Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 033 logements recensés.
À 17 km, Kergloff (897 hab.) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
Sur les 1 033 logements de Maël-Carhaix, 172 sont vacants — soit 16,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (964 unités). Côté cadre local, Maël-Carhaix est dans la géographie bretonne, perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Maël-Carhaix sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 9,2 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Maël-Carhaix affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. 10,4 % des ménages de Maël-Carhaix n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.
Maël-Carhaix appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Maël-Carhaix se trouve perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 033 logements dont 719 résidences principales, 141 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 033 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 007 | 1 001 | 1 033 |
| Rés. principales | 739 | 721 | 719 |
| Rés. secondaires | 149 | 147 | 141 |
| Vacants | 118 | 133 | 172 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (39 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 55 % à une voiture, 35 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 795 à 1 033, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 142 | 145 | 131 | 143 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 88 | 89 | 69 | 65 | 71 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (276 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maël-Carhaix (prix au m², ventes DVF, tendance).