01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 374 logements dont 1 484 résidences principales, 1 798 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 484 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 1 798 | 53,3 % |
| Logements vacants | 92 | 2,7 % |
Sur les 3 374 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 395 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 307 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 325 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,8 % |
| 2 pièces | 230 | 15,5 % |
| 3 pièces | 450 | 30,3 % |
| 4 pièces | 420 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 23,0 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 700 | 3 238 | 3 374 |
| Rés. principales | 1 280 | 1 341 | 1 484 |
| Rés. secondaires | 1 411 | 1 821 | 1 798 |
| Vacants | 9 | 76 | 92 |
Commune voisine de taille comparable, Propriano (34 km) affiche 25,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 783 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 396 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 141 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 164 | 11,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,8 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,4 % |
| Fioul | 9 | 0,6 % |
| Électricité | 1 186 | 80,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 246 | 16,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par l'électricité (80 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 270 |
| 10 ans ou plus | 744 |
| Total ménages | 1 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 |
| Sous-occupation modérée | 448 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 10,0 % |
| 1 voiture | 724 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 611 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 818 | 512 | 212 | 94 |
| 1975 | 920 | 618 | 170 | 132 |
| 1982 | 1 188 | 712 | 373 | 103 |
| 1990 | 1 873 | 964 | 693 | 216 |
| 1999 | 2 445 | 1 037 | 1 266 | 142 |
| 2006 | 2 343 | 1 130 | 1 043 | 170 |
| 2011 | 2 700 | 1 280 | 1 411 | 9 |
| 2016 | 3 238 | 1 341 | 1 821 | 76 |
| 2022 | 3 374 | 1 484 | 1 798 | 92 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 818 logements à l'origine, 3 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 517 | 468 | 538 | 539 | 483 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 209 | 230 | 237 | 253 | 214 | 228 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 20,5 % |
| Classe B | 90 | 13,0 % |
| Classe C | 287 | 41,5 % |
| Classe D | 101 | 14,6 % |
| Classe E | 45 | 6,5 % |
| Classe F | 20 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 75 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 430 | 62,2 % |
| Classe B | 205 | 29,7 % |
| Classe C | 51 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 0,4 % |
| Classe E | 2 | 0,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 89 |
| Classe B | 36 | 54 |
| Classe C | 95 | 192 |
| Classe D | 39 | 62 |
| Classe E | 16 | 29 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 2 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (147), appartements classés ? (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 12 |
| T3 | 53 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonifacio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Bonifacio comporte une forte dimension touristique (53,3 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (56,9 %) coexiste avec l'appartement (43,1 %). Bonifacio se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 52,8 % de propriétaires et 36,2 % de locataires à Bonifacio. Au plan locatif social, 9,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Bonifacio s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (80,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bonifacio: +4,2 % entre 2016 et 2022. 41,2 % des ménages de Bonifacio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonifacio est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 484 résidences principales de Bonifacio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.