01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 374 logements dont 1 484 résidences principales, 1 798 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 484 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 1 798 | 53,3 % |
| Logements vacants | 92 | 2,7 % |
Sur les 3 374 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 395 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 307 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 325 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,8 % |
| 2 pièces | 230 | 15,5 % |
| 3 pièces | 450 | 30,3 % |
| 4 pièces | 420 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 23,0 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 700 | 3 238 | 3 374 |
| Rés. principales | 1 280 | 1 341 | 1 484 |
| Rés. secondaires | 1 411 | 1 821 | 1 798 |
| Vacants | 9 | 76 | 92 |
Commune voisine de taille comparable, Propriano (34 km) affiche 25,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 783 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 396 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 141 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 164 | 11,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,8 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,4 % |
| Fioul | 9 | 0,6 % |
| Électricité | 1 186 | 80,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 246 | 16,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et gaz bouteille (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 270 |
| 10 ans ou plus | 744 |
| Total ménages | 1 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 |
| Sous-occupation modérée | 448 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 10,0 % |
| 1 voiture | 724 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 611 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 818 | 512 | 212 | 94 |
| 1975 | 920 | 618 | 170 | 132 |
| 1982 | 1 188 | 712 | 373 | 103 |
| 1990 | 1 873 | 964 | 693 | 216 |
| 1999 | 2 445 | 1 037 | 1 266 | 142 |
| 2006 | 2 343 | 1 130 | 1 043 | 170 |
| 2011 | 2 700 | 1 280 | 1 411 | 9 |
| 2016 | 3 238 | 1 341 | 1 821 | 76 |
| 2022 | 3 374 | 1 484 | 1 798 | 92 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 818 logements à l'origine, 3 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 517 | 468 | 538 | 539 | 483 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 209 | 230 | 237 | 253 | 214 | 228 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 20,5 % |
| Classe B | 90 | 13,0 % |
| Classe C | 287 | 41,5 % |
| Classe D | 101 | 14,6 % |
| Classe E | 45 | 6,5 % |
| Classe F | 20 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 75 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 430 | 62,2 % |
| Classe B | 205 | 29,7 % |
| Classe C | 51 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 0,4 % |
| Classe E | 2 | 0,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 89 |
| Classe B | 36 | 54 |
| Classe C | 95 | 192 |
| Classe D | 39 | 62 |
| Classe E | 16 | 29 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 2 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (147), appartements classés C (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 12 |
| T3 | 53 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonifacio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Bonifacio comporte une forte dimension touristique (53,3 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (56,9 %) coexiste avec l'appartement (43,1 %). Bonifacio se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 52,8 % de propriétaires et 36,2 % de locataires à Bonifacio. Au plan locatif social, 9,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Bonifacio s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (80,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bonifacio: +4,2 % entre 2016 et 2022. 41,2 % des ménages de Bonifacio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonifacio est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 484 résidences principales de Bonifacio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Bonifacio : -14,7 % en un an, dans un contexte de seulement 50 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 15,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bonifacio
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonifacio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonifacio s'établit à 4 970 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonifacio se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonifacio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonifacio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bonifacio évolue de -7,2 %, passant de 5 353 à 4 970 €/m²; 50 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,0 % de maisons et 66,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
34,0 % maisons, 66,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 66,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 17 | 33 |
| Prix médian/m² | 4 970 € | 6 386 € | 4 625 € |
| Prix moyen/m² | 5 515 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 5 353 € |
| 2022 | 53 | 5 714 € |
| 2023 | 58 | 5 014 € |
| 2024 | 58 | 5 827 € |
| 2025 | 50 | 4 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 476 logements ont été autorisés et 1 590 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Bonifacio
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bonifacio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bonifacio totalise 393 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bonifacio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonifacio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonifacio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 691 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bonifacio est C, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bonifacio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonifacio : cadre de vie et logement
Bonifacio compte 3 344 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 16,8 °C de moyenne annuelle et 582 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 390 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonifacio
Bonifacio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonifacio
Composition du parc immobilier à Bonifacio
3 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bonifacio combine 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bonifacio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 335 logements).
- Avant 1919 14,2 % 189 logts
- 1919-1945 2,8 % 38 logts
- 1946-1970 6,1 % 81 logts
- 1971-1990 29,6 % 395 logts
- 1991-2005 23,0 % 307 logts
- 2006-2019 24,3 % 325 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bonifacio
390 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bonifacio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonifacio
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
362 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonifacio
Quel est le prix de l'immobilier à Bonifacio ?
Le prix médian au m² à Bonifacio est de 4 970 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 466 000 €.
Comment Bonifacio se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Bonifacio se classe au 19ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bonifacio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonifacio est de 2,0 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bonifacio prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonifacio.
Communes limitrophes de Bonifacio
Bonifacio est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bonifacio s'établit à 4 970 €, +101,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Correction observée: -7,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 277 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bonifacio — maisons à 6 386 €/m² pour 73 m² en surface médiane, appartements à 4 625 €/m² pour 48 m². Rapporté au revenu médian de Bonifacio, un logement de 73 m² (466 178 €) représente 20,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bonifacio avoisinent 15,6 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 53,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 393 logements autorisés au permis de construire à Bonifacio — un rythme moyen de 79 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bonifacio est une commune corse du maillage insulaire. Bonifacio est à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.