Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 5 611 logements au total.
La part de propriétaires atteint 61,4 % à Yffiniac, commune de 5 074 hab. à 17 km
Le parc de Pléneuf-Val-André est atypique: 55,9 % des 5 611 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,4 % du parc contre 28,6 % d'appartements). Pour mémoire, Pléneuf-Val-André est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (34 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Pléneuf-Val-André (72,0 %), complétée par 24,3 % de locataires. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,7 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,3 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 54,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pléneuf-Val-André: +5,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 34,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (34 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 611 logements dont 2 275 résidences principales, 3 138 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 611 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 810 | 5 305 | 5 611 |
| Rés. principales | 2 060 | 2 140 | 2 275 |
| Rés. secondaires | 2 518 | 2 902 | 3 138 |
| Vacants | 232 | 263 | 197 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 702 logements en 1968, 5 611 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 413 | 386 | 425 | 444 | 394 | 259 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 70 | 81 | 74 | 76 | 119 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 76 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pléneuf-Val-André (prix au m², ventes DVF, tendance).