01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 034 logements dont 791 résidences principales, 174 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 174 | 16,8 % |
| Logements vacants | 69 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 034 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 99 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 251 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 107 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 134 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 27 | 3,4 % |
| 3 pièces | 76 | 9,6 % |
| 4 pièces | 165 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 522 | 66,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 975 | 1 034 |
| Rés. principales | 723 | 747 | 791 |
| Rés. secondaires | 135 | 167 | 174 |
| Vacants | 77 | 61 | 69 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Trédrez-Locquémeau, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 665 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 176 | 22,3 % |
| Électricité | 312 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 43 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 255 | 32,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,1 % |
| 1 voiture | 344 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 486 | 399 | 59 | 28 |
| 1975 | 568 | 447 | 86 | 35 |
| 1982 | 672 | 528 | 104 | 40 |
| 1990 | 762 | 606 | 101 | 55 |
| 1999 | 806 | 648 | 136 | 22 |
| 2006 | 887 | 703 | 125 | 59 |
| 2011 | 935 | 723 | 135 | 77 |
| 2016 | 975 | 747 | 167 | 61 |
| 2022 | 1 034 | 791 | 174 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 486 à 1 034, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 93 | 75 | 77 | 90 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 31 | 24 | 18 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 19 | 8,3 % |
| Classe C | 30 | 13,0 % |
| Classe D | 92 | 40,0 % |
| Classe E | 35 | 15,2 % |
| Classe F | 24 | 10,4 % |
| Classe G | 20 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 20,4 % |
| Classe B | 67 | 29,1 % |
| Classe C | 32 | 13,9 % |
| Classe D | 46 | 20,0 % |
| Classe E | 15 | 6,5 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 10 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 27 | 3 |
| Classe D | 85 | 7 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 23 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouezoc'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 034 logements dont 791 résidences principales, 174 résidences secondaires et 69 vacants, Plouezoc'h combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Côté cadre local, Plouezoc'h est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 60 m d'altitude.
La structure d'occupation de Plouezoc'h est caractéristique des communes de propriétaires (84,1 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,4 %).
Croissance modérée du parc de Plouezoc'h entre 2016 et 2022 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Plouezoc'h: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Plouezoc'h est dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en plaine, à 60 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 791 résidences principales de Plouezoc'h et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.