Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 101 006 logements au total.
La part de propriétaires atteint 30,0 % à Grenoble, commune de 156 140 hab. à 109 km
12 313 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Étienne (12,2 % des 101 006 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 89,2 % contre 10,8 %. Le cadre local de Saint-Étienne est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 18,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Étienne affiche 32,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 7,7 % de logements d'avant 1919 et 5,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (72,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Étienne entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 32,9 % à Saint-Étienne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Étienne est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Saint-Étienne s'inscrit dans un territoire perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 86 292 résidences principales de Saint-Étienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 101 006 logements dont 86 292 résidences principales, 2 401 résidences secondaires et 12 313 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 101 006 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 350 | 98 835 | 101 006 |
| Rés. principales | 82 829 | 84 587 | 86 292 |
| Rés. secondaires | 2 452 | 2 457 | 2 401 |
| Vacants | 11 070 | 11 791 | 12 313 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 39,6 %, locataires 58,6 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 21 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 49 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 518 logements, le total atteint 101 006 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 464 | 15 615 | 14 514 | 14 783 | 14 092 | 10 268 |
| Dont vacants > 2 ans | 4 111 | 4 181 | 3 909 | 3 678 | 4 649 | 5 659 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 54 799 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 194 |
| T2 | 4 472 |
| T3 | 7 323 |
| T4 | 5 266 |
| T5+ | 1 217 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne (prix au m², ventes DVF, tendance).