01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 353 résidences principales, 53 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,1 % |
| Logements vacants | 71 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 478.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 59 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 71 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 103 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 29 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 42 | 11,9 % |
| 3 pièces | 91 | 25,8 % |
| 4 pièces | 92 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 475 | 478 |
| Rés. principales | 337 | 353 | 353 |
| Rés. secondaires | 40 | 50 | 53 |
| Vacants | 66 | 72 | 71 |
Pour référence, Olby (9 km) affiche 87,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 120 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,1 % de propriétaires face à 41,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 174 | 49,3 % |
| Fioul | 28 | 7,9 % |
| Électricité | 91 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 59 | 16,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Sous-occupation très accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 17,8 % |
| 1 voiture | 169 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 250 | 89 | 42 |
| 1975 | 383 | 248 | 89 | 46 |
| 1982 | 389 | 271 | 82 | 36 |
| 1990 | 419 | 300 | 112 | 7 |
| 1999 | 431 | 312 | 109 | 10 |
| 2007 | 411 | 326 | 44 | 40 |
| 2012 | 443 | 337 | 40 | 66 |
| 2017 | 475 | 353 | 50 | 72 |
| 2023 | 478 | 353 | 53 | 71 |
Trajectoire de long terme: 381 logements en 1968, 478 en 2023 (+25 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 97 | 89 | 91 | 99 | 78 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 42 | 45 | 39 | 37 | 46 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 39 | 19,2 % |
| Classe D | 60 | 29,6 % |
| Classe E | 52 | 25,6 % |
| Classe F | 26 | 12,8 % |
| Classe G | 24 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 203 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,4 % |
| Classe B | 38 | 18,7 % |
| Classe C | 55 | 27,1 % |
| Classe D | 48 | 23,6 % |
| Classe E | 33 | 16,3 % |
| Classe F | 15 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 164 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 10 | 29 |
| Classe D | 30 | 30 |
| Classe E | 21 | 31 |
| Classe F | 12 | 14 |
| Classe G | 12 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 275 kWh/m²/an côté maisons, E à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontgibaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pontgibaud est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Pontgibaud affiche 14,9 % de logements vacants (71 unités sur 478), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (71,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,5 %). À l'échelle locale, Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,1 % vs 41,7 %. Le parc HLM pèse 7,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Pontgibaud, le parc fait moins bien que le repère national: D et 265 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,6 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,3 %).
Le parc de Pontgibaud est stable sur la période 2017-2023 (+0,6 %). 17,8 % des ménages de Pontgibaud n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Pontgibaud reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (320ᵉ rang sur 442 communes)
Analyse du marché immobilier à Pontgibaud
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontgibaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontgibaud s'établit à 1 062 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontgibaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontgibaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 062 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 062 € | 1 062 € |
| Prix moyen/m² | 1 455 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 124 € |
| 2022 | 13 | 1 346 € |
| 2023 | 10 | 1 301 € |
| 2024 | 5 | 1 015 € |
| 2025 | 5 | 1 062 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pontgibaud
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pontgibaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pontgibaud totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pontgibaud
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pontgibaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontgibaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pontgibaud est D, avec 24,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontgibaud
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S'installer à Pontgibaud : cadre de vie et logement
Pontgibaud compte 715 habitants sur 4,59 km². Le climat local affiche 9,5 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontgibaud
Pontgibaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontgibaud
Composition du parc immobilier à Pontgibaud
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pontgibaud combine 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pontgibaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 353 logements).
- Avant 1919 15,9 % 56 logts
- 1919-1945 16,7 % 59 logts
- 1946-1970 20,1 % 71 logts
- 1971-1990 29,2 % 103 logts
- 1991-2005 9,9 % 35 logts
- 2006-2020 8,2 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pontgibaud
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pontgibaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontgibaud
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontgibaud
Quel est le prix de l'immobilier à Pontgibaud ?
Le prix médian au m² à Pontgibaud est de 1 062 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Pontgibaud se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Pontgibaud se situe au 320ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pontgibaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontgibaud est de 10,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pontgibaud est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontgibaud.
Communes limitrophes de Pontgibaud
Pontgibaud est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Pontgibaud est contenu: 1 062 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -56,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pontgibaud à un niveau significatif — 1 062 €/m² en médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 87 084 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pontgibaud avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.