01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 883 logements dont 1 832 résidences principales, 848 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 832 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 848 | 29,4 % |
| Logements vacants | 202 | 7,0 % |
Parmi les 2 883 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 175 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 304 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 501 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 342 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 303 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 117 | 6,4 % |
| 3 pièces | 303 | 16,5 % |
| 4 pièces | 424 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 978 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 610 | 2 764 | 2 883 |
| Rés. principales | 1 677 | 1 725 | 1 832 |
| Rés. secondaires | 696 | 819 | 848 |
| Vacants | 237 | 220 | 202 |
À Carantec, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 398 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 341 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 57 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,4 % |
| Fioul | 424 | 23,1 % |
| Électricité | 857 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 63 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 480 | 26,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 333 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 018 |
| Total ménages | 1 832 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 178 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 10,4 % |
| 1 voiture | 946 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 533 | 1 009 | 400 | 124 |
| 1975 | 1 716 | 1 115 | 529 | 72 |
| 1982 | 2 013 | 1 325 | 543 | 145 |
| 1990 | 2 125 | 1 433 | 522 | 170 |
| 1999 | 2 347 | 1 547 | 677 | 123 |
| 2006 | 2 451 | 1 621 | 673 | 157 |
| 2011 | 2 610 | 1 677 | 696 | 237 |
| 2016 | 2 764 | 1 725 | 819 | 220 |
| 2022 | 2 883 | 1 832 | 848 | 202 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 533 logements, le total atteint 2 883 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 312 | 296 | 264 | 252 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 61 | 62 | 67 | 87 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,8 % |
| Classe B | 49 | 8,2 % |
| Classe C | 106 | 17,6 % |
| Classe D | 184 | 30,6 % |
| Classe E | 93 | 15,5 % |
| Classe F | 87 | 14,5 % |
| Classe G | 65 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 20,3 % |
| Classe B | 245 | 40,8 % |
| Classe C | 98 | 16,3 % |
| Classe D | 23 | 3,8 % |
| Classe E | 37 | 6,2 % |
| Classe F | 46 | 7,7 % |
| Classe G | 30 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 48 | 1 |
| Classe C | 62 | 44 |
| Classe D | 144 | 40 |
| Classe E | 81 | 12 |
| Classe F | 73 | 14 |
| Classe G | 56 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (239).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plestin-les-Grèves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 883 logements de Plestin-les-Grèves, 29,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (2 605 unités). Le cadre local de Plestin-les-Grèves est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 11,6 %.
L'ancienneté du parc de Plestin-les-Grèves mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 16,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. 10,4 % des ménages de Plestin-les-Grèves n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Plestin-les-Grèves appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Plestin-les-Grèves
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plestin-les-Grèves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plestin-les-Grèves s'établit à 2 331 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plestin-les-Grèves se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plestin-les-Grèves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plestin-les-Grèves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Plestin-les-Grèves évolue de +14,2 %, passant de 2 041 à 2 331 €/m²; 56 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 279 €/m² (maisons) contre 2 480 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 48 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 331 € | 2 279 € | 2 480 € |
| Prix moyen/m² | 2 614 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 2 041 € |
| 2022 | 96 | 2 147 € |
| 2023 | 79 | 2 333 € |
| 2024 | 64 | 2 487 € |
| 2025 | 56 | 2 331 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 418 logements ont été autorisés et 312 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Plestin-les-Grèves
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plestin-les-Grèves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 105 logements autorisés à à Plestin-les-Grèves, dont 33 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plestin-les-Grèves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plestin-les-Grèves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plestin-les-Grèves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 601 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plestin-les-Grèves: la classe D domine, 25,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plestin-les-Grèves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plestin-les-Grèves : cadre de vie et logement
Plestin-les-Grèves, commune de 3 639 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plestin-les-Grèves
Plestin-les-Grèves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plestin-les-Grèves
Composition du parc immobilier à Plestin-les-Grèves
2 883 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Plestin-les-Grèves, 9,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plestin-les-Grèves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 832 logements).
- Avant 1919 11,4 % 208 logts
- 1919-1945 9,6 % 175 logts
- 1946-1970 16,6 % 304 logts
- 1971-1990 27,3 % 501 logts
- 1991-2005 18,7 % 342 logts
- 2006-2019 16,5 % 303 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plestin-les-Grèves
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plestin-les-Grèves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plestin-les-Grèves
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plestin-les-Grèves
Quel est le prix de l'immobilier à Plestin-les-Grèves ?
Le prix médian au m² à Plestin-les-Grèves est de 2 331 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Plestin-les-Grèves se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plestin-les-Grèves se classe au 70ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plestin-les-Grèves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plestin-les-Grèves est de 4,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Plestin-les-Grèves est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plestin-les-Grèves.
Communes limitrophes de Plestin-les-Grèves
Plestin-les-Grèves est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 56 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 331 €/m² à Plestin-les-Grèves, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Plestin-les-Grèves a augmenté de +14,2 %. Sur l'ensemble de la période, 390 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Plestin-les-Grèves: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 279 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 218 784 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 29,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 21 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Plestin-les-Grèves s'interprète dans un contexte plus large — Plestin-les-Grèves est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.