01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 456 logements dont 1 288 résidences principales, 29 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 288 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,0 % |
| Logements vacants | 139 | 9,5 % |
Parmi les 1 456 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 104 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 422 | 33,2 % |
| 1971-1990 | 343 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 222 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 91 | 7,2 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,3 % |
| 2 pièces | 176 | 13,7 % |
| 3 pièces | 333 | 25,9 % |
| 4 pièces | 331 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 32,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 405 | 1 497 | 1 456 |
| Rés. principales | 1 283 | 1 319 | 1 288 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 29 |
| Vacants | 109 | 161 | 139 |
La part de propriétaires atteint 49,7 % à Crèvecœur-le-Grand, commune de 3 462 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 542 | 42,1 % |
| Locataires (privé) | 339 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 386 | 30,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 42,1 % appartiennent à leurs occupants, 56,3 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 297 | 23,0 % |
| Fioul | 154 | 11,9 % |
| Électricité | 564 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 260 | 20,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 23 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 603 |
| Total ménages | 1 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 270 |
| Sous-occupation modérée | 314 |
| Sous-occupation accentuée | 338 |
| Sous-occupation très accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 287 | 22,3 % |
| 1 voiture | 668 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 25,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 52 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 699 | 658 | 29 | 12 |
| 1975 | 868 | 767 | 26 | 75 |
| 1982 | 995 | 908 | 27 | 60 |
| 1990 | 1 130 | 1 016 | 33 | 81 |
| 1999 | 1 262 | 1 153 | 39 | 70 |
| 2007 | 1 408 | 1 307 | 21 | 79 |
| 2012 | 1 405 | 1 283 | 13 | 109 |
| 2017 | 1 497 | 1 319 | 16 | 161 |
| 2023 | 1 456 | 1 288 | 29 | 139 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 699 logements, le total atteint 1 456 en 2023 (+108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 122 | 129 | 139 | 132 | 106 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 49 | 45 | 49 | 44 | 60 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 12 | 1,4 % |
| Classe C | 265 | 30,2 % |
| Classe D | 417 | 47,5 % |
| Classe E | 117 | 13,3 % |
| Classe F | 43 | 4,9 % |
| Classe G | 20 | 2,3 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 285 | 32,5 % |
| Classe B | 335 | 38,2 % |
| Classe C | 76 | 8,7 % |
| Classe D | 92 | 10,5 % |
| Classe E | 57 | 6,5 % |
| Classe F | 20 | 2,3 % |
| Classe G | 13 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 49 | 216 |
| Classe D | 122 | 295 |
| Classe E | 68 | 49 |
| Classe F | 32 | 11 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 104 |
| T3 | 160 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 456 logements recensés à Grandvilliers, 1 288 servent de résidence principale (88,5 %) — une structure résolument résidentielle. 65,2 % de maisons pour 34,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 42,1 % vs 56,3 %. Au plan locatif social, 30,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,0 % avant 1919 et 7,2 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Grandvilliers reste stable (-2,7 %). 22,3 % des ménages de Grandvilliers n'ont pas de voiture, 25,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grandvilliers est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grandvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grandvilliers s'établit à 1 583 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grandvilliers fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Grandvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grandvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Grandvilliers évolue de -3,7 %, passant de 1 644 à 1 583 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 583 € | 1 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 648 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 644 € |
| 2022 | 41 | 1 857 € |
| 2023 | 23 | 1 984 € |
| 2024 | 27 | 1 571 € |
| 2025 | 30 | 1 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grandvilliers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grandvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grandvilliers totalise 38 logements sur 5 ans, soit +443 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grandvilliers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Grandvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grandvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 878 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grandvilliers est D, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grandvilliers
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S'installer à Grandvilliers : cadre de vie et logement
Grandvilliers compte 2 786 habitants sur 6,64 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 169 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandvilliers
Grandvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandvilliers
Composition du parc immobilier à Grandvilliers
1 456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Grandvilliers combine 65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grandvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 271 logements).
- Avant 1919 7,0 % 89 logts
- 1919-1945 8,2 % 104 logts
- 1946-1970 33,2 % 422 logts
- 1971-1990 27,0 % 343 logts
- 1991-2005 17,5 % 222 logts
- 2006-2020 7,2 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grandvilliers
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grandvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grandvilliers
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Grandvilliers ?
Le prix médian au m² à Grandvilliers est de 1 583 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Grandvilliers se situe-t-elle dans le Oise ?
Grandvilliers figure parmi les communes les plus abordables du Oise, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grandvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandvilliers est de 5,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Grandvilliers s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 583 €/m², soit -35,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Grandvilliers se replie de 3,7 %. 167 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Grandvilliers à un niveau significatif — 1 583 €/m² en médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 123 474 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Grandvilliers avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grandvilliers (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 38 logements autorisés au total, soit 8 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grandvilliers est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).