Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 23 984 logements au total.
La part de propriétaires atteint 33,5 % à Pornichet, commune de 12 800 hab. à 4 km
Sur les 23 984 logements de la Baule-Escoublac, 58,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à très forte dominante collective: 61,1 % d'appartements pour seulement 38,9 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (environ 4 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (70,2 %), le locatif étant minoritaire (28,0 %). 8,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 9,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
17,2 % des logements de la Baule-Escoublac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Baule-Escoublac a augmenté de +7,4 %. La motorisation des ménages est classique: 11,2 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Baule-Escoublac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (environ 4 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- La Baule-Escoublac est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
- La Baule-Escoublac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 984 logements dont 9 082 résidences principales, 14 071 résidences secondaires et 831 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 23 984 logements: 38 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 802 | 22 341 | 23 984 |
| Rés. principales | 8 352 | 8 269 | 9 082 |
| Rés. secondaires | 12 578 | 13 028 | 14 071 |
| Vacants | 872 | 1 044 | 831 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 42 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 304 à 23 984, soit +133 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 433 | 1 648 | 1 354 | 1 396 | 1 443 | 904 |
| Dont vacants > 2 ans | 238 | 225 | 204 | 192 | 218 | 331 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 261 |
| T3 | 364 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 38 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0