01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 802 logements dont 1 554 résidences principales, 74 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 554 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 4,1 % |
| Logements vacants | 174 | 9,7 % |
Sur les 1 802 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 114 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 212 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 393 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 266 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 377 | 24,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,0 % |
| 2 pièces | 195 | 12,6 % |
| 3 pièces | 305 | 19,6 % |
| 4 pièces | 418 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 604 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 542 | 1 730 | 1 802 |
| Rés. principales | 1 311 | 1 433 | 1 554 |
| Rés. secondaires | 78 | 60 | 74 |
| Vacants | 153 | 237 | 174 |
Saint-Savin, commune de taille similaire à 22 km, affiche 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 865 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 399 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 252 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,7 %, locataires 41,9 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 4,1 % |
| Fioul | 309 | 19,9 % |
| Électricité | 841 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 75 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 265 | 17,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par fioul (20 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 234 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 608 |
| Total ménages | 1 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 369 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 410 |
| Sous-occupation très accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 10,0 % |
| 1 voiture | 774 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 40,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 689 | 616 | 39 | 34 |
| 1975 | 698 | 586 | 47 | 65 |
| 1982 | 980 | 785 | 58 | 137 |
| 1990 | 1 021 | 788 | 121 | 112 |
| 1999 | 1 163 | 899 | 116 | 148 |
| 2007 | 1 404 | 1 146 | 74 | 183 |
| 2012 | 1 542 | 1 311 | 78 | 153 |
| 2017 | 1 730 | 1 433 | 60 | 237 |
| 2023 | 1 802 | 1 554 | 74 | 174 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 689 à 1 802 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 200 | 160 | 163 | 214 | 125 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 71 | 62 | 57 | 57 | 70 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 38 | 5,2 % |
| Classe C | 202 | 27,6 % |
| Classe D | 234 | 31,9 % |
| Classe E | 126 | 17,2 % |
| Classe F | 74 | 10,1 % |
| Classe G | 50 | 6,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 20,5 % |
| Classe B | 353 | 48,2 % |
| Classe C | 143 | 19,5 % |
| Classe D | 16 | 2,2 % |
| Classe E | 20 | 2,7 % |
| Classe F | 31 | 4,2 % |
| Classe G | 20 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 20 | 18 |
| Classe C | 68 | 134 |
| Classe D | 72 | 162 |
| Classe E | 54 | 72 |
| Classe F | 49 | 25 |
| Classe G | 19 | 31 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés D (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 41 |
| T3 | 100 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montalieu-Vercieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Montalieu-Vercieu totalise 1 802 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 554 unités, 86,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,0 % de maisons individuelles pour 35,0 % d'appartements. Le cadre local de Montalieu-Vercieu est dans la géographie contrastée de l'Isère.
55,7 % des ménages de Montalieu-Vercieu possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Montalieu-Vercieu mêle deux époques — 12,3 % avant 1919, 24,3 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Montalieu-Vercieu: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montalieu-Vercieu appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 554 résidences principales de Montalieu-Vercieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Montalieu-Vercieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (119ᵉ rang le moins élevé sur 507 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (119ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Montalieu-Vercieu
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montalieu-Vercieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montalieu-Vercieu s'établit à 2 088 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montalieu-Vercieu fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montalieu-Vercieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montalieu-Vercieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 870 €/m² → 2 088 €/m² (+11,7 %), volume annuel actuel 50 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,0 % de maisons et 38,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
62,0 % maisons, 38,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 38,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 31 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 088 € | 2 247 € | 1 588 € |
| Prix moyen/m² | 2 037 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 870 € |
| 2022 | 59 | 2 346 € |
| 2023 | 36 | 2 175 € |
| 2024 | 41 | 2 049 € |
| 2025 | 50 | 2 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 422 logements ont été autorisés et 238 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Montalieu-Vercieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montalieu-Vercieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montalieu-Vercieu: 79 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montalieu-Vercieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montalieu-Vercieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montalieu-Vercieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 733 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montalieu-Vercieu: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montalieu-Vercieu
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S'installer à Montalieu-Vercieu : cadre de vie et logement
Montalieu-Vercieu, commune de 3 510 habitants étendue sur 8,66 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montalieu-Vercieu
Montalieu-Vercieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montalieu-Vercieu
Composition du parc immobilier à Montalieu-Vercieu
1 802 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,4 % de maisons, 34,6 % d'appartements sur un total de 1 802 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montalieu-Vercieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 554 logements).
- Avant 1919 12,3 % 191 logts
- 1919-1945 7,3 % 114 logts
- 1946-1970 13,6 % 212 logts
- 1971-1990 25,3 % 393 logts
- 1991-2005 17,1 % 266 logts
- 2006-2020 24,3 % 377 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montalieu-Vercieu
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montalieu-Vercieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS Rhône en amont de Lyon PPRN Approuvé approuvé le 16/08/1972
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montalieu-Vercieu
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montalieu-Vercieu
Quel est le prix de l'immobilier à Montalieu-Vercieu ?
Le prix médian au m² à Montalieu-Vercieu est de 2 088 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Montalieu-Vercieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Montalieu-Vercieu figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 389ᵉ rang sur 507, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montalieu-Vercieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montalieu-Vercieu est de 5,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montalieu-Vercieu.
Communes limitrophes de Montalieu-Vercieu
Montalieu-Vercieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montalieu-Vercieu s'établit à 2 088 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Montalieu-Vercieu a augmenté de +11,7 %. Au total, 248 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 247 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 1 588 €/m² (65 m²). Le bien médian (89 m² à 199 983 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Montalieu-Vercieu (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 79 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montalieu-Vercieu est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.