01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 505 résidences principales, 35 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 505 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,0 % |
| Logements vacants | 39 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 214 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 107 | 21,2 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 4,2 % |
| 3 pièces | 69 | 13,7 % |
| 4 pièces | 126 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 56,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 545 | 558 | 579 |
| Rés. principales | 466 | 496 | 505 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 35 |
| Vacants | 44 | 28 | 39 |
Pour référence, Maël-Carhaix (12 km) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 38 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 132 | 26,1 % |
| Électricité | 181 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 181 | 35,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,1 % |
| 1 voiture | 215 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 208 | 13 | 10 |
| 1975 | 276 | 229 | 20 | 27 |
| 1982 | 313 | 266 | 26 | 21 |
| 1990 | 372 | 326 | 32 | 14 |
| 1999 | 430 | 379 | 44 | 7 |
| 2006 | 469 | 413 | 15 | 41 |
| 2011 | 545 | 466 | 34 | 44 |
| 2016 | 558 | 496 | 33 | 28 |
| 2022 | 579 | 505 | 35 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 231 à 579 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 35 | 40 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 20 | 20 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,8 % |
| Classe C | 23 | 18,4 % |
| Classe D | 47 | 37,6 % |
| Classe E | 29 | 23,2 % |
| Classe F | 11 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,6 % |
| Classe B | 59 | 47,2 % |
| Classe C | 15 | 12,0 % |
| Classe D | 8 | 6,4 % |
| Classe E | 16 | 12,8 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 47 | 0 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 399 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plounévézel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plounévézel s'élève à 579 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,2 %, soit 505 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Pour mémoire, Plounévézel est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages de Plounévézel sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales.
Le parc compte 21,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (35,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Plounévézel: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plounévézel est un village breton du maillage armoricain. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.