Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 13 189 logements au total.
Pour référence, Saint-Avé (58 km) affiche 57,5 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Pornichet est nette: 47,5 % des 13 189 logements sont des résidences secondaires. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,5 % / 53,5 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (environ 5 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales. Côté SRU, Pornichet demeure déficitaire avec 9,3 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc compte 22,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,7 %).
Le parc de Pornichet s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,2 % des ménages de Pornichet n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (environ 5 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (6 489 résidences principales de Pornichet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 189 logements dont 6 489 résidences principales, 6 269 résidences secondaires et 430 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 13 189.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 207 | 12 309 | 13 189 |
| Rés. principales | 5 066 | 5 313 | 6 489 |
| Rés. secondaires | 5 892 | 6 597 | 6 269 |
| Vacants | 249 | 399 | 430 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 51 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 143 logements en 1968, 13 189 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 995 | 1 109 | 922 | 854 | 819 | 533 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 119 | 128 | 79 | 106 | 180 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 240 |
| T3 | 261 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 11 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pornichet (prix au m², ventes DVF, tendance).