01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 516 logements dont 2 299 résidences principales, 48 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 299 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,9 % |
| Logements vacants | 168 | 6,7 % |
Parmi les 2 516 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 271 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 662 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 603 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 558 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,9 % |
| 2 pièces | 189 | 8,2 % |
| 3 pièces | 360 | 15,7 % |
| 4 pièces | 499 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 207 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 210 | 2 363 | 2 516 |
| Rés. principales | 2 055 | 2 148 | 2 299 |
| Rés. secondaires | 43 | 45 | 48 |
| Vacants | 112 | 171 | 168 |
En regard, Quessoy (à 5 km, 3 969 hab.) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 545 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 552 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 189 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 32,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 591 | 25,7 % |
| Fioul | 375 | 16,3 % |
| Électricité | 924 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 51 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 359 | 15,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. gaz de ville pèse 26 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 307 |
| 2 à 4 ans | 414 |
| 5 à 9 ans | 364 |
| 10 ans ou plus | 1 214 |
| Total ménages | 2 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 325 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 532 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 048 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 092 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 647 | 609 | 14 | 24 |
| 1975 | 884 | 810 | 29 | 45 |
| 1982 | 1 049 | 967 | 35 | 47 |
| 1990 | 1 263 | 1 153 | 44 | 66 |
| 1999 | 1 516 | 1 446 | 22 | 48 |
| 2006 | 1 863 | 1 741 | 41 | 81 |
| 2011 | 2 210 | 2 055 | 43 | 112 |
| 2016 | 2 363 | 2 148 | 45 | 171 |
| 2022 | 2 516 | 2 299 | 48 | 168 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 647 à 2 516, soit +289 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 219 | 190 | 207 | 196 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 51 | 57 | 62 | 60 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,5 % |
| Classe B | 33 | 4,9 % |
| Classe C | 345 | 50,8 % |
| Classe D | 161 | 23,7 % |
| Classe E | 72 | 10,6 % |
| Classe F | 28 | 4,1 % |
| Classe G | 23 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 20,8 % |
| Classe B | 212 | 31,2 % |
| Classe C | 214 | 31,5 % |
| Classe D | 47 | 6,9 % |
| Classe E | 30 | 4,4 % |
| Classe F | 21 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8 |
| Classe B | 27 | 6 |
| Classe C | 161 | 184 |
| Classe D | 103 | 58 |
| Classe E | 55 | 17 |
| Classe F | 24 | 4 |
| Classe G | 20 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 55 |
| T3 | 107 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yffiniac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Yffiniac recense 2 516 logements, dont 2 299 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 80,4 % de maisons individuelles pour 19,6 % d'appartements. La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 135 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,2 % de propriétaires, 32,2 % de locataires. Côté logement social, 8,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Yffiniac demeure déficitaire avec 11,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc d'Yffiniac est plutôt récent: 24,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Yffiniac se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Yffiniac est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 135 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Yffiniac en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 192 € à Yffiniac, dans un marché de 59 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (91ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Yffiniac
Le marché immobilier d'Yffiniac affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers d'Yffiniac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3594,6 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 298,5 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 50/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,8 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 47/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3594,6 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 298,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Yffiniac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Yffiniac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yffiniac s'établit à 2 192 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yffiniac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yffiniac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 933 €/m² à 2 192 €/m² (+13,4 %), pour 59 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 192 €/m² (maisons) contre 2 174 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 45 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 192 € | 2 192 € | 2 174 € |
| Prix moyen/m² | 2 470 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 1 933 € |
| 2022 | 88 | 2 075 € |
| 2023 | 63 | 2 244 € |
| 2024 | 42 | 2 254 € |
| 2025 | 59 | 2 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 968 logements ont été autorisés et 704 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Yffiniac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Yffiniac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Yffiniac: 228 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+34 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Yffiniac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yffiniac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yffiniac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 679 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Yffiniac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Yffiniac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yffiniac : cadre de vie et logement
Yffiniac compte 5 074 habitants, à 69 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yffiniac
Yffiniac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yffiniac
Composition du parc immobilier à Yffiniac
2 516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Yffiniac: 80,7 % de maisons, 19,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Yffiniac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 299 logements).
- Avant 1919 4,7 % 107 logts
- 1919-1945 4,2 % 97 logts
- 1946-1970 11,8 % 271 logts
- 1971-1990 28,8 % 662 logts
- 1991-2005 26,2 % 603 logts
- 2006-2019 24,3 % 558 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Yffiniac
209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yffiniac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yffiniac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Yffiniac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yffiniac
Quel est le prix de l'immobilier à Yffiniac ?
Le prix médian au m² à Yffiniac est de 2 192 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Yffiniac se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Yffiniac se situe au 91ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Yffiniac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yffiniac est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Yffiniac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yffiniac.
Résumé
Le prix médian d'Yffiniac s'établit à 2 192 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Yffiniac progresse de +13,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 341 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes d'Yffiniac (76,3 % des transactions), à un prix médian de 2 192 €/m². Le bien médian (90 m² à 197 280 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 228 logements autorisés, soit 46/an en moyenne.
Le marché immobilier d'Yffiniac s'interprète dans un contexte plus large — Yffiniac est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km), en plaine, à 135 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.