01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 006 logements dont 86 292 résidences principales, 2 401 résidences secondaires et 12 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 292 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 2 401 | 2,4 % |
| Logements vacants | 12 313 | 12,2 % |
Sur les 101 006 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 613 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 8 682 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 29 990 | 34,9 % |
| 1971-1990 | 27 401 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 8 376 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 4 758 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 086 | 8,2 % |
| 2 pièces | 16 615 | 19,3 % |
| 3 pièces | 26 902 | 31,2 % |
| 4 pièces | 20 331 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 358 | 17,8 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 350 | 98 835 | 101 006 |
| Rés. principales | 82 829 | 84 587 | 86 292 |
| Rés. secondaires | 2 452 | 2 457 | 2 401 |
| Vacants | 11 070 | 11 791 | 12 313 |
La part de propriétaires atteint 30,0 % à Grenoble, commune de 156 140 hab. à 109 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 174 | 39,6 % |
| Locataires (privé) | 34 290 | 39,7 % |
| Locataires HLM | 16 258 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 1 570 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,6 %, locataires 58,6 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 324 | 72,2 % |
| Fioul | 3 939 | 4,6 % |
| Électricité | 17 694 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 512 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 823 | 2,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 21 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 730 |
| 2 à 4 ans | 21 110 |
| 5 à 9 ans | 15 269 |
| 10 ans ou plus | 34 183 |
| Total ménages | 86 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 487 |
| Sous-occupation modérée | 26 033 |
| Sous-occupation accentuée | 14 270 |
| Suroccupation modérée | 10 306 |
| Suroccupation accentuée | 902 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 378 | 32,9 % |
| 1 voiture | 42 377 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 15 537 | 18,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 49 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 518 | 79 478 | 1 204 | 4 836 |
| 1975 | 91 220 | 81 665 | 1 884 | 7 671 |
| 1982 | 91 817 | 81 014 | 2 974 | 7 829 |
| 1990 | 93 285 | 83 272 | 2 696 | 7 317 |
| 1999 | 95 526 | 82 163 | 2 738 | 10 625 |
| 2006 | 96 171 | 84 914 | 1 834 | 9 423 |
| 2011 | 96 350 | 82 829 | 2 452 | 11 070 |
| 2016 | 98 835 | 84 587 | 2 457 | 11 791 |
| 2022 | 101 006 | 86 292 | 2 401 | 12 313 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 518 logements, le total atteint 101 006 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 464 | 15 615 | 14 514 | 14 783 | 14 092 | 10 268 |
| Dont vacants > 2 ans | 4 111 | 4 181 | 3 909 | 3 678 | 4 649 | 5 659 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 0,1 % |
| Classe B | 627 | 1,1 % |
| Classe C | 13 563 | 23,6 % |
| Classe D | 23 211 | 40,4 % |
| Classe E | 13 852 | 24,1 % |
| Classe F | 4 216 | 7,3 % |
| Classe G | 1 866 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 57 395 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 027 | 7,0 % |
| Classe B | 9 332 | 16,3 % |
| Classe C | 11 836 | 20,6 % |
| Classe D | 17 265 | 30,1 % |
| Classe E | 10 590 | 18,5 % |
| Classe F | 3 496 | 6,1 % |
| Classe G | 849 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 35 |
| Classe B | 74 | 553 |
| Classe C | 502 | 13 061 |
| Classe D | 897 | 22 314 |
| Classe E | 542 | 13 310 |
| Classe F | 275 | 3 941 |
| Classe G | 193 | 1 673 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 194 |
| T2 | 4 472 |
| T3 | 7 323 |
| T4 | 5 266 |
| T5+ | 1 217 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12 313 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Étienne (12,2 % des 101 006 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 89,2 % contre 10,8 %. Le cadre local de Saint-Étienne est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 18,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Étienne affiche 32,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 7,7 % de logements d'avant 1919 et 5,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (72,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Étienne entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 32,9 % à Saint-Étienne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Étienne est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Saint-Étienne s'inscrit dans un territoire perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 86 292 résidences principales de Saint-Étienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.