01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 348 résidences principales, 61 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 61 | 14,0 % |
| Logements vacants | 27 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 436 logements: 80 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 77 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 29,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 42 | 12,1 % |
| 4 pièces | 80 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 61,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 406 | 436 |
| Rés. principales | 292 | 315 | 348 |
| Rés. secondaires | 66 | 59 | 61 |
| Vacants | 25 | 32 | 27 |
57,6 % de part de propriétaires à Bromont-Lamothe, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 96 | 27,6 % |
| Électricité | 91 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 137 | 39,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,5 % |
| 1 voiture | 120 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 137 | 60 | 1 |
| 1975 | 175 | 151 | 16 | 8 |
| 1982 | 248 | 151 | 56 | 41 |
| 1990 | 267 | 183 | 55 | 29 |
| 1999 | 260 | 200 | 42 | 18 |
| 2006 | 314 | 236 | 60 | 19 |
| 2011 | 383 | 292 | 66 | 25 |
| 2016 | 406 | 315 | 59 | 32 |
| 2022 | 436 | 348 | 61 | 27 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 436 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 57 | 73 | 107 | 83 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 24 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 5 | 8,8 % |
| Classe D | 13 | 22,8 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 10 | 17,5 % |
| Classe G | 15 | 26,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 26 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,0 % |
| Classe B | 17 | 29,8 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 3,5 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 12,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 352 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 303 kWh/m²/an côté maisons, ? à 274 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Olby est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Puy-de-Dôme. (sur 463 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Olby recense 436 logements en 2022: 348 résidences principales (79,8 %), 61 résidences secondaires et 27 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Côté cadre local, Olby est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 790 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Olby (85,2 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 29,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (300 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 43,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,4 %).
Olby affiche une croissance de son parc de +7,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Olby: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Olby est dans la tradition des villages auvergnats. Sur le plan physique, la commune est perchée à 790 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.