01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 102 logements dont 785 résidences principales, 219 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 785 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 219 | 19,9 % |
| Logements vacants | 98 | 8,9 % |
Sur les 1 102 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 86 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 179 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 203 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 93 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 59 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 69 | 8,8 % |
| 3 pièces | 129 | 16,4 % |
| 4 pièces | 172 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 52,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 083 | 1 071 | 1 102 |
| Rés. principales | 775 | 740 | 785 |
| Rés. secondaires | 173 | 214 | 219 |
| Vacants | 135 | 117 | 98 |
À Pouldergat, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 589 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 119 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 63 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 29,1 % |
| Fioul | 88 | 11,2 % |
| Électricité | 296 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 158 | 20,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 29 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 785 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 11,3 % |
| 1 voiture | 430 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 34,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 711 | 618 | 65 | 28 |
| 1975 | 811 | 662 | 83 | 66 |
| 1982 | 901 | 744 | 95 | 62 |
| 1990 | 957 | 756 | 98 | 103 |
| 1999 | 950 | 769 | 95 | 86 |
| 2006 | 999 | 751 | 150 | 98 |
| 2011 | 1 083 | 775 | 173 | 135 |
| 2016 | 1 071 | 740 | 214 | 117 |
| 2022 | 1 102 | 785 | 219 | 98 |
Trajectoire de long terme: 711 logements en 1968, 1 102 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 173 | 174 | 144 | 123 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 121 | 124 | 92 | 51 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 14 | 3,4 % |
| Classe C | 60 | 14,7 % |
| Classe D | 232 | 56,7 % |
| Classe E | 54 | 13,2 % |
| Classe F | 34 | 8,3 % |
| Classe G | 14 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (57 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,9 % |
| Classe B | 71 | 17,4 % |
| Classe C | 81 | 19,8 % |
| Classe D | 190 | 46,5 % |
| Classe E | 22 | 5,4 % |
| Classe F | 15 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 33 | 27 |
| Classe D | 218 | 14 |
| Classe E | 42 | 12 |
| Classe F | 31 | 3 |
| Classe G | 13 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 25 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Pont-Croix compte 1 102 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,2 %, secondaire 19,9 %, vacant 8,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pont-Croix est une commune bretonne, entre terre et mer, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 30 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 75,0 % des ménages de Pont-Croix sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,4 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,7 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Pont-Croix entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pont-Croix est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 30 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (785 résidences principales de Pont-Croix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Pont-Croix : -15,0 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (146ᵉ rang sur 275 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pont-Croix
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-Croix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Croix s'établit à 1 966 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Croix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Croix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pont-Croix évolue de +16,9 %, passant de 1 682 à 1 966 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
90,5 % maisons, 9,5 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 9,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 966 € | 1 923 € | 4 499 € |
| Prix moyen/m² | 2 381 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 682 € |
| 2022 | 33 | 2 025 € |
| 2023 | 39 | 1 886 € |
| 2024 | 22 | 2 313 € |
| 2025 | 21 | 1 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 152 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Pont-Croix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-Croix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pont-Croix totalise 25 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-Croix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-Croix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pont-Croix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 409 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pont-Croix est D, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-Croix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-Croix : cadre de vie et logement
Pont-Croix compte 1 669 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Croix
Pont-Croix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Croix
Composition du parc immobilier à Pont-Croix
1 102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pont-Croix est composé très majoritairement de maisons (87,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-Croix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 760 logements).
- Avant 1919 18,4 % 140 logts
- 1919-1945 11,3 % 86 logts
- 1946-1970 23,6 % 179 logts
- 1971-1990 26,7 % 203 logts
- 1991-2005 12,2 % 93 logts
- 2006-2019 7,8 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-Croix
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-Croix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Croix
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 484 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Croix
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Croix ?
Le prix médian au m² à Pont-Croix est de 1 966 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Pont-Croix se situe-t-elle dans le Finistère ?
Pont-Croix se situe au 146ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Croix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Croix est de 5,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Pont-Croix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 966 €/m² à Pont-Croix contre 2 246 €/m² pour le Finistère.
La progression du prix médian atteint +16,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Pont-Croix, au-dessus du rythme national. 160 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,0 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Pont-Croix: 90,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 923 €/m². Le bien médian (74 m² à 142 302 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pont-Croix avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 19,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Pont-Croix — 25 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Pont-Croix est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 30 km environ, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.