01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 277 logements dont 4 935 résidences principales, 57 résidences secondaires et 284 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 935 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 1,1 % |
| Logements vacants | 284 | 5,4 % |
Sur les 5 277 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 334 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 224 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 641 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 1 238 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 1 032 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 1 230 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 1,4 % |
| 2 pièces | 453 | 9,2 % |
| 3 pièces | 888 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 182 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 341 | 47,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 411 | 4 775 | 5 277 |
| Rés. principales | 4 056 | 4 411 | 4 935 |
| Rés. secondaires | 90 | 84 | 57 |
| Vacants | 265 | 279 | 284 |
En comparaison, Blain (à 23 km) enregistre 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 517 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 1 095 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 252 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 137 | 23,0 % |
| Fioul | 238 | 4,8 % |
| Électricité | 2 349 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 150 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 1 060 | 21,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 581 |
| 2 à 4 ans | 982 |
| 5 à 9 ans | 843 |
| 10 ans ou plus | 2 528 |
| Total ménages | 4 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 808 |
| Sous-occupation modérée | 1 092 |
| Sous-occupation accentuée | 1 352 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 591 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 400 | 8,1 % |
| 1 voiture | 2 069 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 466 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 790 | 1 638 | 71 | 81 |
| 1975 | 2 213 | 1 924 | 96 | 193 |
| 1982 | 2 615 | 2 278 | 144 | 193 |
| 1990 | 2 856 | 2 507 | 128 | 221 |
| 1999 | 3 159 | 2 858 | 112 | 189 |
| 2007 | 3 932 | 3 596 | 120 | 216 |
| 2012 | 4 411 | 4 056 | 90 | 265 |
| 2017 | 4 775 | 4 411 | 84 | 279 |
| 2023 | 5 277 | 4 935 | 57 | 284 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 790 logements à l'origine, 5 277 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 333 | 305 | 315 | 371 | 256 | 384 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 86 | 79 | 48 | 67 | 108 | 99 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 3,9 % |
| Classe B | 100 | 5,8 % |
| Classe C | 628 | 36,7 % |
| Classe D | 551 | 32,2 % |
| Classe E | 202 | 11,8 % |
| Classe F | 112 | 6,5 % |
| Classe G | 52 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 1 712 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 378 | 22,1 % |
| Classe B | 496 | 29,0 % |
| Classe C | 418 | 24,4 % |
| Classe D | 260 | 15,2 % |
| Classe E | 85 | 5,0 % |
| Classe F | 59 | 3,4 % |
| Classe G | 16 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 0 |
| Classe B | 66 | 34 |
| Classe C | 272 | 356 |
| Classe D | 279 | 272 |
| Classe E | 144 | 58 |
| Classe F | 85 | 27 |
| Classe G | 41 | 11 |
Côté maisons, la dominante est D (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 72 |
| T3 | 128 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontchâteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pontchâteau rassemble 5 277 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 935 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,0 % de maisons individuelles pour 21,0 % d'appartements. Le cadre local de Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,3 %), devant les locataires (27,3 %). Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
Près d'26,2 % du parc de Pontchâteau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Pontchâteau entre 2017 et 2023 (+10,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Pontchâteau s'inscrit dans un territoire à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (108ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Pontchâteau
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontchâteau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontchâteau s'établit à 2 377 €, sur la base de 154 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontchâteau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontchâteau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 154 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 377 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 154 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 375 €/m² pour les maisons et 2 379 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 154 | 135 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 377 € | 2 375 € | 2 379 € |
| Prix moyen/m² | 2 422 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 161 | 2 114 € |
| 2022 | 155 | 2 357 € |
| 2023 | 129 | 2 241 € |
| 2024 | 132 | 2 403 € |
| 2025 | 154 | 2 377 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 240 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 644 autorisations pour 2 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pontchâteau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pontchâteau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pontchâteau: 614 logements autorisés sur 5 ans, 120 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Pontchâteau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pontchâteau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontchâteau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 712 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pontchâteau: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pontchâteau
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S'installer à Pontchâteau : cadre de vie et logement
Pontchâteau compte 11 474 habitants sur 55,79 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 399 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontchâteau
Pontchâteau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontchâteau
Composition du parc immobilier à Pontchâteau
5 277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,3 % de maisons, 20,7 % d'appartements sur un total de 5 277 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Pontchâteau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 698 logements).
- Avant 1919 7,1 % 334 logts
- 1919-1945 4,8 % 224 logts
- 1946-1970 13,6 % 641 logts
- 1971-1990 26,4 % 1 238 logts
- 1991-2005 22,0 % 1 032 logts
- 2006-2020 26,2 % 1 230 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pontchâteau
399 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pontchâteau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontchâteau
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 192 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontchâteau
Quel est le prix de l'immobilier à Pontchâteau ?
Le prix médian au m² à Pontchâteau est de 2 377 € (données DVF, 154 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Pontchâteau se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Pontchâteau se situe au 108ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pontchâteau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontchâteau est de 5,2 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Pontchâteau s'établit à 2 377 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Pontchâteau gagne +12,4 % entre 2021 et 2025. Au total, 731 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 375 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 228 000 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 614 logements autorisés, soit 123/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.