174 €
2024 61 933 €
2025 78 968 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 546 autorisations et 310 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.

Vacance longue durée à Ricamarie

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

336 logements vacants au total
227 vacants depuis plus de 2 ans 67,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ricamarie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Ricamarie: 45 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (-71 %).

45 logements autorisés sur 5 ans
14 en 2025 dernière année connue
-71 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Ricamarie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,2 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 11,9 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ricamarie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~1 561 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~2 241 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,89 % Moyenne dept : 40,69 % +6,20 pt Moyenne France : 43,01 % +3,88 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,01 % 2021
46,74 % 2022
46,80 % 2023
46,89 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ricamarie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 839 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Ricamarie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,6 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,6 % F + G
Conso moyenne 201 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Ricamarie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Ricamarie : cadre de vie et logement

La Ricamarie, commune de 8 039 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 635 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 263 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ricamarie

La Ricamarie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ricamarie

10,8 °C
Température moyenne ?
848 mm
Précipitations ?
77 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ricamarie

3 598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 33,2 % de maisons, 66,8 % d'appartements sur un total de 3 598 logements.

87,9 % Résidences principales 3 163 logements
0,4 % Résidences secondaires 16 logements
11,7 % Logements vacants 420 logements
45,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ricamarie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 163 logements).

  • Avant 1919 5,6 % 178 logts
  • 1919-1945 12,1 % 382 logts
  • 1946-1970 38,2 % 1 208 logts
  • 1971-1990 29,3 % 927 logts
  • 1991-2005 6,8 % 215 logts
  • 2006-2019 8,0 % 252 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ricamarie

263 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

38 Commerces
143 Services
40 Santé
24 Sports et loisirs
9 Enseignement
1 Tourisme
8 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ricamarie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Ricamarie

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

90 024 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ricamarie

    Quel est le prix de l'immobilier à Ricamarie ?

    Le prix médian au m² à Ricamarie est de 968 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.

    Comment La Ricamarie se situe-t-elle dans le Loire ?

    La Ricamarie figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 300ᵉ rang sur 323, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Ricamarie ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ricamarie est de 5,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ricamarie.

    Communes limitrophes de la Ricamarie

    La Ricamarie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    968 €/m² Prix médian à Ricamarie
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, La Ricamarie affiche un prix médian de 968 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 323 communes classées dans la Loire, La Ricamarie figure parmi les 7 % les moins chères au m².

    Repli du prix médian: -21,4 % entre 2021 et 2025 à Ricamarie. Au total, 374 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,8 %.

    Les maisons (42,3 % des transactions, 1 955 €/m²) et les appartements (57,7 %, 712 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 93 m² revient à environ 181 815 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (45 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Ricamarie est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 588 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Saint-Étienne 42100 173 136 hab. 4,3 km Le Chambon-Feugerolles 42500 12 314 hab. 3,3 km Roche-La-Molière 42230 9 843 hab. 4,7 km Saint-Romain-Les-Atheux 42660 956 hab. 5,4 km