01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 478 résidences principales, 62 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 62 | 10,4 % |
| Logements vacants | 55 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 595.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 147 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,6 % |
| 3 pièces | 49 | 10,3 % |
| 4 pièces | 104 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 62,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 578 | 595 |
| Rés. principales | 446 | 448 | 478 |
| Rés. secondaires | 78 | 77 | 62 |
| Vacants | 37 | 53 | 55 |
Pour référence, Loguivy-Plougras (18 km) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 57 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 11,9 % |
| Électricité | 182 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 222 | 46,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,6 % |
| 1 voiture | 212 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 51,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 263 | 19 | 36 |
| 1975 | 361 | 261 | 55 | 45 |
| 1982 | 390 | 302 | 74 | 14 |
| 1990 | 466 | 335 | 90 | 41 |
| 1999 | 478 | 374 | 86 | 18 |
| 2006 | 531 | 409 | 86 | 36 |
| 2011 | 561 | 446 | 78 | 37 |
| 2016 | 578 | 448 | 77 | 53 |
| 2022 | 595 | 478 | 62 | 55 |
Trajectoire de long terme: 318 logements en 1968, 595 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 53 | 59 | 52 | 52 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 19 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 14 | 10,6 % |
| Classe D | 35 | 26,5 % |
| Classe E | 52 | 39,4 % |
| Classe F | 17 | 12,9 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,4 % |
| Classe B | 52 | 39,4 % |
| Classe C | 30 | 22,7 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 12 | 9,1 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 26 | 9 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouégat-Guérand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plouégat-Guérand totalise 595 logements: l'habitat principal (80,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (574 unités). Plouégat-Guérand se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 75 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 17,4 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Plouégat-Guérand mêle deux époques — 18,6 % avant 1919, 17,2 % après 2006. DPE: classe E dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). 51,0 % des ménages de Plouégat-Guérand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Plouégat-Guérand est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 75 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.