01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 795 logements dont 4 395 résidences principales, 84 résidences secondaires et 316 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 395 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 1,8 % |
| Logements vacants | 316 | 6,6 % |
Parmi les 4 795 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 493 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 375 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 551 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 1 035 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 817 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 862 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 1,5 % |
| 2 pièces | 332 | 7,6 % |
| 3 pièces | 705 | 16,0 % |
| 4 pièces | 1 048 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 245 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 132 | 4 405 | 4 795 |
| Rés. principales | 3 794 | 4 029 | 4 395 |
| Rés. secondaires | 72 | 92 | 84 |
| Vacants | 266 | 284 | 316 |
En regard, Savenay (à 15 km, 9 543 hab.) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 156 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 821 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 372 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,8 % de propriétaires face à 27,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 963 | 21,9 % |
| Fioul | 209 | 4,8 % |
| Électricité | 1 958 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 77 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 1 187 | 27,0 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 428 |
| 2 à 4 ans | 804 |
| 5 à 9 ans | 851 |
| 10 ans ou plus | 2 313 |
| Total ménages | 4 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 615 |
| Sous-occupation modérée | 931 |
| Sous-occupation accentuée | 1 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 577 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 7,3 % |
| 1 voiture | 1 893 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 183 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 110 | 1 852 | 152 | 106 |
| 1975 | 2 338 | 1 990 | 216 | 132 |
| 1982 | 2 653 | 2 238 | 291 | 124 |
| 1990 | 2 909 | 2 487 | 237 | 185 |
| 1999 | 3 150 | 2 855 | 144 | 151 |
| 2007 | 3 828 | 3 452 | 129 | 248 |
| 2012 | 4 132 | 3 794 | 72 | 266 |
| 2017 | 4 405 | 4 029 | 92 | 284 |
| 2023 | 4 795 | 4 395 | 84 | 316 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 110 logements, le total atteint 4 795 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 279 | 337 | 308 | 348 | 220 | 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 76 | 86 | 83 | 84 | 98 | 92 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 3,3 % |
| Classe B | 79 | 3,6 % |
| Classe C | 676 | 31,1 % |
| Classe D | 853 | 39,2 % |
| Classe E | 255 | 11,7 % |
| Classe F | 193 | 8,9 % |
| Classe G | 47 | 2,2 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 321 | 14,8 % |
| Classe B | 555 | 25,5 % |
| Classe C | 498 | 22,9 % |
| Classe D | 512 | 23,5 % |
| Classe E | 146 | 6,7 % |
| Classe F | 132 | 6,1 % |
| Classe G | 11 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 4 |
| Classe B | 73 | 6 |
| Classe C | 312 | 364 |
| Classe D | 345 | 508 |
| Classe E | 215 | 40 |
| Classe F | 175 | 18 |
| Classe G | 31 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe D (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 102 |
| T3 | 152 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 4 795 logements à Blain, dont 91,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,1 % de maisons individuelles (4 082 unités). À l'échelle locale, Blain est dans le tissu communal du littoral atlantique — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Blain (71,8 %), suivie par le locatif (27,1 %). Part du parc social: 8,5 % des résidences principales.
Le bâti de Blain s'étend d'un noyau historique (11,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 44,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Blain s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Blain: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (128ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Blain
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blain s'établit à 2 222 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 222 €/m² de prix médian pour 126 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 316 €/m² pour les maisons et 1 740 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 105 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 316 € | 1 740 € |
| Prix moyen/m² | 2 202 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 165 | 2 130 € |
| 2022 | 125 | 2 417 € |
| 2023 | 143 | 2 230 € |
| 2024 | 100 | 2 127 € |
| 2025 | 126 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 918 logements ont été autorisés et 1 686 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Blain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 441 logements ont été autorisés à à Blain, +23 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 175 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blain: classe D en tête, 11,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Blain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blain : cadre de vie et logement
Blain compte 10 376 habitants sur 101,72 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 401 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blain
Blain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blain
Composition du parc immobilier à Blain
4 795 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 082 maisons pour 686 appartements: le parc à Blain est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Blain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 132 logements).
- Avant 1919 11,9 % 493 logts
- 1919-1945 9,1 % 375 logts
- 1946-1970 13,3 % 551 logts
- 1971-1990 25,0 % 1 035 logts
- 1991-2005 19,8 % 817 logts
- 2006-2020 20,9 % 862 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blain
401 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blain
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blain
Quel est le prix de l'immobilier à Blain ?
Le prix médian au m² à Blain est de 2 222 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Blain se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Blain se situe au 128ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blain est de 5,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blain
Blain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 222 €/m² en médiane, Blain s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²) et reste -9,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Blain est en hausse progressive: +4,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 659 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 2 316 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 231 600 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Blain: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Blain: 441 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 88 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Blain est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).