01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 183 logements dont 4 812 résidences principales, 59 résidences secondaires et 312 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 812 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,1 % |
| Logements vacants | 312 | 6,0 % |
Sur les 5 183 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 345 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 203 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 659 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 1 202 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 1 017 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 1 227 | 26,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 0,9 % |
| 2 pièces | 433 | 9,0 % |
| 3 pièces | 829 | 17,2 % |
| 4 pièces | 1 207 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 297 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 315 | 4 730 | 5 183 |
| Rés. principales | 3 968 | 4 355 | 4 812 |
| Rés. secondaires | 88 | 85 | 59 |
| Vacants | 259 | 290 | 312 |
En comparaison, Blain (à 25 km) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 431 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 1 060 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 244 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 064 | 22,1 % |
| Fioul | 269 | 5,6 % |
| Électricité | 2 301 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 152 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 1 026 | 21,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 548 |
| 2 à 4 ans | 961 |
| 5 à 9 ans | 850 |
| 10 ans ou plus | 2 454 |
| Total ménages | 4 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 799 |
| Sous-occupation modérée | 1 068 |
| Sous-occupation accentuée | 1 359 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 384 | 8,0 % |
| 1 voiture | 2 047 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 382 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 790 | 1 638 | 71 | 81 |
| 1975 | 2 213 | 1 924 | 96 | 193 |
| 1982 | 2 615 | 2 278 | 144 | 193 |
| 1990 | 2 856 | 2 507 | 128 | 221 |
| 1999 | 3 159 | 2 858 | 112 | 189 |
| 2006 | 3 808 | 3 482 | 117 | 209 |
| 2011 | 4 315 | 3 968 | 88 | 259 |
| 2016 | 4 730 | 4 355 | 85 | 290 |
| 2022 | 5 183 | 4 812 | 59 | 312 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 790 logements à l'origine, 5 183 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 333 | 305 | 315 | 371 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 86 | 79 | 48 | 67 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 3,9 % |
| Classe B | 92 | 5,7 % |
| Classe C | 593 | 36,7 % |
| Classe D | 525 | 32,4 % |
| Classe E | 192 | 11,9 % |
| Classe F | 104 | 6,4 % |
| Classe G | 49 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 1 618 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 356 | 22,0 % |
| Classe B | 462 | 28,6 % |
| Classe C | 401 | 24,8 % |
| Classe D | 250 | 15,5 % |
| Classe E | 79 | 4,9 % |
| Classe F | 56 | 3,5 % |
| Classe G | 14 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 0 |
| Classe B | 59 | 33 |
| Classe C | 254 | 339 |
| Classe D | 268 | 257 |
| Classe E | 135 | 57 |
| Classe F | 79 | 25 |
| Classe G | 38 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 72 |
| T3 | 128 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontchâteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pontchâteau rassemble 5 183 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 812 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 80,0 % de maisons individuelles pour 20,0 % d'appartements. Le cadre local de Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 18 m d'altitude, à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,3 %), devant les locataires (27,1 %). Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
Près d'26,4 % du parc de Pontchâteau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,8 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Pontchâteau entre 2016 et 2022 (+9,6 %). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pontchâteau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Pontchâteau s'inscrit dans un territoire en plaine, à 18 m d'altitude, à 31 km du littoral de Loire-Atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.