Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 731 logements au total.
55,7 % de part de propriétaires à Pleumeur-Gautier, commune de population comparable à 12 km
Le parc de Quemper-Guézennec totalise 731 logements: l'habitat principal (73,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Quemper-Guézennec est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à 10 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,8 % des résidences principales de Quemper-Guézennec sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires. 4,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Quemper-Guézennec porte la trace d'une construction ancienne: 27,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Quemper-Guézennec consomme plus que la moyenne: E dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Quemper-Guézennec entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à 10 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (540 résidences principales de Quemper-Guézennec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 731 logements dont 540 résidences principales, 124 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 731 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 729 | 731 |
| Rés. principales | 496 | 539 | 540 |
| Rés. secondaires | 126 | 142 | 124 |
| Vacants | 69 | 48 | 66 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 484 logements en 1968, 731 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 89 | 87 | 83 | 74 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 41 | 39 | 30 | 26 | 35 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quemper-Guézennec (prix au m², ventes DVF, tendance).