Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 23 984 logements au total.
La part de propriétaires atteint 33,5 % à Pornichet, commune de 12 800 hab. à 4 km
Sur les 23 984 logements de la Baule-Escoublac, 58,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le collectif l'emporte très largement: 61,1 % d'appartements pour 38,9 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (environ 4 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (70,2 %), le locatif étant minoritaire (28,0 %). Au plan locatif social, 8,2 % des résidences principales sont en HLM. La Baule-Escoublac est en deçà des obligations SRU — 9,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
17,2 % des logements de la Baule-Escoublac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 49,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Baule-Escoublac a augmenté de +7,4 %. La motorisation des ménages est classique: 11,2 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Baule-Escoublac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (environ 4 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- La Baule-Escoublac est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
- La Baule-Escoublac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 984 logements dont 9 082 résidences principales, 14 071 résidences secondaires et 831 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 23 984 logements: 38 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 802 | 22 341 | 23 984 |
| Rés. principales | 8 352 | 8 269 | 9 082 |
| Rés. secondaires | 12 578 | 13 028 | 14 071 |
| Vacants | 872 | 1 044 | 831 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 70,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 42 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 304 à 23 984, soit +133 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 433 | 1 648 | 1 354 | 1 396 | 1 443 | 904 |
| Dont vacants > 2 ans | 238 | 225 | 204 | 192 | 218 | 331 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 261 |
| T3 | 364 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 38 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Baule-Escoublac (prix au m², ventes DVF, tendance).