01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 792 logements dont 1 545 résidences principales, 74 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 545 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 4,1 % |
| Logements vacants | 173 | 9,7 % |
Sur les 1 792 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 113 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 210 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 391 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 264 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 375 | 24,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,0 % |
| 2 pièces | 192 | 12,4 % |
| 3 pièces | 303 | 19,6 % |
| 4 pièces | 416 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 603 | 39,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 531 | 1 727 | 1 792 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 430 | 1 545 |
| Rés. secondaires | 77 | 60 | 74 |
| Vacants | 152 | 237 | 173 |
Saint-Savin, commune de taille similaire à 22 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 862 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 396 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 250 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,8 %, locataires 41,9 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 4,1 % |
| Fioul | 307 | 19,9 % |
| Électricité | 835 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 264 | 17,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 412 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 605 |
| Total ménages | 1 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 367 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 408 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 10,0 % |
| 1 voiture | 767 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 40,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 689 | 616 | 39 | 34 |
| 1975 | 698 | 586 | 47 | 65 |
| 1982 | 980 | 785 | 58 | 137 |
| 1990 | 1 021 | 788 | 121 | 112 |
| 1999 | 1 163 | 899 | 116 | 148 |
| 2006 | 1 352 | 1 104 | 71 | 177 |
| 2011 | 1 531 | 1 302 | 77 | 152 |
| 2016 | 1 727 | 1 430 | 60 | 237 |
| 2022 | 1 792 | 1 545 | 74 | 173 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 689 à 1 792 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 200 | 160 | 163 | 214 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 71 | 62 | 57 | 57 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,3 % |
| Classe B | 36 | 5,1 % |
| Classe C | 195 | 27,6 % |
| Classe D | 226 | 32,0 % |
| Classe E | 121 | 17,1 % |
| Classe F | 72 | 10,2 % |
| Classe G | 48 | 6,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 20,4 % |
| Classe B | 341 | 48,2 % |
| Classe C | 136 | 19,2 % |
| Classe D | 15 | 2,1 % |
| Classe E | 20 | 2,8 % |
| Classe F | 32 | 4,5 % |
| Classe G | 19 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 18 |
| Classe C | 63 | 132 |
| Classe D | 66 | 160 |
| Classe E | 50 | 71 |
| Classe F | 47 | 25 |
| Classe G | 17 | 31 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 41 |
| T3 | 100 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montalieu-Vercieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Montalieu-Vercieu totalise 1 792 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 545 unités, 86,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,1 % de maisons individuelles pour 34,9 % d'appartements. Le cadre local de Montalieu-Vercieu est dans la géographie contrastée de l'Isère, à 240 m d'altitude, dans un paysage de collines.
55,8 % des ménages de Montalieu-Vercieu possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Montalieu-Vercieu mêle deux époques — 12,2 % avant 1919, 24,3 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Montalieu-Vercieu: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montalieu-Vercieu appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Montalieu-Vercieu s'inscrit dans un territoire à 240 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 545 résidences principales de Montalieu-Vercieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.