Logement & immobilier

Le logement à Plouzané

29280 Finistère 13 567 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Plouzané totalise 5 817 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 96%
Logements vacants 3,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 817Logements au total
17 %Appartements i
75,7 %Propriétaires
1,4 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
3,0 %Logements vacants i-57% vs dept · -63% vs France
+7,1 %Évolution 2016–2022
176 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 817 logements dont 5 559 résidences principales, 84 résidences secondaires et 174 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 5 817 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 8805 4305 817
Rés. principales4 6205 1625 559
Rés. secondaires467084
Vacants214198174

À Morlaix (63 km, 15 194 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans514
2 à 4 ans865
5 à 9 ans932
10 ans ou plus3 248
Total ménages5 559
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale499
Sous-occupation modérée906
Sous-occupation accentuée1 297
Suroccupation modérée60
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 817Logements en 2022
+752 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 683 logements, le total atteint 5 817 en 2022 (+752 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 315 225 202 264 262 179
Dont vacants > 2 ans 33 28 27 32 72 83

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
157kWh/m²/an en moyenne
4,8 %Passoires (F+G) i
1 432Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
157 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 238 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 1 432 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 61 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (182), appartements classés C (126), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-46 kWh/m²/an
Consommation vs France-46 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,4 pts
Passoires vs France-5,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
18,6 %Taux logements sociaux i
985Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,00 €Loyer moyen /m² i
3,1 %Taux de vacance i
69dont PLAI i
2dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1311
T2194
T3277
T4144
T5+32

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Plouzané dispose de 5 817 logements, dont 5 559 résidences principales (95,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,0 % du parc contre 18,0 % d'appartements). Plouzané est une commune des côtes armoricaines, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Finistère occidental.

Rares sont les locataires à Plouzané — 23,6 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. 9,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Plouzané est en deçà de l'obligation SRU: 18,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.

Le renouvellement du parc est marqué — 24,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Plouzané se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 157 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 37,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Finistère occidental: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Plouzané en 2026 ?

Ancrée dans Brest Métropole et proche des grands axes d'emploi, Plouzané combine un cadre de vie familial et une croissance démographique soutenue (+11,4 % en 10 ans). Cette attractivité résidentielle a fortement tiré les prix à la hausse jusqu'en 2022. Aujourd'hui stabilisé, ce marché présente-t-il encore une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs ?

2 344 €/m² prix médian
-2,3 % sur un an
137 transactions 2026

Plouzané affiche une solide attractivité résidentielle, avec un prix médian stable autour de 2 400 €/m², mais un marché locatif plus modéré qu'annoncé.

Verdict

➤ Investir à Plouzané convient pour une stratégie de diversification patrimoniale et de location annuelle, en visant le long terme et en acceptant une rentabilité nette modérée.

Rendement correct
Risque faible
Horizon long terme
Stratégie locatif annuel en maisons, long terme
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Prix stables après forte hausse
  • ✓ Rendement brut des maisons correct à 5,7 %
  • ✓ Très faible taux de passoires thermiques (4,4 %)
  • ⚠ Correction modeste après pic de 2023
  • ⚠ Rendement net locatif sous les 3 %
  • ⚠ Dépendance à Brest pour l'emploi

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec 2 399 €/m², Plouzané dépasse le prix médian national estimé autour de 2 200 €/m².
  • La commune se positionne nettement au-dessus de la moyenne départementale, enregistrant une décote de seulement 4 % face à Douarnenez.
  • Son prix au mètre carré reste 36 % plus accessible que celui de Fouesnant, une station balnéaire voisine du sud-Finistère.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Plouzané

Le marché immobilier de Plouzané affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Plouzané

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (5,9/10) indique un marché tendu où la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les prix.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
71
Années de revenu pour acheter 70 m²
63
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
75
Densité de population
92
6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Une accessibilité modérée (4,6/10) indique que le prix d'entrée est significatif mais reste inférieur aux pôles touristiques très côtés.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
37
% de propriétaires
77
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,1/10) suggère une demande locative présente mais sans tension excessive sur les loyers.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
86
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
75
Capacité touristique / population
0
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
29
0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Une pression touristique immobilière faible (0,7/10) confirme l'absence de marché saisonnier structuré, orientant vers la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
Capacité touristique / population
0
% de logements vacants
9
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2394,7 — Percentile dept : 71/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 63/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 75/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 411,1 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 37/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 77/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 86/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 75/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2394,7 — Percentile dept : 29/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 9/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 411,1 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Plouzané : opportunités et risques

Investir à Plouzané relève d'une stratégie de rendement modéré et de sécurisation patrimoniale. Les rendements bruts (5,7 % pour les maisons, 5,1 % pour les appartements) sont corrects mais s'effritent une fois intégrées les charges réelles, notamment une taxe foncière de 48,7 %. Le rendement net estimé autour de 3 % exige donc une vision long terme et un financement optimisé.

Le parc récent est un atout : seule 4,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), réduisant le risque de travaux coercitifs liés à la loi Climat. Toutefois, l'offre locative est concurrencée par un taux de propriétaires élevé (75,7 %) et seulement 12 % de logements sociaux, indiquant un marché locatif privé étroit mais ciblé sur les actifs et jeunes familles.

La faible pression touristique (IPTI : 0,7/10) exclut une stratégie saisonnière rentable. L'investisseur doit donc cibler la location annuelle, en privilégiant les maisons avec jardin ou les appartements bien connectés aux pôles d'emploi de Brest, pour répondre à une demande locative stable mais exigeante sur la qualité du bien.

Simuler un investissement immobilier à Plouzané

Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Plouzané.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans une maison type de 105 m² à 247 800 € nécessite un effort mensuel net d'environ 300 € après loyer perçu, pour un rendement brut de 5,7 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Plouzané ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Plouzané

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier plouzanéen a atteint un palier. Après une envolée de 25 % en deux ans, les données DVF 2024 enregistrent une première légère baisse (-0,5 %). Cette stabilisation, dans un contexte national de renchérissement du crédit, témoigne d'une résilience certaine, portée par l'appartenance à Brest Métropole et un taux de chômage contenu (8,2 %).

La structure des transactions est éloquente : les maisons captent 94 % des ventes. Ce profil "pavillonnaire" est cohérent avec un parc composé à 82,5 % de maisons individuelles et une population active attirée par ce cadre de vie. Le prix médian de ces biens (2 311 €/m²) reste néanmoins inférieur à celui des appartements, dont le faible échantillon de ventes (7) fausse la représentativité.

Enfin, l'indice de pression immobilière élevé (5,9/10) confirme que la demande dépasse l'offre. Cette tension est atténuée par un ralentissement des constructions neuves, mais la croissance démographique continue (+4,5 % sur 5 ans) devrait maintenir un socle de demande solide, limitant le risque de correction brutale.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Plouzané Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian à Plouzané a bondi de près de 25 %, passant de 1 922 €/m² à 2 399 €/m². La phase de hausse la plus intense s'est concentrée sur 2021-2022. Depuis 2023, le marché est entré dans une phase de stabilisation, avec une très légère correction de -0,5 % en 2024. Cette évolution place désormais Plouzané dans le haut du panier du Finistère, à un niveau proche de Douarnenez mais encore très en deçà des stations balnéaires comme Fouesnant. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché ayant déjà digéré sa plus forte appréciation, où les marges de négociation pourraient se rouvrir sur des biens moins exposés.

Évolution du marché immobilier de Plouzané

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 344 €/m² de prix médian pour 137 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,0 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 311 €/m²
Surface médiane 106 m²
Transactions 126
Appartements
Prix médian 2 667 €/m²
Surface médiane 45 m²
Transactions 11

Indicateurs clés du marché

-2,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif apparts ?
5,8 %
Rendement locatif maisons ?
27,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

244 966 €
Maison 106 m² ?
Mensualité ~1 421 €/mois (20 ans, 3,5 %)
120 015 €
Appartement 45 m² ?
Mensualité ~696 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'acquisition d'une maison médiane de 105 m² à 247 800 € générerait un loyer mensuel estimé à 1 176 €. Avec un taux d'endettement standard, la mensualité de crédit dépasserait ce montant, créant un effort financier mensuel net pour l'investisseur. Le rendement brut de 5,7 % est correct mais est réduit à environ 3,2 % net après charges et fiscalité. L'indicateur "années de revenu" (10 ans pour une maison) confirme que l'accession à la propriété demande un effort substantiel pour les revenus locaux médians. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel solide et une vision long terme.

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

696 €/mois
Mensualité crédit ?
557 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 139 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,9 ans
Pour une maison ?
4,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,2 - 15,0 €/m²
11,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 14,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 137 transactions en 2024, le marché de Plouzané affiche une activité soutenue, bien en deçà du pic de 210 ventes enregistré en 2021. Il est massivement dominé par les maisons (126 ventes sur 116), représentant des biens de taille moyenne (105 m² médians). Le faible nombre d'appartements vendus (7) rend leur prix médian moins significatif. Ce profil confirme l'attrait pour le pavillonnaire et un marché tourné vers les familles et les actifs. La stabilité du volume en 2024, malgré la baisse des crédits, suggère une demande ancrée sur des indicateurs solides (emploi, démographie) plutôt que sur de la pure spéculation.

Répartition des ventes

92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 137 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (92,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 311 €/m² pour les maisons et 2 667 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 137 126 11
Prix médian/m² 2 344 € 2 311 € 2 667 €
Prix moyen/m² 2 410 €
Surface médiane – 106 m² 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 186 2 093 €
2022 163 2 386 €
2023 107 2 411 €
2024 105 2 400 €
2025 137 2 344 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Plouzané marque un net ralentissement. Seulement 65 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur 5 ans est en baisse de 30 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement contraste avec une croissance démographique toujours positive. Il indique une tension persistante sur le foncier disponible et pourrait, à moyen terme, maintenir la pression sur les prix de l'ancien en limitant l'offre nouvelle. Pour l'investisseur, cela signifie que le parc existant, majoritairement récent (près de 25 % construit après 2006), gardera sa valeur, mais qu'il faudra surveiller d'éventuels nouveaux programmes dans les zones d'aménagement.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 170 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 762 autorisations pour 1 530 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Plouzané

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

179 logements vacants au total
83 vacants depuis plus de 2 ans 46,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Plouzané (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 366 logements ont été autorisés à à Plouzané, +19 % par rapport au cycle précédent.

366 logements autorisés sur 5 ans
85 en 2025 dernière année connue
+19 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Plouzané

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,2 €/m²
Médian 12,4 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 14,2 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Plouzané

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)
~1 627 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (106 m²)
~3 457 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,70 % Moyenne dept : 39,90 % +8,80 pt Moyenne France : 43,01 % +5,69 pt
Taxe d'habitation (rappel) 43,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,07 % 2021
46,43 % 2022
47,02 % 2023
48,70 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annonce la performance théorique, mais le net révèle la réalité. À Plouzané, la taxe foncière sur le bâti à 48,7 % pèse sur la rentabilité. Avec un parc ancien modéré (seulement 2 % d'avant 1945) et une classe DPE dominante C, les charges de travaux énergétiques futures sont moins élevées qu'ailleurs. Prévoyez aussi environ 1 % du prix pour la gestion et la vacance locative, même dans un marché tendu par la proximité de Brest. Source DGFiP 2024.

Performance énergétique du parc à Plouzané

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 432 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Plouzané: classe C en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,8 % F + G
Conso moyenne 157 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante C (155 kWh/m²/an) place le parc de Plouzané dans une bonne moyenne nationale, loin des passoires thermiques (seulement 4,4 % en F/G). Ceci réduit le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location visé par la loi Climat. Pour un acheteur, cela signifie moins de travaux de rénovation urgents et des factures d'énergie maîtrisables. Près d'un quart du parc est récent (post-2006), expliquant cette performance.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les maisons, qui représentent l'écrasante majorité du parc (82,5 %) et de la demande. Les T3/T4 avec jardin trouvent preneurs rapidement auprès des familles. Les appartements, plus rares, peuvent offrir un rendement brut plus élevé mais avec un public locatif plus restreint. Méfiez-vous du parc ancien : seulement 2 % des logements datent d'avant 1945, mais près d'un quart a été construit après 2006, laissant entrevoir un stock intermédiaire où les passoires thermiques (4,4 % de classes F/G) existent.

Quelles zones cibler à Plouzané ?

L'attractivité est homogène, tirée par la qualité de vie générale et l'accès aux équipements (325 commerces et services). Les secteurs les plus proches du centre-bourg et ceux bien desservis par les axes vers Brest sont à privilégier pour limiter la vacance. Aucune zone en développement majeur n'émerge, le rythme des constructions neuves ayant baissé de 30 % sur les 5 dernières années. La valeur ajoutée se crée donc sur l'existant, en ciblant des biens bien rénovés.

Calculateur de rendement à Plouzané

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Plouzané

Le risque de vacance locative (estimé à 8 % dans notre calcul de rendement net) est réel dans un marché familial où les déménagements sont moins fréquents. La taxe foncière, à 48,7 %, pèse significativement sur la rentabilité. Le principal écueil reste énergétique : face à un DPE moyen de classe C (155 kWh/m²/an), les biens les moins performants devront être rénovés pour rester louables, impliquant un investissement initial plus lourd ou des travaux anticipés.

Cas pratique : un investissement type à Plouzané

Pour un appartement de 55 m² (surface type proche du prix médian total), comptez environ 161 425 € à l'achat. Au loyer moyen de 12,4 €/m², il génère 682 € par mois, soit un rendement brut de 5,1 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision, le rendement net tombe autour de 2,9 %. L'effort mensuel net dépendra fortement de votre taux d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Plouzané

  • Oublier la taxe foncière à 48,7 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner les travaux.
  • Négliger la mesure du radon, risque local.
  • Surestimer les loyers face à la concurrence de Brest.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit le rythme scolaire, avec une nette accélération de mars à juin pour une rentrée en septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. L'automne (septembre-octobre) est aussi actif, mais peut être perturbé par le règlement de la taxe foncière, qui entre en compte dans le budget des acheteurs. L'hiver est plus calme, potentiellement propice aux négociations pour un achat, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois.

Le saviez-vous ?

  • Plouzané abrite 1 seul monument historique classé.
  • La fibre couvre 92,5 % des logements (score numérique 8/100).
  • L'âge médian est de 42,3 ans, commune plus jeune que la moyenne bretonne.

S'installer à Plouzané : cadre de vie et logement

S'installer à Plouzané, c'est choisir une commune résidentielle bien équipée, à l'ombre de la métropole brestoise. Avec 325 équipements recensés par l'INSEE, dont 94 en santé et 53 en sports et loisirs, la commune offre une autonomie quotidienne réelle. La connectivité est excellente (fibre à 92,5 %), un atout pour les télétravailleurs.

Le cadre de vie est verdoyant, avec une altitude moyenne de 66 mètres et une proximité avec la mer. Le profil démographique, équilibré (âge médian de 42,3 ans), et la faible part de résidences secondaires (1,4 %) favorisent une vie de communauté active. Néanmoins, l'offre culturelle et de loisirs plus poussée nécessite de se rendre à Brest, distante de moins de 10 km et accessible par les transports en commun.

Carte du marché immobilier à Plouzané

Plouzané et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Plouzané

12,5 °C
Température moyenne ?
797 mm
Précipitations ?
3 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,5 °C et 797 mm de précipitations annuelles, le climat de Plouzané est océanique tempéré, doux mais souvent venté et humide. L'altitude moyenne de 66 m l'expose aux influences maritimes. Ce profil convient à ceux qui fuient les extrêmes thermiques, mais l'isolation et la ventilation du bien sont des critiques d'achat primordiaux. Les jours de grand soleil sont plus rares qu'en Méditerranée, compensés par un hiver très doux.

À qui s'adresse Plouzané ?

Cette commune s'adresse principalement aux familles et aux actifs travaillant dans le pôle métropolitain de Brest, recherchant une maison avec jardin dans un environnement calide et bien doté. Les primo-accédants peuvent y trouver leur compte, avec un effort d'épargne théorique de 10 ans de revenus médians locaux pour une maison. Les retraités y sont déjà bien présents (27,4 % de 60 ans et plus) et apprécient la tranquillité et la présence de services de santé.

Avantages et limites à Plouzané

✓ Points forts

  • Proximité de Brest (9 km de la gare TGV) sans l'agitation urbaine.
  • Cadre de vie familial avec 94 services de santé et 9 établissements scolaires.
  • Parc immobilier récent et performant énergétiquement (DPE moyen C).
  • Dynamisme démographique assurant la valeur du patrimoine (+4.5% en 5 ans).
  • Environnement naturel avec une altitude moyenne de 66 m et 33 km² de superficie.

− À prendre en compte

  • Fiscalité locale élevée (taxe foncière sur le bâti à 48.7%).
  • Risque radon significatif à prendre en compte.
  • Offre en appartements très limitée pour les petits budgets.

Composition du parc immobilier à Plouzané

5 817 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

4 772 maisons pour 1 012 appartements: le parc à Plouzané est résolument pavillonnaire.

95,6 % Résidences principales 5 559 logements
1,4 % Résidences secondaires 84 logements
3,0 % Logements vacants 174 logements
75,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Le parc est ultra-majoritairement composé de maisons individuelles (82,5 %), signe d'un habitat familial et pavillonnaire. Le taux de propriétaires (75,7 %) est très élevé, ce qui indique un marché stable et ancré, mais aussi une offre locative privée limitée. La part quasi-nulle de résidences secondaires (1,4 %) confirme une vocation résidentielle principale, tournée vers l'économie de la métropole brestoise. Ce n'est pas un marché de villégiature, mais de résidence pour actifs et familles.

Ancienneté du parc à Plouzané

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 516 logements).

  • Avant 1919 1,5 % 84 logts
  • 1919-1945 0,5 % 28 logts
  • 1946-1970 8,6 % 474 logts
  • 1971-1990 46,8 % 2 584 logts
  • 1991-2005 17,6 % 970 logts
  • 2006-2019 24,9 % 1 376 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Plouzané

325 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

37 Commerces
117 Services
94 Santé
53 Sports et loisirs
13 Enseignement
2 Tourisme
9 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Plouzané

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est un potentiel radon significatif, gaz radioactif d'origine naturelle. Une mesure dans l'habitat est recommandée. La sismicité est faible. Les 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent surtout les inondations et coulées de boue. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour savoir si un bien est en zone contrainte, ce qui peut impacter l'assurance et la constructibilité. Source Géorisques.

Cas pratique : un achat type à Plouzané

Une maison de 105 m² (surface médiane déduite du prix au m²) coûte environ 247 800 €. Cela représente 10 ans du revenu médian local (24 740 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité capitale et intérêts s'élève à environ 1 200 €. Ajoutez environ 250 € de taxe foncière mensualisée.

Erreurs à éviter quand on achète à Plouzané

  • Acheter sans diagnostic radon.
  • Se fier au DPE sans lire le détail des consommations.
  • Négliger la qualité de la desserte vers son lieu de travail.
  • Oublier de vérifier les arrêtés catastrophes naturelles passés.

Points clés à retenir à Plouzané

  • Prix médian : 2 399 €/m² (DVF 2024).
  • Rendement brut moyen appart : 5,1 %.
  • Climat doux mais humide, 12,5 °C de moyenne.
  • Marché stable avec 75,7 % de propriétaires.
  • Maisons à 2 311 €/m², appartements à 2 667 €/m².
  • Taxe foncière élevée : 48,7 % sur le bâti.
  • 82,5 % de maisons, habitat très familial.
  • Facteur valeur clé : performance énergétique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Plouzané ?

À Plouzané, au-delà de la surface, trois facteurs creusent l'écart de prix. D'abord, l'état énergétique: un bien classe DPE A ou B se valorise fortement face au parc majoritairement en C. Ensuite, la localisation intra-commune: la proximité des 9 établissements scolaires, des commerces (37 équipements) et de la desserte vers Brest (gare TGV à 9,1 km) est primordiale. Enfin, la taille du terrain et la vue dégagée, dans cette commune de 33 km² au relief doux. Un jardin exposé sud-ouest vaut un surplus.

Estimation indicative d'une maison à Plouzané

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

248 464 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute entraîne une stagnation et un décrédibilissement du bien, tandis qu'une sous-évaluation vous prive de milliers d'euros. À Plouzané, avec un prix médian de 2 399 €/m², une erreur de seulement 5 % sur une maison de 100 m² représente un écart de 12 000 €. Les paramètres locaux sont déterminants : la taxe foncière à 48,7 % influence le budget des acquéreurs, et la performance énergétique (seulement 4,4 % de passoires) est un critère de plus en plus discriminant. Une estimation professionnelle intègre ces éléments invisibles dans un simple prix au m².

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne au m², mais ne voit pas la vue imprenable depuis le lotissement des Abers, ni l'impact d'une route bruyante. Un professionnel local connaît les micro-marchés: la cote des résidences récentes près du stade versus les quartiers plus anciens. Il évalue l'état réel (humidité, radon) et le potentiel de revente auprès des 35,4 % de moins de 30 ans de la commune. Son estimation, étayée par des visites comparatives, est le seul argument solide pour négocier avec des acheteurs sérieux et éviter une décote de dernière minute.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer un bien rénové avec un bien à rénover.
  • Ignorer l'impact d'une mauvaise exposition au vent.
  • Ne pas vérifier les projets d'urbanisme en mairie.
  • Surévaluer à cause de la rareté du neuf.

Investir à Plouzané : passer à l'action

Un investissement réussi à Plouzané dépend d'une connaissance fine des micro-secteurs et des prix de négociation. Les données DVF donnent la tendance, mais seule une expertise terrain permet d'identifier le bien au bon prix et d'anticiper son potentiel locatif ou de revente.

Les données posent un diagnostic, mais le choix du bien et du secteur déterminera la réussite de votre projet.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Évaluez la valeur réelle d'un bien à Plouzané grâce à l'analyse des 116 dernières transactions enregistrées.

  • Données DVF 2024 actualisées
  • Analyse de la dynamique de prix par typologie
  • Connexion avec un expert du secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Plouzané

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Plouzané Finistère
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouzané

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Plouzané ?

    Le prix médian global à Plouzané s'établit à 2 399 €/m² en 2024. Pour une maison de 105 m² (taille médiane), le budget moyen est d'environ 247 800 €. Les appartements, moins nombreux, affichent un prix médian plus élevé à 2 667 €/m².

    Les prix baissent-ils à Plouzané ?

    Après une forte hausse jusqu'en 2022, le marché est entré en phase de stabilisation. En 2024, le prix médian a très légèrement reculé de 0,5 % par rapport à 2023. On observe une pause plutôt qu'une correction marquée.

    Plouzané est-elle plus chère que ses voisines comme Landerneau ?

    Oui, Plouzané (2 399 €/m²) est environ 9 % plus chère que Landerneau (2 186 €/m²). En revanche, elle reste beaucoup plus accessible que la station balnéaire de Fouesnant, dont les prix sont supérieurs de 36 %.

    Est-ce intéressant d'investir en location à Plouzané ?

    L'intérêt est modéré. Le rendement brut des maisons est de 5,7 %, mais le rendement net tombe autour de 3,2 % après charges. Le marché locatif est orienté vers la location annuelle, avec une faible pression touristique. La sélection du bien et du quartier est cruciale.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Il n'existe pas de découpage officiel, mais les secteurs les plus demandés sont généralement ceux bien reliés à Brest par les transports, ainsi que les zones récentes avec des maisons individuelles. La proximité des commerces et des écoles, nombreuses sur la commune, est également un critère porteur.

    Marché immobilier des communes voisines

    Plouzané présente un écart de valorisation saisissant avec Fouesnant (+36 %), tout en partageant une dynamique démographique similaire, offrant un potentiel d'alignement à long terme pour les investisseurs patients.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plouzané.

    Communes limitrophes de Plouzané

    Plouzané est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 344 €/m² Prix médian à Plouzané
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 344 €/m² en médiane, Plouzané s'inscrit dans la moyenne du Finistère (2 299 €/m²) et reste -7,6 % au regard de la médiane nationale.

    Le marché immobilier de Plouzané est en hausse progressive: +12,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 698 transactions (source DGFiP/DVF).

    La maison individuelle domine les ventes de Plouzané (92,0 % des transactions), à un prix médian de 2 311 €/m². Rapporté au revenu médian de Plouzané, un logement de 106 m² (244 966 €) représente 9,9 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Plouzané: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 366 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 73 par an en moyenne.

    Côté contexte, Plouzané est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 11 km du littoral du Finistère occidental, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Plouzané

    Classement remarquable Logements économes en énergie 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Plouzané

    Communes voisines

    Brest 29200 142 346 hab. 8,7 km Saint-Renan 29290 8 577 hab. 6,2 km Locmaria-Plouzané 29280 5 130 hab. 3,2 km Guilers 29820 8 268 hab. 5,8 km