Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 587 logements au total.
À Bromont-Lamothe (8 km, 1 032 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,6 %
Près d'15,2 % des logements de Gelles sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Gelles se situe dans un environnement une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La structure d'occupation de Gelles est caractéristique des communes de propriétaires (80,1 %). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gelles: 25,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Gelles consomme plus que la moyenne: E dominante, 360 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gelles: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Gelles. Topographie et environnement: perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 587 logements dont 419 résidences principales, 79 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 587 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 534 | 587 | 587 |
| Rés. principales | 383 | 401 | 419 |
| Rés. secondaires | 90 | 80 | 79 |
| Vacants | 61 | 106 | 89 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 426 à 587 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 108 | 105 | 108 | 114 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 66 | 68 | 71 | 74 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 421 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 330 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (369), appartements classés ? (318), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gelles (prix au m², ventes DVF, tendance).