Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 5 183 logements recensés.
En comparaison, Blain (à 25 km) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
Le parc de Pontchâteau rassemble 5 183 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 812 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 80,0 % de maisons individuelles pour 20,0 % d'appartements. Le cadre local de Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 18 m d'altitude, à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,3 %), devant les locataires (27,1 %). Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
Près d'26,4 % du parc de Pontchâteau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,8 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Pontchâteau entre 2016 et 2022 (+9,6 %). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Pontchâteau s'inscrit dans un territoire en plaine, à 18 m d'altitude, à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 183 logements dont 4 812 résidences principales, 59 résidences secondaires et 312 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 183 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 315 | 4 730 | 5 183 |
| Rés. principales | 3 968 | 4 355 | 4 812 |
| Rés. secondaires | 88 | 85 | 59 |
| Vacants | 259 | 290 | 312 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 790 logements à l'origine, 5 183 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 333 | 305 | 315 | 371 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 86 | 79 | 48 | 67 | 108 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 530 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 72 |
| T3 | 128 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontchâteau (prix au m², ventes DVF, tendance).