01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 662 logements dont 1 032 résidences principales, 457 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 032 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 457 | 27,5 % |
| Logements vacants | 173 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 662 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 76 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 142 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 299 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 187 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 212 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 2,1 % |
| 3 pièces | 126 | 12,2 % |
| 4 pièces | 199 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 680 | 65,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 416 | 1 549 | 1 662 |
| Rés. principales | 945 | 980 | 1 032 |
| Rés. secondaires | 437 | 461 | 457 |
| Vacants | 34 | 108 | 173 |
À Hôpital-Camfrout (13 km, 2 215 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 843 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 116 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 47 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 191 | 18,5 % |
| Électricité | 477 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 338 | 32,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 610 |
| Total ménages | 1 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,2 % |
| 1 voiture | 496 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 628 | 511 | 107 | 10 |
| 1975 | 789 | 576 | 189 | 24 |
| 1982 | 938 | 651 | 221 | 66 |
| 1990 | 1 043 | 714 | 279 | 50 |
| 1999 | 1 111 | 772 | 235 | 104 |
| 2006 | 1 294 | 884 | 354 | 56 |
| 2011 | 1 416 | 945 | 437 | 34 |
| 2016 | 1 549 | 980 | 461 | 108 |
| 2022 | 1 662 | 1 032 | 457 | 173 |
Trajectoire de long terme: 628 logements en 1968, 1 662 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 191 | 182 | 203 | 209 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 45 | 51 | 56 | 56 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,4 % |
| Classe B | 11 | 3,5 % |
| Classe C | 64 | 20,4 % |
| Classe D | 106 | 33,9 % |
| Classe E | 53 | 16,9 % |
| Classe F | 44 | 14,1 % |
| Classe G | 18 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 19,2 % |
| Classe B | 152 | 48,6 % |
| Classe C | 44 | 14,1 % |
| Classe D | 7 | 2,2 % |
| Classe E | 11 | 3,5 % |
| Classe F | 28 | 8,9 % |
| Classe G | 11 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 54 | 10 |
| Classe D | 94 | 12 |
| Classe E | 46 | 7 |
| Classe F | 43 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 24 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Telgruc-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Telgruc-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (27,5 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (1 586 unités). Ce contexte résidentiel — Telgruc-sur-Mer est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (35 km) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 15,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Telgruc-sur-Mer est plutôt récent: 21,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Telgruc-sur-Mer a progressé de +7,3 % entre 2016 et 2022. 46,7 % des ménages de Telgruc-sur-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Telgruc-sur-Mer. Telgruc-sur-Mer est en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (35 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.