01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 305 logements dont 1 052 résidences principales, 195 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 195 | 14,9 % |
| Logements vacants | 58 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 305 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 72 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 305 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 170 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 276 | 27,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 3,7 % |
| 3 pièces | 147 | 14,0 % |
| 4 pièces | 221 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 641 | 60,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 100 | 1 190 | 1 305 |
| Rés. principales | 829 | 929 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 198 | 196 | 195 |
| Vacants | 73 | 65 | 58 |
En comparaison, Trémuson (à 25 km) enregistre 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 157 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 151 | 14,4 % |
| Électricité | 514 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 348 | 33,1 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 215 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 4,0 % |
| 1 voiture | 454 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 556 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 297 | 29 | 31 |
| 1975 | 491 | 360 | 83 | 48 |
| 1982 | 638 | 497 | 113 | 28 |
| 1990 | 762 | 569 | 165 | 28 |
| 1999 | 843 | 623 | 186 | 34 |
| 2006 | 980 | 716 | 210 | 54 |
| 2011 | 1 100 | 829 | 198 | 73 |
| 2016 | 1 190 | 929 | 196 | 65 |
| 2022 | 1 305 | 1 052 | 195 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 357 logements, le total atteint 1 305 en 2022 (+266 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 113 | 112 | 95 | 77 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 17 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,9 % |
| Classe B | 17 | 7,2 % |
| Classe C | 77 | 32,5 % |
| Classe D | 75 | 31,6 % |
| Classe E | 28 | 11,8 % |
| Classe F | 23 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 237 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 27,8 % |
| Classe B | 106 | 44,7 % |
| Classe C | 28 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 4,6 % |
| Classe E | 11 | 4,6 % |
| Classe F | 13 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 62 | 15 |
| Classe D | 66 | 9 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (192 kWh/m²/an); côté appartements, ? (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 305 logements dont 1 052 résidences principales, 195 résidences secondaires et 58 vacants, Saint-Alban combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Alban est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m), dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 36 km environ.
Saint-Alban compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,5 %), le locatif ne représentant que 16,3 %.
27,9 % des logements de Saint-Alban datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Saint-Alban présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,9 %).
Saint-Alban affiche une croissance de son parc de +9,7 % depuis 2016. 52,9 % des ménages de Saint-Alban disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Alban est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m), dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 36 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.