01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 319 résidences principales, 4 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 47 | 12,7 % |
Parmi les 370 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 76 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 56 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 36 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,7 % |
| 3 pièces | 59 | 18,6 % |
| 4 pièces | 95 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 45,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 365 | 370 |
| Rés. principales | 319 | 317 | 319 |
| Rés. secondaires | 12 | 20 | 4 |
| Vacants | 23 | 28 | 47 |
69,2 % de part de propriétaires à Chuyer, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,6 % |
| Fioul | 90 | 28,3 % |
| Électricité | 94 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 31 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,4 % |
| 1 voiture | 110 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 163 | 51 | 41 |
| 1975 | 251 | 153 | 55 | 43 |
| 1982 | 260 | 180 | 51 | 29 |
| 1990 | 255 | 194 | 32 | 29 |
| 1999 | 280 | 251 | 29 | 0 |
| 2006 | 321 | 291 | 10 | 19 |
| 2011 | 353 | 319 | 12 | 23 |
| 2016 | 365 | 317 | 20 | 28 |
| 2022 | 370 | 319 | 4 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 370 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 58 | 46 | 45 | 51 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 24 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 38 | 34,5 % |
| Classe D | 42 | 38,2 % |
| Classe E | 12 | 10,9 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,8 % |
| Classe B | 48 | 43,6 % |
| Classe C | 27 | 24,5 % |
| Classe D | 10 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 10 | 28 |
| Classe D | 9 | 33 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Terrasse-sur-Dorlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,7 % du parc de la Terrasse-sur-Dorlay est vacant (47 logements sur 370), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,1 % de maisons et 24,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Terrasse-sur-Dorlay est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 609 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 73,9 % de propriétaires et 23,3 % de locataires, La Terrasse-sur-Dorlay se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de la Terrasse-sur-Dorlay présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Terrasse-sur-Dorlay reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à La Terrasse-sur-Dorlay: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de la Terrasse-sur-Dorlay s'inscrit dans un territoire perchée à 609 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.