01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 369 résidences principales, 63 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 13,5 % |
| Logements vacants | 33 | 7,1 % |
Sur les 465 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 111 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 81 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,8 % |
| 3 pièces | 29 | 7,9 % |
| 4 pièces | 73 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 451 | 465 |
| Rés. principales | 350 | 356 | 369 |
| Rés. secondaires | 72 | 56 | 63 |
| Vacants | 25 | 38 | 33 |
75,0 % de part de propriétaires à Pouldergat, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 89,0 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 19,5 % |
| Électricité | 159 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 127 | 34,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,1 % |
| 1 voiture | 151 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 148 | 13 | 10 |
| 1975 | 188 | 155 | 21 | 12 |
| 1982 | 234 | 205 | 29 | 0 |
| 1990 | 297 | 235 | 35 | 27 |
| 1999 | 305 | 257 | 36 | 12 |
| 2006 | 339 | 286 | 38 | 16 |
| 2011 | 447 | 350 | 72 | 25 |
| 2016 | 451 | 356 | 56 | 38 |
| 2022 | 465 | 369 | 63 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 171 à 465 logements, soit +172 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 36 | 36 | 45 | 48 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 11 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 23 | 23,5 % |
| Classe D | 30 | 30,6 % |
| Classe E | 20 | 20,4 % |
| Classe F | 20 | 20,4 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 19,4 % |
| Classe B | 48 | 49,0 % |
| Classe C | 14 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 6 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (271), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Confort-Meilars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Confort-Meilars recense 465 logements en 2022: 369 résidences principales (79,4 %), 63 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (28 km).
Selon les données INSEE, 89,0 % des résidences principales de Confort-Meilars sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,8 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Confort-Meilars: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Confort-Meilars est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Confort-Meilars se trouve à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (28 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales de Confort-Meilars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.