Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 3 374 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Propriano (34 km) affiche 25,8 %
Le profil résidentiel de Bonifacio comporte une forte dimension touristique (53,3 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (56,9 %) coexiste avec l'appartement (43,1 %). Bonifacio se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 52,8 % de propriétaires et 36,2 % de locataires à Bonifacio. Au plan locatif social, 9,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Bonifacio s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (80,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bonifacio: +4,2 % entre 2016 et 2022. 41,2 % des ménages de Bonifacio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonifacio est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 484 résidences principales de Bonifacio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 374 logements dont 1 484 résidences principales, 1 798 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 374 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 700 | 3 238 | 3 374 |
| Rés. principales | 1 280 | 1 341 | 1 484 |
| Rés. secondaires | 1 411 | 1 821 | 1 798 |
| Vacants | 9 | 76 | 92 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 52,8 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par l'électricité (80 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 818 logements à l'origine, 3 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 517 | 468 | 538 | 539 | 483 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 209 | 230 | 237 | 253 | 214 | 228 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (146), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 12 |
| T3 | 53 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonifacio (prix au m², ventes DVF, tendance).