01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 508 résidences principales, 33 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 5,7 % |
| Logements vacants | 34 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 575 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 200 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 114 | 23,0 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 59 | 11,6 % |
| 4 pièces | 111 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 63,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 584 | 575 |
| Rés. principales | 475 | 518 | 508 |
| Rés. secondaires | 39 | 31 | 33 |
| Vacants | 33 | 34 | 34 |
Pour référence, Paule (13 km) affiche 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 91 | 17,9 % |
| Électricité | 177 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 227 | 44,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,1 % |
| 1 voiture | 206 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 208 | 13 | 10 |
| 1975 | 276 | 229 | 20 | 27 |
| 1982 | 313 | 266 | 26 | 21 |
| 1990 | 372 | 326 | 32 | 14 |
| 1999 | 430 | 379 | 44 | 7 |
| 2007 | 491 | 429 | 27 | 35 |
| 2012 | 548 | 475 | 39 | 33 |
| 2017 | 584 | 518 | 31 | 34 |
| 2023 | 575 | 508 | 33 | 34 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 231 à 575 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 35 | 40 | 54 | 40 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 20 | 20 | 26 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 26 | 19,8 % |
| Classe D | 47 | 35,9 % |
| Classe E | 29 | 22,1 % |
| Classe F | 13 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,3 % |
| Classe B | 59 | 45,0 % |
| Classe C | 18 | 13,7 % |
| Classe D | 8 | 6,1 % |
| Classe E | 16 | 12,2 % |
| Classe F | 6 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 47 | 0 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, G à 399 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plounévézel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plounévézel s'élève à 575 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,3 %, soit 508 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Pour mémoire, Plounévézel est une commune bretonne du maillage armoricain, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Plounévézel sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Le parc compte 23,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plounévézel est une commune bretonne du maillage armoricain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Plounévézel affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (65ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (65ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Plounévézel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plounévézel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plounévézel s'établit à 1 560 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plounévézel fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plounévézel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plounévézel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 560 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 560 € | 1 560 € |
| Prix moyen/m² | 1 639 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 210 € |
| 2022 | 12 | 1 254 € |
| 2023 | 10 | 1 116 € |
| 2024 | 23 | 1 360 € |
| 2025 | 8 | 1 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Plounévézel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plounévézel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plounévézel totalise 15 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Plounévézel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Plounévézel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plounévézel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plounévézel est D, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plounévézel
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S'installer à Plounévézel : cadre de vie et logement
Plounévézel compte 1 157 habitants sur 24,42 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 112 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plounévézel
Plounévézel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plounévézel
Composition du parc immobilier à Plounévézel
575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plounévézel est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plounévézel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 496 logements).
- Avant 1919 5,6 % 28 logts
- 1919-1945 4,2 % 21 logts
- 1946-1970 11,9 % 59 logts
- 1971-1990 40,3 % 200 logts
- 1991-2005 14,7 % 73 logts
- 2006-2020 23,0 % 114 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plounévézel
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plounévézel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plounévézel
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plounévézel
Quel est le prix de l'immobilier à Plounévézel ?
Le prix médian au m² à Plounévézel est de 1 560 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Plounévézel se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plounévézel figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 211ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plounévézel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plounévézel est de 5,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plounévézel.
Communes limitrophes de Plounévézel
Plounévézel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Plounévézel s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 560 €/m², soit -36,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Plounévézel à un niveau significatif — 1 560 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 135 720 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Plounévézel avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 15 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Plounévézel est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.