01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 255 résidences principales, 19 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,4 % |
| Logements vacants | 21 | 7,1 % |
Sur les 295 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 26 | 10,2 % |
| 4 pièces | 60 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 286 | 295 |
| Rés. principales | 241 | 243 | 255 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 19 |
| Vacants | 25 | 25 | 21 |
En comparaison, Semur-en-Brionnais (à 12 km) enregistre 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 46 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 75 | 29,4 % |
| Électricité | 48 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 110 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 176 | 15 | 29 |
| 1975 | 225 | 174 | 24 | 27 |
| 1982 | 241 | 192 | 30 | 19 |
| 1990 | 234 | 204 | 10 | 20 |
| 1999 | 254 | 224 | 15 | 15 |
| 2006 | 261 | 226 | 23 | 11 |
| 2011 | 285 | 241 | 20 | 25 |
| 2016 | 286 | 243 | 18 | 25 |
| 2022 | 295 | 255 | 19 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 220 logements, le total atteint 295 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 27 | 33 | 237 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 5 | 7,8 % |
| Classe D | 23 | 35,9 % |
| Classe E | 13 | 20,3 % |
| Classe F | 14 | 21,9 % |
| Classe G | 6 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 15 | 23,4 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 6 | 9,4 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (309) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poisson rassemble 295 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (255 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,3 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural bourguignon, à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,8 % des résidences principales de Poisson sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 252 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,3 % des résidences principales).
Poisson affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Poisson est au cœur du tissu rural bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.