01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 743 logements dont 4 337 résidences principales, 100 résidences secondaires et 306 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 337 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 100 | 2,1 % |
| Logements vacants | 306 | 6,5 % |
Parmi les 4 743 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 601 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 364 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 602 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 1 101 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 909 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 759 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 1,6 % |
| 2 pièces | 375 | 8,6 % |
| 3 pièces | 709 | 16,3 % |
| 4 pièces | 1 152 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 031 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 060 | 4 297 | 4 743 |
| Rés. principales | 3 735 | 3 925 | 4 337 |
| Rés. secondaires | 111 | 79 | 100 |
| Vacants | 214 | 292 | 306 |
En regard, Savenay (à 16 km, 9 543 hab.) affiche 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 003 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 864 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 417 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 046 | 24,1 % |
| Fioul | 404 | 9,3 % |
| Électricité | 1 769 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 115 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 1 003 | 23,1 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 508 |
| 2 à 4 ans | 818 |
| 5 à 9 ans | 760 |
| 10 ans ou plus | 2 251 |
| Total ménages | 4 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 749 |
| Sous-occupation modérée | 1 117 |
| Sous-occupation accentuée | 1 069 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 392 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 879 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 066 | 47,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 110 | 1 852 | 152 | 106 |
| 1975 | 2 338 | 1 990 | 216 | 132 |
| 1982 | 2 653 | 2 238 | 291 | 124 |
| 1990 | 2 909 | 2 487 | 237 | 185 |
| 1999 | 3 150 | 2 855 | 144 | 151 |
| 2006 | 3 713 | 3 307 | 90 | 316 |
| 2011 | 4 060 | 3 735 | 111 | 214 |
| 2016 | 4 297 | 3 925 | 79 | 292 |
| 2022 | 4 743 | 4 337 | 100 | 306 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 110 logements, le total atteint 4 743 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 279 | 337 | 308 | 348 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 76 | 86 | 83 | 84 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 3,1 % |
| Classe B | 76 | 3,6 % |
| Classe C | 654 | 31,1 % |
| Classe D | 826 | 39,2 % |
| Classe E | 251 | 11,9 % |
| Classe F | 187 | 8,9 % |
| Classe G | 46 | 2,2 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 301 | 14,3 % |
| Classe B | 530 | 25,2 % |
| Classe C | 490 | 23,3 % |
| Classe D | 500 | 23,7 % |
| Classe E | 145 | 6,9 % |
| Classe F | 129 | 6,1 % |
| Classe G | 11 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4 |
| Classe B | 70 | 6 |
| Classe C | 296 | 358 |
| Classe D | 327 | 499 |
| Classe E | 212 | 39 |
| Classe F | 169 | 18 |
| Classe G | 31 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 102 |
| T3 | 152 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 4 743 logements à Blain, dont 91,4 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). À l'échelle locale, Blain est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Blain (69,3 %), suivie par le locatif (29,5 %). Part du parc social: 9,6 % des résidences principales.
Le bâti de Blain s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Blain s'est étoffé de +10,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Blain: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.