01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 516 logements dont 2 299 résidences principales, 48 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 299 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,9 % |
| Logements vacants | 168 | 6,7 % |
Parmi les 2 516 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 271 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 662 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 603 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 558 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,9 % |
| 2 pièces | 189 | 8,2 % |
| 3 pièces | 360 | 15,7 % |
| 4 pièces | 499 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 207 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 210 | 2 363 | 2 516 |
| Rés. principales | 2 055 | 2 148 | 2 299 |
| Rés. secondaires | 43 | 45 | 48 |
| Vacants | 112 | 171 | 168 |
En regard, Quessoy (à 5 km, 3 969 hab.) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 545 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 552 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 189 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 32,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 591 | 25,7 % |
| Fioul | 375 | 16,3 % |
| Électricité | 924 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 51 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 359 | 15,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 307 |
| 2 à 4 ans | 414 |
| 5 à 9 ans | 364 |
| 10 ans ou plus | 1 214 |
| Total ménages | 2 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 325 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 532 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 048 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 092 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 647 | 609 | 14 | 24 |
| 1975 | 884 | 810 | 29 | 45 |
| 1982 | 1 049 | 967 | 35 | 47 |
| 1990 | 1 263 | 1 153 | 44 | 66 |
| 1999 | 1 516 | 1 446 | 22 | 48 |
| 2006 | 1 863 | 1 741 | 41 | 81 |
| 2011 | 2 210 | 2 055 | 43 | 112 |
| 2016 | 2 363 | 2 148 | 45 | 171 |
| 2022 | 2 516 | 2 299 | 48 | 168 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 647 à 2 516, soit +289 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 219 | 190 | 207 | 196 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 51 | 57 | 62 | 60 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,5 % |
| Classe B | 33 | 4,9 % |
| Classe C | 345 | 50,8 % |
| Classe D | 161 | 23,7 % |
| Classe E | 72 | 10,6 % |
| Classe F | 28 | 4,1 % |
| Classe G | 23 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 20,8 % |
| Classe B | 212 | 31,2 % |
| Classe C | 214 | 31,5 % |
| Classe D | 47 | 6,9 % |
| Classe E | 30 | 4,4 % |
| Classe F | 21 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8 |
| Classe B | 27 | 6 |
| Classe C | 161 | 184 |
| Classe D | 103 | 58 |
| Classe E | 55 | 17 |
| Classe F | 24 | 4 |
| Classe G | 20 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 55 |
| T3 | 107 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yffiniac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Yffiniac recense 2 516 logements, dont 2 299 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 80,4 % de maisons individuelles pour 19,6 % d'appartements. La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 69 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,2 % de propriétaires, 32,2 % de locataires. Côté logement social, 8,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Yffiniac demeure déficitaire avec 11,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc d'Yffiniac est plutôt récent: 24,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Yffiniac se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Yffiniac est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 69 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.