01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 717 logements dont 37 609 résidences principales, 2 816 résidences secondaires et 3 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 609 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 2 816 | 6,4 % |
| Logements vacants | 3 293 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 43 717 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 713 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 1 630 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 12 086 | 33,1 % |
| 1971-1990 | 9 627 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 5 433 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 7 045 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 280 | 6,1 % |
| 2 pièces | 6 526 | 17,4 % |
| 3 pièces | 9 790 | 26,0 % |
| 4 pièces | 8 609 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 10 403 | 27,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 091 | 40 461 | 43 717 |
| Rés. principales | 32 355 | 34 836 | 37 609 |
| Rés. secondaires | 1 712 | 2 505 | 2 816 |
| Vacants | 3 024 | 3 120 | 3 293 |
En regard, Quimper (à 159 km, 64 385 hab.) affiche 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 176 | 48,3 % |
| Locataires (privé) | 10 961 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 7 972 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 499 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,3 % de propriétaires occupants, 50,3 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 013 | 63,9 % |
| Fioul | 699 | 1,9 % |
| Électricité | 11 439 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 182 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 275 | 3,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 30 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 579 |
| 2 à 4 ans | 9 124 |
| 5 à 9 ans | 7 236 |
| 10 ans ou plus | 15 670 |
| Total ménages | 37 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 525 |
| Sous-occupation modérée | 10 364 |
| Sous-occupation accentuée | 7 084 |
| Suroccupation modérée | 3 075 |
| Suroccupation accentuée | 148 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 411 | 19,7 % |
| 1 voiture | 20 648 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 9 550 | 25,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 55 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 466 | 18 924 | 590 | 952 |
| 1975 | 24 657 | 22 706 | 671 | 1 280 |
| 1982 | 27 415 | 25 263 | 836 | 1 316 |
| 1990 | 29 222 | 26 280 | 1 274 | 1 668 |
| 1999 | 32 112 | 29 116 | 1 137 | 1 859 |
| 2006 | 35 428 | 31 959 | 1 318 | 2 151 |
| 2011 | 37 091 | 32 355 | 1 712 | 3 024 |
| 2016 | 40 461 | 34 836 | 2 505 | 3 120 |
| 2022 | 43 717 | 37 609 | 2 816 | 3 293 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 20 466 à 43 717 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 629 | 2 638 | 2 493 | 2 842 | 3 354 | 1 818 |
| Dont vacants > 2 ans | 498 | 414 | 457 | 432 | 485 | 558 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 0,6 % |
| Classe B | 484 | 2,1 % |
| Classe C | 10 096 | 44,2 % |
| Classe D | 7 903 | 34,6 % |
| Classe E | 3 008 | 13,2 % |
| Classe F | 924 | 4,0 % |
| Classe G | 310 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 22 855 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 311 | 10,1 % |
| Classe B | 3 191 | 14,0 % |
| Classe C | 8 255 | 36,1 % |
| Classe D | 6 116 | 26,8 % |
| Classe E | 2 211 | 9,7 % |
| Classe F | 659 | 2,9 % |
| Classe G | 112 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 35 |
| Classe B | 110 | 374 |
| Classe C | 1 120 | 8 976 |
| Classe D | 1 452 | 6 451 |
| Classe E | 854 | 2 154 |
| Classe F | 368 | 556 |
| Classe G | 147 | 163 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 273 |
| T2 | 2 244 |
| T3 | 4 126 |
| T4 | 2 686 |
| T5+ | 599 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nazaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Nazaire est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Nazaire dispose de 43 717 logements, dont 86,0 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 61,6 % d'appartements pour seulement 38,4 % de maisons. Saint-Nazaire est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, à 14 km du littoral de Loire-Atlantique.
Structure d'occupation mixte à Saint-Nazaire: 48,3 % de propriétaires, 50,3 % de locataires. Part du parc social: 21,2 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 29,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'19,3 % du parc de Saint-Nazaire a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Saint-Nazaire se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 63,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Nazaire: +8,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,7 % de ménages sans voiture, 25,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, à 14 km du littoral de Loire-Atlantique: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (37 609 résidences principales de Saint-Nazaire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.