01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 351 résidences principales, 53 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,2 % |
| Logements vacants | 71 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 475.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 102 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 41 | 11,7 % |
| 3 pièces | 90 | 25,6 % |
| 4 pièces | 92 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 34,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 475 | 475 |
| Rés. principales | 335 | 353 | 351 |
| Rés. secondaires | 39 | 50 | 53 |
| Vacants | 64 | 72 | 71 |
Pour référence, Ceyssat (8 km) affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 119 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,1 % de propriétaires face à 41,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 49,3 % |
| Fioul | 28 | 8,0 % |
| Électricité | 90 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 59 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 17,7 % |
| 1 voiture | 168 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 34,5 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 250 | 89 | 42 |
| 1975 | 383 | 248 | 89 | 46 |
| 1982 | 389 | 271 | 82 | 36 |
| 1990 | 419 | 300 | 112 | 7 |
| 1999 | 431 | 312 | 109 | 10 |
| 2006 | 414 | 330 | 44 | 40 |
| 2011 | 438 | 335 | 39 | 64 |
| 2016 | 475 | 353 | 50 | 72 |
| 2022 | 475 | 351 | 53 | 71 |
Trajectoire de long terme: 381 logements en 1968, 475 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 97 | 89 | 91 | 99 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 42 | 45 | 39 | 37 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 33 | 18,0 % |
| Classe D | 52 | 28,4 % |
| Classe E | 51 | 27,9 % |
| Classe F | 25 | 13,7 % |
| Classe G | 21 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 36 | 19,7 % |
| Classe C | 51 | 27,9 % |
| Classe D | 41 | 22,4 % |
| Classe E | 32 | 17,5 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 25 |
| Classe D | 22 | 30 |
| Classe E | 20 | 31 |
| Classe F | 11 | 14 |
| Classe G | 11 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 284 kWh/m²/an côté maisons, E à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontgibaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pontgibaud est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Pontgibaud affiche 14,9 % de logements vacants (71 unités sur 475), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (71,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,4 %). À l'échelle locale, Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 784 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,1 % vs 41,6 %. Le parc HLM pèse 7,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Pontgibaud, le parc fait moins bien que le repère national: D et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,1 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,3 %).
Le parc de Pontgibaud est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 17,7 % des ménages de Pontgibaud n'ont pas de voiture, 34,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 784 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Pontgibaud en 2026 ?
Le marché immobilier de Pontgibaud a bondi de +66,8 % en un an, signal rare sur une commune de 715 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Puy-de-Dôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +66,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pontgibaud
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pontgibaud : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pontgibaud
Estimation sur un maison type de 81 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pontgibaud.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pontgibaud ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pontgibaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontgibaud s'établit à 2 247 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pontgibaud se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontgibaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontgibaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 247 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +83,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (1 550 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (2 558 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 247 € | 1 550 € | 2 558 € |
| Prix moyen/m² | 1 995 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 225 € |
| 2022 | 14 | 1 353 € |
| 2023 | 13 | 1 775 € |
| 2024 | 8 | 1 347 € |
| 2025 | 8 | 2 247 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pontgibaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pontgibaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pontgibaud totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pontgibaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pontgibaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontgibaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pontgibaud est D, avec 25,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontgibaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pontgibaud : cadre de vie et logement
Pontgibaud compte 715 habitants, à 705 m d'altitude. Le climat local affiche 9,5 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontgibaud
Pontgibaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontgibaud
Composition du parc immobilier à Pontgibaud
475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pontgibaud combine 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pontgibaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 351 logements).
- Avant 1919 16,0 % 56 logts
- 1919-1945 16,8 % 59 logts
- 1946-1970 19,9 % 70 logts
- 1971-1990 29,1 % 102 logts
- 1991-2005 10,0 % 35 logts
- 2006-2019 8,3 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pontgibaud
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pontgibaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontgibaud
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 007 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pontgibaud : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pontgibaud grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pontgibaud
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pontgibaud
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontgibaud
Quel est le prix de l'immobilier à Pontgibaud ?
Le prix médian au m² à Pontgibaud est de 2 247 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Pontgibaud se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Pontgibaud se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Pontgibaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontgibaud est de 6,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pontgibaud est-il énergétiquement dégradé ?
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontgibaud.
Communes limitrophes de Pontgibaud
Pontgibaud est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 247 €/m² à Pontgibaud contre 2 180 €/m² pour le Puy-de-Dôme.
Entre 2021 et 2025, Pontgibaud a vu son prix médian au m² progresser de +83,4 %. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +66,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 550 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 125 550 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pontgibaud avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (11,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pontgibaud est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Contexte physique: perchée à 784 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.