01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 104 logements dont 974 résidences principales, 22 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 974 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,0 % |
| Logements vacants | 108 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 104 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 286 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 252 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 182 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 147 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 104 | 10,7 % |
| 3 pièces | 168 | 17,2 % |
| 4 pièces | 265 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 43,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 032 | 1 069 | 1 104 |
| Rés. principales | 950 | 958 | 974 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 22 |
| Vacants | 61 | 89 | 108 |
La part de propriétaires atteint 48,6 % à Pont-De-Metz, commune de 2 425 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 494 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 230 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 229 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,8 % de propriétaires occupants, 47,2 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 218 | 22,4 % |
| Fioul | 251 | 25,8 % |
| Électricité | 347 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 142 | 14,6 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 974 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 20,1 % |
| 1 voiture | 463 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 32,3 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 468 | 33 | 29 |
| 1975 | 634 | 576 | 25 | 33 |
| 1982 | 719 | 621 | 39 | 59 |
| 1990 | 766 | 669 | 35 | 62 |
| 1999 | 853 | 793 | 23 | 37 |
| 2006 | 944 | 883 | 25 | 35 |
| 2011 | 1 032 | 950 | 21 | 61 |
| 2016 | 1 069 | 958 | 21 | 89 |
| 2022 | 1 104 | 974 | 22 | 108 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 530 logements, le total atteint 1 104 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 100 | 78 | 99 | 107 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 20 | 27 | 39 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 1,5 % |
| Classe C | 74 | 15,6 % |
| Classe D | 214 | 45,1 % |
| Classe E | 118 | 24,9 % |
| Classe F | 46 | 9,7 % |
| Classe G | 15 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 5,3 % |
| Classe B | 129 | 27,2 % |
| Classe C | 75 | 15,8 % |
| Classe D | 139 | 29,3 % |
| Classe E | 65 | 13,7 % |
| Classe F | 33 | 7,0 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 53 | 21 |
| Classe D | 171 | 43 |
| Classe E | 60 | 58 |
| Classe F | 42 | 4 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, E à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 68 |
| T3 | 84 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poix-de-Picardie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 104 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc de Poix-de-Picardie compte à peu près autant de propriétaires (50,8 %) que de locataires (47,2 %). 23,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Poix-de-Picardie est plutôt récent: 15,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 35,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Poix-de-Picardie affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 20,1 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.
Poix-de-Picardie est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Poix-de-Picardie est à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Poix-de-Picardie : -12,4 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
- Correction récente des prix : -12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Poix-de-Picardie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poix-de-Picardie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poix-de-Picardie s'établit à 1 500 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poix-de-Picardie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poix-de-Picardie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 500 €/m² de prix médian pour 42 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +53,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 42 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 525 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 978 € |
| 2022 | 20 | 1 432 € |
| 2023 | 7 | 1 292 € |
| 2024 | 18 | 1 712 € |
| 2025 | 42 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
244 logements autorisés cumulés, 224 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Poix-de-Picardie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Poix-de-Picardie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Poix-de-Picardie, dont 6 en 2025 (-32 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Poix-de-Picardie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poix-de-Picardie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Poix-de-Picardie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 474 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Poix-de-Picardie: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Poix-de-Picardie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poix-de-Picardie : cadre de vie et logement
Poix-de-Picardie, commune de 2 282 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poix-de-Picardie
Poix-de-Picardie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poix-de-Picardie
Composition du parc immobilier à Poix-de-Picardie
1 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,4 % du parc à Poix-de-Picardie, 14,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Poix-de-Picardie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 974 logements).
- Avant 1919 6,7 % 65 logts
- 1919-1945 4,3 % 42 logts
- 1946-1970 29,4 % 286 logts
- 1971-1990 25,9 % 252 logts
- 1991-2005 18,7 % 182 logts
- 2006-2019 15,1 % 147 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Poix-de-Picardie
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poix-de-Picardie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poix-de-Picardie
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poix-de-Picardie
Quel est le prix de l'immobilier à Poix-de-Picardie ?
Le prix médian au m² à Poix-de-Picardie est de 1 500 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Poix-de-Picardie se situe-t-elle dans le Somme ?
Poix-de-Picardie se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Poix-de-Picardie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poix-de-Picardie est de 6,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Poix-de-Picardie
Poix-de-Picardie est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Poix-de-Picardie est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -12,8 % par rapport à la médiane de la Somme (1 720 €/m²).
Le marché de Poix-de-Picardie connaît une hausse prononcée: +53,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 108 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,4 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 500 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au revenu médian de Poix-de-Picardie, un logement de 92 m² (138 000 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 45 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Poix-de-Picardie est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.