Combien d'habitants à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 715 habitants, soit une densité de 143,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Pontgibaud ?

La superficie de Pontgibaud est de 5,00 km².

Quel est le code postal de Pontgibaud ?

Le code postal de Pontgibaud est 63230.

Quel est le code INSEE de Pontgibaud ?

Le code INSEE de Pontgibaud est 63285.

Dans quel département se trouve Pontgibaud ?

Pontgibaud se trouve dans le département Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Pontgibaud ?

Pontgibaud fait partie de l'intercommunalité CC Chavanon Combrailles et Volcans.

Qui est le maire de Pontgibaud ?

Le maire de Pontgibaud est L. MULLER (Artisan), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 14 élus.

Quel est le revenu médian à Pontgibaud ?

Le revenu médian des ménages à Pontgibaud est de 20 070 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Pontgibaud ?

Le taux d'emploi à Pontgibaud est de 69,4 % et le taux d'activité de 76,0 %.

Combien de logements vacants à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 78 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Pontgibaud ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Pontgibaud est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 2 établissements scolaires, dont Collège Anna Garcin-Mayade, Ecole primaire Aimé Coulaudon.

Combien d'entreprises à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 115 entreprises, avec 15 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Pontgibaud ?

L'altitude moyenne de Pontgibaud est de 705 mètres (min 639 m, max 779 m).

Quels sont les monuments historiques de Pontgibaud ?

Pontgibaud possède 3 monuments historiques, notamment Domaine du Château-Dauphin, Maison à échauguette, Restes de l'enceinte de la ville.

Où se loger à Pontgibaud ?

Pontgibaud dispose de 2 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Pontgibaud ?

Pontgibaud est associée à 23 appellations d'origine : Bleu d'Auvergne, Fourme d'Ambert, Saint-Nectaire, Jambon d'Auvergne, Porc d'Auvergne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Pontgibaud ?

Oui, Pontgibaud dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 2 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 29 hectares. L'orientation dominante est : Bovins viande.

Quels sont les risques naturels à Pontgibaud ?

Pontgibaud est exposée à 16 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Echauffement des terrains de dépôts, Effet de surpression.

Comment appelle-t-on les habitants de Pontgibaud ?

Les habitants de Pontgibaud sont appelés les Gibaldipontins.

Quelle est la répartition des logements de Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 475 logements : 73,9 % de résidences principales, 11,2 % de résidences secondaires, 14,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte 53 résidences secondaires, soit 11,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Pontgibaud ?

Pontgibaud compte majoritairement des maisons : 340 maisons contre 131 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Pontgibaud ?

Les logements de Pontgibaud comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Pontgibaud ?

La classe DPE la plus fréquente de Pontgibaud est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 268 kWh/m²/an (sur 183 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Pontgibaud ?

25,1 % des logements de Pontgibaud sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Pontgibaud ?

56 logements de Pontgibaud ont été construits avant 1919, soit 16,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Pontgibaud

63230 Puy-de-Dôme 715 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Pontgibaud s'élève à 475 unités (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 74%

Logements vacants 14,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

475Logements au total
28 %Appartements i
54,1 %Propriétaires
11,2 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
14,9 %Logements vacants i+42% vs dept · +86% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
95 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 475 logements dont 351 résidences principales, 53 résidences secondaires et 71 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	351	73,9 %
Résidences secondaires	53	11,2 %
Logements vacants	71	14,9 %

Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 475.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	56	16,0 %
1919-1945	59	16,8 %
1946-1970	70	19,9 %
1971-1990	102	29,1 %
1991-2005	35	10,0 %
2006-2019	29	8,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	6	1,7 %
2 pièces	41	11,7 %
3 pièces	90	25,6 %
4 pièces	92	26,2 %
5 pièces ou plus	122	34,8 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	438	475	475
Rés. principales	335	353	351
Rés. secondaires	39	50	53
Vacants	64	72	71

Pour référence, Ceyssat (8 km) affiche 62,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Pontgibaud
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	190	54,1 %
Locataires (privé)	119	33,9 %
Locataires HLM	27	7,7 %
Logés gratuitement	15	4,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,1 % de propriétaires face à 41,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	173	49,3 %
Fioul	28	8,0 %
Électricité	90	25,6 %
Gaz bouteille	1	0,3 %
Autre (bois…)	59	16,8 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	48
2 à 4 ans	84
5 à 9 ans	59
10 ans ou plus	160
Total ménages	351

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	62
Sous-occupation modérée	93
Sous-occupation accentuée	87
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	62	17,7 %
1 voiture	168	47,9 %
2 voitures ou plus	121	34,5 %

Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

475Logements en 2022

+25 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	381	250	89	42
1975	383	248	89	46
1982	389	271	82	36
1990	419	300	112	7
1999	431	312	109	10
2006	414	330	44	40
2011	438	335	39	64
2016	475	353	50	72
2022	475	351	53	71

Trajectoire de long terme: 381 logements en 1968, 475 en 2022 (+25 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	91	97	89	91	99	78
Dont vacants > 2 ans	45	42	45	39	37	46

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
268kWh/m²/an en moyenne
25,1 %Passoires (F+G) i
183Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

268 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 487 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	0,5 %
Classe C	33	18,0 %
Classe D	52	28,4 %
Classe E	51	27,9 %
Classe F	25	13,7 %
Classe G	21	11,5 %

Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	4	2,2 %
Classe B	36	19,7 %
Classe C	51	27,9 %
Classe D	41	22,4 %
Classe E	32	17,5 %
Classe F	14	7,7 %
Classe G	5	2,7 %

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	294 kWh/m²/an
1948-1974	298 kWh/m²/an
1975-1988	168 kWh/m²/an
1989-2000	212 kWh/m²/an
2001-2012	153 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	8	25
Classe D	22	30
Classe E	20	31
Classe F	11	14
Classe G	11	10

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 284 kWh/m²/an côté maisons, E à 257 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+36 kWh/m²/an

Consommation vs France+65 kWh/m²/an

Passoires vs département+9,2 pts

Passoires vs France+15,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,63 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	8
T4	12
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Pontgibaud est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Pontgibaud affiche 14,9 % de logements vacants (71 unités sur 475), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (71,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,4 %). À l'échelle locale, Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 784 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,1 % vs 41,6 %. Le parc HLM pèse 7,7 % de l'offre de résidences principales.

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Pontgibaud, le parc fait moins bien que le repère national: D et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,1 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,3 %).

Le parc de Pontgibaud est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 17,7 % des ménages de Pontgibaud n'ont pas de voiture, 34,5 % en possèdent au moins deux.

Le profil régional — Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 784 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Pontgibaud en 2026 ?

2 247 €/m² prix médian

+66,8 % sur un an

8 transactions 2026

Le marché immobilier de Pontgibaud a bondi de +66,8 % en un an, signal rare sur une commune de 715 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (261ᵉ rang sur 463 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +66,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Pontgibaud

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Pontgibaud

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1488,5 — Percentile dept : 42/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 53/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 44/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,0 — Percentile dept : 8/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 143,0 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 47/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 40,0 — Percentile dept : 14/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 44/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,0 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 76/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1488,5 — Percentile dept : 59/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 44/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 76/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 77/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 143,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pontgibaud : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Pontgibaud

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pontgibaud s'établit à 2 247 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pontgibaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pontgibaud

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 247 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +83,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 550 €/m²

Surface médiane 81 m²

Transactions 6

Appartements

Prix médian 2 558 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+66,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,1 %

Rendement locatif apparts ?

6,8 %

Rendement locatif maisons ?

45,5 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

125 550 €

Maison 81 m² ?

Mensualité ~728 €/mois (20 ans, 3,5 %)

179 060 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~1 038 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

1 038 €/mois

Mensualité crédit ?

760 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 278 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,3 ans

Pour une maison ?

8,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 13,7 €/m²

8,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 11,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.

Sur 8 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (1 550 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (2 558 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	8	6	2
Prix médian/m²	2 247 €	1 550 €	2 558 €
Prix moyen/m²	1 995 €
Surface médiane	–	81 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	1 225 €
2022	14	1 353 €
2023	13	1 775 €
2024	8	1 347 €
2025	8	2 247 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Pontgibaud

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

78 logements vacants au total

46 vacants depuis plus de 2 ans 59,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pontgibaud (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Pontgibaud totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Pontgibaud

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 13,7 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,6 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pontgibaud

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~2 039 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (81 m²)

~1 913 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,68 % Moyenne dept : 44,77 % -0,09 pt Moyenne France : 43,01 % +1,67 pt

Taxe d'habitation (rappel) 34,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,28 % 2021

43,30 % 2022

43,66 % 2023

44,68 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Pontgibaud

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Pontgibaud est D, avec 25,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 25,1 % F + G

Conso moyenne 267 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Pontgibaud

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 179 060 €

Loyer mensuel 760 €

Taux taxe foncière 44,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Pontgibaud : cadre de vie et logement

Pontgibaud compte 715 habitants, à 705 m d'altitude. Le climat local affiche 9,5 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pontgibaud

Pontgibaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pontgibaud

9,5 °C

Température moyenne ?

1 026 mm

Précipitations ?

84 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pontgibaud

475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Pontgibaud combine 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements.

73,9 % Résidences principales 351 logements

11,2 % Résidences secondaires 53 logements

14,9 % Logements vacants 71 logements

54,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Pontgibaud

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 351 logements).

16%

17%

20%

29%

10%

Avant 1919 16,0 % 56 logts
1919-1945 16,8 % 59 logts
1946-1970 19,9 % 70 logts
1971-1990 29,1 % 102 logts
1991-2005 10,0 % 35 logts
2006-2019 8,3 % 29 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Pontgibaud

140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

30 Services

78 Santé

10 Sports et loisirs

2 Enseignement

4 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Pontgibaud

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Pontgibaud

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

182 007 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontgibaud

Quel est le prix de l'immobilier à Pontgibaud ?

Le prix médian au m² à Pontgibaud est de 2 247 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.

Comment Pontgibaud se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

Pontgibaud se situe au 261ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Pontgibaud ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontgibaud est de 6,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Pontgibaud est-il énergétiquement dégradé ?

25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontgibaud.

Communes limitrophes de Pontgibaud

Pontgibaud est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 247 €/m² Prix médian à Pontgibaud

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 247 €/m² à Pontgibaud contre 2 295 €/m² pour le Puy-de-Dôme.

Entre 2021 et 2025, Pontgibaud a vu son prix médian au m² progresser de +83,4 %. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +66,8 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 550 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 125 550 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Pontgibaud avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (11,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Contexte physique: perchée à 784 m, en contexte de moyenne montagne.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Pontgibaud

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Pontgibaud

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Pontgibaud

Construction neuve à Pontgibaud (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Pontgibaud

Charge fiscale réelle à Pontgibaud

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Pontgibaud

Calculateur de rendement à Pontgibaud

Carte du marché immobilier à Pontgibaud

Climat à Pontgibaud

Composition du parc immobilier à Pontgibaud

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