01 Le parc de logements
Le parc comprend 727 logements dont 478 résidences principales, 196 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 196 | 27,0 % |
| Logements vacants | 53 | 7,3 % |
Sur les 727 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 119 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 17,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 4,0 % |
| 3 pièces | 55 | 11,5 % |
| 4 pièces | 117 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 60,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 706 | 727 |
| Rés. principales | 441 | 460 | 478 |
| Rés. secondaires | 165 | 173 | 196 |
| Vacants | 66 | 73 | 53 |
À 17 km, Plounérin (798 hab.) enregistre 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 71 | 14,9 % |
| Électricité | 183 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 196 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,6 % |
| 1 voiture | 245 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 299 | 42 | 15 |
| 1975 | 405 | 289 | 95 | 21 |
| 1982 | 462 | 307 | 100 | 55 |
| 1990 | 535 | 363 | 121 | 51 |
| 1999 | 558 | 386 | 147 | 25 |
| 2006 | 628 | 427 | 164 | 37 |
| 2011 | 672 | 441 | 165 | 66 |
| 2016 | 706 | 460 | 173 | 73 |
| 2022 | 727 | 478 | 196 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 356 logements à l'origine, 727 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 94 | 85 | 80 | 69 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 32 | 37 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,1 % |
| Classe B | 9 | 6,5 % |
| Classe C | 25 | 18,1 % |
| Classe D | 46 | 33,3 % |
| Classe E | 30 | 21,7 % |
| Classe F | 12 | 8,7 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 23,2 % |
| Classe B | 58 | 42,0 % |
| Classe C | 27 | 19,6 % |
| Classe D | 5 | 3,6 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 305 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guimaëc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Guimaëc recense 196 résidences secondaires (27,0 % du parc) pour 478 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Guimaëc est une commune bretonne, entre terre et mer, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Guimaëc — 14,8 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Guimaëc mêle deux époques — 20,8 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Côté DPE, de Guimaëc, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Guimaëc entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Guimaëc: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Guimaëc est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.