01 Le parc de logements
Le parc comprend 791 logements dont 720 résidences principales, 8 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 720 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 63 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 791 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 72 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 179 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 226 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 61 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 3,1 % |
| 3 pièces | 98 | 13,6 % |
| 4 pièces | 186 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 756 | 775 | 791 |
| Rés. principales | 711 | 719 | 720 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 8 |
| Vacants | 39 | 52 | 63 |
La part de propriétaires atteint 82,1 % à Bois-De-Haye, commune de 2 312 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 355 | 49,3 % |
| Fioul | 37 | 5,1 % |
| Électricité | 200 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 124 | 17,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 6,5 % |
| 1 voiture | 297 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 52,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 562 | 520 | 16 | 26 |
| 1975 | 596 | 550 | 8 | 38 |
| 1982 | 620 | 569 | 10 | 41 |
| 1990 | 661 | 613 | 5 | 43 |
| 1999 | 688 | 631 | 15 | 42 |
| 2006 | 723 | 677 | 3 | 43 |
| 2011 | 756 | 711 | 6 | 39 |
| 2016 | 775 | 719 | 3 | 52 |
| 2022 | 791 | 720 | 8 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 562 à 791 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 70 | 62 | 64 | 78 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 22 | 21 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 65 | 30,2 % |
| Classe D | 71 | 33,0 % |
| Classe E | 42 | 19,5 % |
| Classe F | 17 | 7,9 % |
| Classe G | 14 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 10,7 % |
| Classe B | 55 | 25,6 % |
| Classe C | 36 | 16,7 % |
| Classe D | 55 | 25,6 % |
| Classe E | 28 | 13,0 % |
| Classe F | 14 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 38 | 27 |
| Classe D | 40 | 31 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 8 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marbache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Marbache compte 791 logements à l'issue du recensement 2022, dont 720 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Marbache est dans la tradition des villages lorrains, à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,4 % du parc. Le parc de Marbache consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Marbache: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Marbache est dans la tradition des villages lorrains — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (720 résidences principales de Marbache) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.