01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 845 logements dont 5 576 résidences principales, 89 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 576 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 89 | 1,5 % |
| Logements vacants | 179 | 3,1 % |
Parmi les 5 845 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 85 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 350 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 1 516 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 1 587 | 29,1 % |
| 2006-2020 | 1 799 | 33,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 1,1 % |
| 2 pièces | 740 | 13,3 % |
| 3 pièces | 911 | 16,3 % |
| 4 pièces | 1 042 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 821 | 50,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 499 | 5 116 | 5 845 |
| Rés. principales | 4 274 | 4 824 | 5 576 |
| Rés. secondaires | 65 | 79 | 89 |
| Vacants | 160 | 213 | 179 |
À titre de comparaison : 60,4 % de part de propriétaires à Loudéac, à 53 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 388 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 1 246 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 887 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 687 | 48,2 % |
| Fioul | 403 | 7,2 % |
| Électricité | 1 879 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 565 | 10,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 587 |
| 2 à 4 ans | 1 212 |
| 5 à 9 ans | 1 164 |
| 10 ans ou plus | 2 613 |
| Total ménages | 5 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 137 |
| Sous-occupation modérée | 1 183 |
| Sous-occupation accentuée | 1 165 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 014 |
| Suroccupation modérée | 132 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 459 | 8,2 % |
| 1 voiture | 2 611 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 506 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 692 | 15 | 21 |
| 1975 | 1 257 | 1 180 | 14 | 63 |
| 1982 | 1 682 | 1 578 | 35 | 69 |
| 1990 | 2 131 | 2 027 | 40 | 64 |
| 1999 | 2 999 | 2 867 | 38 | 94 |
| 2007 | 4 031 | 3 841 | 53 | 137 |
| 2012 | 4 499 | 4 274 | 65 | 160 |
| 2017 | 5 116 | 4 824 | 79 | 213 |
| 2023 | 5 845 | 5 576 | 89 | 179 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 728 à 5 845, soit +703 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 371 | 287 | 272 | 380 | 341 | 178 | 294 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 63 | 68 | 71 | 88 | 89 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 2,2 % |
| Classe B | 100 | 5,0 % |
| Classe C | 1 365 | 67,8 % |
| Classe D | 334 | 16,6 % |
| Classe E | 101 | 5,0 % |
| Classe F | 36 | 1,8 % |
| Classe G | 34 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (68 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 294 | 14,6 % |
| Classe B | 274 | 13,6 % |
| Classe C | 1 154 | 57,3 % |
| Classe D | 185 | 9,2 % |
| Classe E | 56 | 2,8 % |
| Classe F | 33 | 1,6 % |
| Classe G | 18 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 1 |
| Classe B | 54 | 46 |
| Classe C | 397 | 968 |
| Classe D | 217 | 117 |
| Classe E | 82 | 19 |
| Classe F | 27 | 9 |
| Classe G | 28 | 6 |
Côté maisons, la dominante est C (166 kWh/m²/an); côté appartements, C (119).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 221 |
| T3 | 363 |
| T4 | 209 |
| T5+ | 65 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Avé est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Morbihan. (sur 236 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Avé dispose de 5 845 logements, dont 95,4 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (69,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,2 %). Saint-Avé se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 28 km du littoral morbihannais.
Saint-Avé présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 15,9 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc compte 33,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (139 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Avé a augmenté de +14,2 %. 44,9 % des ménages de Saint-Avé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: à 28 km du littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 249 communes du Morbihan, Saint-Avé se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Saint-Avé
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Avé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Avé s'établit à 3 212 €, sur la base de 113 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Avé se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Avé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Avé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 113 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 212 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements parmi les 113 transactions enregistrées.
72,6 % maisons, 27,4 % appartements sur 113 ventes: le collectif pèse 27,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 113 | 82 | 31 |
| Prix médian/m² | 3 212 € | 2 978 € | 3 417 € |
| Prix moyen/m² | 3 159 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 162 | 2 878 € |
| 2022 | 139 | 3 223 € |
| 2023 | 99 | 3 322 € |
| 2024 | 101 | 3 250 € |
| 2025 | 113 | 3 212 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 078 logements ont été autorisés et 2 920 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Saint-Avé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Avé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Avé totalise 445 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Avé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Avé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Avé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 014 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Avé est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Avé
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S'installer à Saint-Avé : cadre de vie et logement
Avec 12 470 habitants concentrés sur 26,09 km² (478 hab/km²), Saint-Avé affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 395 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Avé
Saint-Avé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Avé
Composition du parc immobilier à Saint-Avé
5 845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Avé combine 70,1 % de maisons et 29,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Avé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 455 logements).
- Avant 1919 2,1 % 117 logts
- 1919-1945 1,6 % 85 logts
- 1946-1970 6,4 % 350 logts
- 1971-1990 27,8 % 1 516 logts
- 1991-2005 29,1 % 1 587 logts
- 2006-2020 33,0 % 1 799 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Avé
395 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Avé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi bassins versants vannetais PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Avé
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Avé ?
Le prix médian au m² à Saint-Avé est de 3 212 € (données DVF, 113 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Saint-Avé se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Avé se classe au 46ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Avé est de 4,7 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Avé
Saint-Avé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Avé: 3 212 €/m² en médiane, +31,3 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +11,6 % sur la période 2021-2025. 614 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (110 m² à 327 580 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Avé avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Avé (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 445 logements autorisés au permis de construire à Saint-Avé — un rythme moyen de 89 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Avé est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est à 28 km du littoral morbihannais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).