01 Le parc de logements
Le parc comprend 875 logements dont 716 résidences principales, 72 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 716 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 8,2 % |
| Logements vacants | 87 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 875 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 75 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 72 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 197 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 104 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 133 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 19 | 2,6 % |
| 3 pièces | 109 | 15,2 % |
| 4 pièces | 202 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 869 | 875 |
| Rés. principales | 639 | 695 | 716 |
| Rés. secondaires | 108 | 90 | 72 |
| Vacants | 100 | 84 | 87 |
Bromont-Lamothe (1 032 hab., à 8 km) présente 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 605 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 22,6 % |
| Fioul | 64 | 8,9 % |
| Électricité | 165 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 309 | 43,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et gaz de ville (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 442 |
| Total ménages | 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,3 % |
| 1 voiture | 305 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 310 | 80 | 103 |
| 1975 | 534 | 341 | 109 | 84 |
| 1982 | 580 | 373 | 147 | 60 |
| 1990 | 680 | 435 | 181 | 64 |
| 1999 | 716 | 500 | 158 | 58 |
| 2006 | 814 | 599 | 107 | 108 |
| 2011 | 848 | 639 | 108 | 100 |
| 2016 | 869 | 695 | 90 | 84 |
| 2022 | 875 | 716 | 72 | 87 |
Trajectoire de long terme: 493 logements en 1968, 875 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 153 | 152 | 154 | 125 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 53 | 61 | 64 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 17 | 12,0 % |
| Classe D | 29 | 20,4 % |
| Classe E | 47 | 33,1 % |
| Classe F | 19 | 13,4 % |
| Classe G | 24 | 16,9 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,5 % |
| Classe B | 28 | 19,7 % |
| Classe C | 45 | 31,7 % |
| Classe D | 14 | 9,9 % |
| Classe E | 23 | 16,2 % |
| Classe F | 10 | 7,0 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 378 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 16 | 13 |
| Classe E | 35 | 12 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 22 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (336 kWh/m²/an), les appartements D (274) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Ours cumule 875 logements au millésime 2022: 81,8 % en résidence principale, 8,2 % en secondaire, 9,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (830 unités). L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 971 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Ours s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,4 % après 2006). DPE: classe E dominante et 320 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Ours varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Ours: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Topographie et environnement: à 971 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Ours
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ours s'établit à 1 349 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 477 €/m² → 1 349 €/m² (-8,7 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 349 € | 1 349 € |
| Prix moyen/m² | 1 988 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 477 € |
| 2022 | 16 | 2 133 € |
| 2023 | 16 | 1 766 € |
| 2024 | 13 | 1 849 € |
| 2025 | 17 | 1 349 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -90,9 %.
Vacance longue durée à Saint-Ours
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Ours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Saint-Ours, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Ours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Ours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Ours: classe E en tête, 30,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Ours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ours : cadre de vie et logement
Saint-Ours compte 1 708 habitants, à 867 m d'altitude. Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 1 024 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ours
Saint-Ours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ours
Composition du parc immobilier à Saint-Ours
875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
830 maisons pour 45 appartements: le parc à Saint-Ours est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Ours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 686 logements).
- Avant 1919 15,5 % 106 logts
- 1919-1945 10,9 % 75 logts
- 1946-1970 10,5 % 72 logts
- 1971-1990 28,7 % 197 logts
- 1991-2005 15,2 % 104 logts
- 2006-2019 19,4 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Ours
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ours
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 457 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ours
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ours ?
Le prix médian au m² à Saint-Ours est de 1 349 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Saint-Ours se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Ours se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ours est de 7,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Ours est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ours.
Communes limitrophes de Saint-Ours
Saint-Ours est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Ours se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 349 € sur la base de 17 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -8,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -27,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 349 €/m². Le bien médian (93 m² à 125 457 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Ours: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Ours est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Contexte physique: à 971 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).