01 Le parc de logements
Le parc comprend 916 logements dont 740 résidences principales, 123 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 123 | 13,4 % |
| Logements vacants | 52 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 916 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 68 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 309 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 178 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 3,4 % |
| 3 pièces | 69 | 9,3 % |
| 4 pièces | 166 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 64,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 890 | 916 |
| Rés. principales | 701 | 720 | 740 |
| Rés. secondaires | 104 | 106 | 123 |
| Vacants | 55 | 64 | 52 |
Locquirec, commune de taille similaire à 13 km, affiche 38,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 613 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 84 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 3,6 % |
| Fioul | 159 | 21,5 % |
| Électricité | 323 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 193 | 26,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,5 % |
| 1 voiture | 326 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 232 | 54 | 20 |
| 1975 | 370 | 286 | 51 | 33 |
| 1982 | 525 | 417 | 53 | 55 |
| 1990 | 604 | 483 | 95 | 26 |
| 1999 | 686 | 564 | 101 | 21 |
| 2006 | 789 | 652 | 101 | 36 |
| 2011 | 860 | 701 | 104 | 55 |
| 2016 | 890 | 720 | 106 | 64 |
| 2022 | 916 | 740 | 123 | 52 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 306 à 916 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 68 | 50 | 51 | 59 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 18 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 37 | 23,1 % |
| Classe D | 63 | 39,4 % |
| Classe E | 33 | 20,6 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 17,5 % |
| Classe B | 65 | 40,6 % |
| Classe C | 27 | 16,9 % |
| Classe D | 19 | 11,9 % |
| Classe E | 11 | 6,9 % |
| Classe F | 9 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 5 |
| Classe D | 61 | 2 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 20 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploulec'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ploulec'h recense 916 logements en 2022: 740 résidences principales (80,8 %), 123 résidences secondaires et 52 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Côté cadre local, Ploulec'h est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 75 m d'altitude, à 38 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Ploulec'h compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,7 %), le locatif ne représentant que 16,0 %. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Ploulec'h mêle deux époques — 8,6 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ploulec'h: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ploulec'h est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 75 m d'altitude, à 38 km du littoral des Côtes-d'Armor, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 740 résidences principales de Ploulec'h et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.